ImmobilienbewertungHeroldishausen 2025

Heroldishausen gehört zur Landgemeinde Unstrut‑Hainich im Unstrut‑Hainich‑Kreis und ist einer der Ortsteile neben Altengottern, Flarchheim, Großengottern, Mülverstedt und Weberstedt. Es liegt am Westrand des Thüringer Keuper-Hügellandes im Muldental des Suthbaches – die Höhen bewegen sich etwa zwischen 195 m und 225 m über NN. Der ÖPNV-Anschluss wird durch die Bushaltestelle „Heroldishausen, Unstrut-Hainich“ bedient, erreichbar über die Linien 142, 153 und 733.

In Heroldishausen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestandsgebäude. Bei Immobilienkäufen oder Mietverträgen sollte geprüft werden, wann Sanierungen zuletzt vorgenommen wurden – insbesondere bei Dächern, Isolierung und Haustechnik. Eine spezifische Hochwasserrisikokarte liegt nicht vor, dennoch gilt im Talbereich des Suthbaches eine generelle Überprüfung möglich. Als positiv einzuschätzen ist die Nähe zu naturnaher Landschaft – bei Investitionen wichtig: Bebauungsplan oder Orts­satzung der Gemeinde beachten.

Für die Wertermittlung kommen klassische Verfahren in Frage: Beim Sachwertverfahren wird der Zustand und Bauweise der Immobilie berücksichtigt; beim Ertragswertverfahren eher bei älteren Mietobjekten. In Heroldishausen ist die kleinteilige Struktur mit verstreuten Bestandsgebäuden relevant – Ensembleschutz oder Dorfbildsatzungen sollten geprüft werden. Da keine umfangreiche Marktstatistik für den Ort veröffentlicht wird, empfiehlt sich zusätzlich eine lokale Marktanalyse anhand vergleichbarer Objekte im Kreisgebiet.

• Grün- und Erholungsräume: Der Ort grenzt an landwirtschaftlich geprägte Flächen und liegt nahe der Wälder am Rand des Hainich-Gebiets. • ÖPNV & Haltestelle: Die Bushaltestelle „Heroldishausen“ wird von den Linien 142, 153 sowie 733 bedient – Anschluss an regionalen Verkehr sichergestellt. • Bebaungsplan/Satzung: Auf der Website der Gemeinde Unstrut-Hainich sind Satzungen und Bebauungspläne veröffentlicht – Prüftipp beim Kauf.