ImmobilienbewertungSchlotheim 2025

Der Ortsteil gehört zur Landgemeinde Nottertal‑Heilinger Höhen im Landkreis Unstrut‑Hainich‑Kreis in Thüringen und liegt im Nordwesten des Thüringer Beckens, eingebettet zwischen den Ausläufern des Dün und den Heilinger Höhen. Der Ort zählt offiziell zu den Ortsteilen der Gemeinde und ist über die Verwaltung in Markt 1 erreichbar. Verkehrlich wird Schlotheim u. a. durch die Buslinien wie die Linie 130 der Regionalverkehr Nordthüringen erschlossen.

Das bauliche Umfeld in Schlotheim ist durch traditionelle Ortskerne mit teilweise gediegenen Handwerks- und Fachwerkbeständen geprägt, die sich über Jahrhunderte entwickelt haben. Laut Ortschronik wurde Schlotheim bereits im Jahr 974 erstmals urkundlich erwähnt. Beim Immobilienkauf oder zur Miete sollte geprüft werden, ob Modernisierungen im Hinblick auf Energieeffizienz und Dämmung erfolgt sind – ältere Bausubstanz benötigt hier oft Nachrüstungen. Auch die Lage im Talraum des Schlotheimer Grabens weist darauf hin, dass bei Grundstücken und Gebäuden auf mögliche Hang- oder Talwirkung und damit ggf. Mikro-Klimabedingungen geachtet werden sollte. Ein offizielles Hochwasser- oder Überschwemmungsrisiko wurde nicht ausdrücklich ausgewiesen.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Schlotheim lässt sich klassisch das Sachwert- oder Vergleichsverfahren wählen: Für ortsübliche Objekte können Baujahr, Sanierungsstand sowie Ausstattung einbezogen werden. In Schlotheim ist zudem das Ensemble bestehender historischer Bausubstanz relevant – etwa denkmalgeschützte Gebäude oder alte Handwerksbetriebe im Ortskern. Da konkrete Transaktionsdaten nicht öffentlich detailliert ausgewiesen sind, empfiehlt sich bei besonderen Lagen wie Altstadt oder Hanglage eine ergänzende Verkehrswertermittlung durch einen Gutachter.

• Liegt das Objekt im Bereich der Bahnhofshaltestelle „Bahnhof, Schlotheim“, die von Buslinien 123 und 131 bedient wird?
• Befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe einer typischen Grün- oder Waldfläche der Heilinger Höhen, die das Umfeld prägt?
• Gibt es Hinweise auf Sanierungsbedarf, insbesondere bei älteren Fachwerkhäusern oder ehemaligen Handwerksbetrieben, z. B. im Seilerstadt-Bereich?