ImmobilienbewertungBad Wildungen 2025

Bad Wildungen gliedert sich in 13 Stadtteile, darunter Alt Wildungen, Reinhardshausen und Wega. Die Stadt liegt am Rande des Kellerwalds; westlich schließt der Nationalpark Kellerwald-Edersee an. ÖPNV: Der Bahnhof Bad Wildungen ist Endpunkt der RegionalBahn-Linie RB39; im Stadtgebiet verkehren vier StadtBus-Linien mit Knoten an „Treffpunkt“ und „Breiter Hagen“ .

Bei Beständen treffen gepflegte Altbauquartiere in Alt Wildungen auf Nachkriegs- und Klinikbauten in Reinhardshausen. Sanierungsstände und energetische Qualität variieren stark; Energieausweise und technische Gebäudeausrüstung genau prüfen. Für Planungs- und Baurechtsfragen stellt die Stadt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne im Kartenviewer bereit – sinnvoll, um Festsetzungen, Baugrenzen oder Heilquellenschutz-Hinweise vorab zu klären .

Bewertung in Bad Wildungen: In gewachsenen Wohnlagen mit Vergleichsobjekten ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei Ein-/Zweifamilienhäusern ohne belastbare Vergleichswerte ist der Sachwert praktikabel. Für renditeorientierte Objekte (z. B. gemischt genutzte Häuser) kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Die kleinteilige Gliederung nach Stadtteilen erfordert standortgenaue Ableitung von Boden- und Lagequalitäten; Ortsteilzuordnung und unmittelbare Umgebung (Straßenraum, Topografie, Nähe zu Kur- und Grünbereichen) sollten separat gewürdigt werden.

Mikrolage prüfen – konkrete Punkte: 1) Haltestelle/Umstieg am Bahnhof Bad Wildungen und Knoten „Treffpunkt“ für Anbindung im Verbund; 2) Nähe zu geschützten Wald- und Freiflächen des Nationalparks Kellerwald-Edersee (Infozentrum in Bad Wildungen). Außerdem Bebauungsplanlage, Stellplatz- und Werbeanlagensatzungen der Stadt checken .