ImmobilienbewertungWaldeck 2025

Die Stadt Waldeck liegt im nordhessischen Mittelgebirge im Landkreis Waldeck‑Frankenberg und im Bundesland Hessen. Sie setzt sich aus zehn offiziell ausgewiesenen Stadtteilen zusammen, darunter Alraft, Dehringhausen, Freienhagen, Höringhausen, Netze, Nieder-Werbe, Ober-Werbe, Selbach, Sachsenhausen und die Kernstadt Waldeck. genau genommen Linie 500–597 im Kreis Waldeck-Frankenberg

Die Bebauung in Waldeck zeigt typische Merkmale einer gemischten Mittelgebirgs- und Seeregion: Altstadt- und Berglage (z. B. Kernstadt Waldeck) sowie dörflich geprägte Stadtteile mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Bauleitplan- und Bebauungsplanwesen ist aktiv: So etwa wurde der Bebauungsplan Nr. 18 „Eckeweg II“ in der Kernstadt im Januar 2025 als Satzung beschlossen. [Quelle: https://www.waldeck-stadt.de/Bekanntmachungen/Amtliche-Bekanntmachung-…-Bauleitplanung-…-Bebauungsplan-Nr.18-„Eckeweg II“-Kernstadt.html In der direkten Lage am Edersee sowie den angrenzenden Hang- und Waldlagen muss bei Wohnimmobilien zusätzlich geprüft werden, ob Sonderbedingungen wie Hanglagen, Ufernähe oder Schutzgebiete greifen – beispielsweise durch Ausweisung als Nationalparkstadt und angrenzenden Naturraum. Eine wichtige Praxisüberlegung ist daher: Prüfen Sie bei Kauf oder Miete die Rechtslage des Bebauungsplans und die Lage des Grundstücks relativ zum Gewässerufer oder Waldrand.

Für die Bewertung von Immobilien in Waldeck empfiehlt sich das klassische Verfahren: Ertragswert- oder Sachwertverfahren bei Bestandsimmobilien, kombiniert mit regionalen Vergleichswerten – angepasst an die Besonderheiten der Hang- und Seelage. Besonderheiten des Ortes: Die Stadt ist stark durch den Fremdenverkehr geprägt (Edersee, Schloss Waldeck) und hat eine kleinteilige Struktur mit einzelnen Ortsteilen. Zudem sind Bebauungspläne aktiv – etwa die Innenentwicklung im Bebauungsplan Nr. 7 („Kramenze“) wurde 2023 veröffentlicht. Das bedeutet: Auch wenn die Datenlage im Vergleich zu Großstädten kleiner ist, kann durch Ortskenntnis und Einbindung der örtlichen Bauleitplanung eine realistischer Bewertung erfolgen.

Checkliste für die Mikrolage in Waldeck: - Uferpromenade am Edersee oder Talgrundlage (z. B. Ortsteil Nieder-Werbe) versus Hanglage oberhalb des Sees (z. B. Kernstadt Waldeck) - Schutzgebiet- / Naturraum-Bezug: Stadtteil Sachsenhausen grenzt bereits an FFH-Schutzräume im Klingebachtal.