ImmobilienbewertungWillingen Upland 2025

Die Gemeinde besteht aus neun offiziell benannten Ortsteilen: Willingen, Usseln, Schwalefeld, Eimelrod, Rattlar, Bömighausen, Neerdar, Hemmighausen und Welleringhausen. Der Kernort ist Verwaltungssitz. Topografisch liegt Willingen im nordöstlichen Rothaargebirge und im Naturpark Diemelsee; die Höhenlagen prägen Hang- und Tallagen. Für den öffentlichen Verkehr ist der Bahnhof „Willingen (Upland)“ der zentrale Zugang. Er wird im Netz des Nordhessischen Verkehrsverbunds von den Linien RB97/RE97 bedient, die Willingen über Korbach und Brilon anbinden.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie typische Sauerländer Bauformen mit Schiefer und Fachwerk; ergänzt werden sie durch Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) häufig relevant; in Hanglagen zusätzlich Standsicherheit, Oberflächenwasserführung und Zufahrten im Winter prüfen. Für Grundstücke in Tal- und Bachnähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserrisikounterlagen des Landes Hessen für das Diemel-Einzugsgebiet; sie zeigen Gefährdungsbereiche und dienen als Planungsgrundlage.

Die Wertermittlung sollte die kleinteilige Struktur der neun Ortsteile und die deutlichen Mikrolagen berücksichtigen. Im kernortnahen Umfeld und in Usseln ist das Vergleichswertverfahren oft gut anwendbar; in kleineren Ortsteilen kann der Sachwert, ergänzt um markt- und lagebedingte Zu- bzw. Abschläge, tragfähig sein. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern in zentralen Lagen bietet das Ertragswertverfahren zusätzliche Transparenz. Für Bauvorhaben oder Umnutzungen empfiehlt sich die Prüfung kommunaler Bauleitplanungen und Satzungen, um örtliche Festsetzungen (Gestaltung, Nutzung, Erschließung) korrekt zu berücksichtigen.

Mikrolage systematisch prüfen: 1) Erreichbarkeit des Bahnhofs „Willingen (Upland)“ und der NVV-Buslinien zu Fuß – alltagsrelevant für Pendler und Jugendliche. 2) Ortsteil-spezifische Rahmenbedingungen beachten (z. B. dörfliche Prägung in Schwalefeld oder Eimelrod). 3) Landschaftsbezug sichern: Viele Flächen liegen im Naturpark Diemelsee; Erholung und Naturschutz wirken auf Wohnqualität. 4) Vor dem Kauf Ortsteil- und Verwaltungshinweise der Gemeinde konsultieren – die offizielle Übersicht der neun Ortsteile schafft Transparenz.