ImmobilienbewertungObermehler 2025

Obermehler liegt im Bundesland Thüringen und gehört zur Landgemeinde Nottertal‑Heilinger Höhen im Unstrut‑Hainich‑Kreis. Der Ort befindet sich im nordwestlichen Teil des Schlotheimer Grabens, am Übergang des Thüringer Beckens zur Südabdachung des Dün. Zur Gemarkung zählen neben dem Hauptdorf die Ortsteile Großmehlra und Pöthen.

Obermehler weist klassisch dörfliche Strukturen auf: Einwohnerschaft in kleineren Wohnlagen, älterer Bestand und einige nach 1950 entstandene Siedlungsbereiche. Sanierung und Energieeffizienz sind generell zu prüfen, wie bei jeder ländlichen Lage. Ausgelaufener Kalibergbau und frühere Militärnutzung – historisch belegte Fakten – sprechen für eine genauere Prüfung der Lage und Bodenverhältnisse. Eine offizielle Gefährdung durch Hochwasser oder ähnliches lässt sich auf der vorhandenen Gemeindeseite nicht finden; ebenso ist kein spezifischer Bebauungsplan öffentlich als auffällig ausgewiesen.

Für Immobilienbewertung in Obermehler empfiehlt sich ein klassisches Verfahren: Sachwertmethode bei Einfamilienhäusern, Ertragswertmethode bei Mehrfamilienhäusern, unter Einbezug der lokalen Besonderheiten wie kleinteilige Ortsteile (Großmehlra, Pöthen) und historischer Nutzung (Bergbau, Militärstandort). Die Eingliederung in die Landgemeinde Nottertal-Heilinger Höhen und die damit verbundene organisatorische Veränderung zum 31. Dezember 2019 sollten berücksichtigt werden.

• Lage im Ortsgebiet Großmehlra als Teil von Obermehler beachten – dort differieren Wohnlagen und Infrastrukturen. • Haltestelle „Obermehler III“ Waldstraße 4, 99996 Obermehler zeigt konkrete ÖPNV‐Anbindung im Ort. • ÖPNV‐Linie 123 verbindet Schlotheim Bahnhof mit Obermehler.