ImmobilienbewertungKammerforst 2025

Die Gemeinde Kammerforst liegt im Landkreis Unstrut‑Hainich‑Kreis im Bundesland Thüringen. Sie gehört zur erfüllenden Gemeinde Vogtei und trägt die Postleitzahl 99986 sowie die Vorwahl 036028. Mit Blick auf den Höhenzug des Hainich ist Kammerforst eine sogenannte Nationalparkgemeinde am Ostrand des Nationalparks. Im ÖPNV wird der Ort durch die Regionalbuslinie RL 152 der Regionallinien im Kreis bedient.

Die bauliche Struktur von Kammerforst zeigt typische Merkmale einer kleinen Gemeinde: Fachwerkhäuser im Ortskern und eine Lage am Waldrand prägen das Bild. Beim Blick auf Immobilien lohnt es sich insbesondere auf Energieeffizienz älterer Gebäude und mögliche Schutzgebiete im Umfeld zu achten – etwa die Nähe zur Kernzone des Nationalparks Hainich, die Einfluss auf Bebauung und Nutzung haben kann. Auch Ortslagen am Hang oder in unmittelbarer Nähe des Waldrandes könnten bei Sanierung oder Nutzung Besonderheiten bieten. Einen expliziten Hinweis auf Hochwassergefährdung in Kammerforst konnte ich nicht finden – daher empfiehlt sich eine Prüfung über lokale Siedlungs- oder Umweltdaten.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Kammerforst empfiehlt sich das klassische Verfahren: Ein Sachwertansatz passt hier gut, da Kleindörfer selten großflächige Vergleichswerte besitzen. Ergänzend kann ein Vergleichswert- Verfahren sinnvoll sein, sofern jüngere Käufe vorliegen. Besonderheiten wie die dörfliche Struktur, Ensembleschutz im Fachwerkbereich oder Nähe zum Nationalpark sollten im Bewertungsprozess berücksichtigt werden. Da Kammerforst Teil einer ländlichen Gemeinde mit überschaubarem Bestand ist, ist eine fundierte Einzelfallprüfung besonders wichtig.

• Spiel- und Lernort „Wildkatzenkinderwald“ am Rande des Nationalparks nahe Kammerforst wird als Freizeit- und Bildungsstandort genutzt. • Haltestelle „Untere Dorfstraße (Kammerforst)“ im Ort zeigt die bus-Anbindung des Ortes im ÖPNV. Diese beiden Elemente zeigen: Wer auf Aufenthaltsqualität und gute Verbindung achtet, sollte sowohl die Lage zur Natur als auch die Erreichbarkeit im Ort genau prüfen