ImmobilienbewertungVoehl 2025

Vöhl liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg und umfasst 15 offiziell benannte Ortsteile, darunter Asel, Basdorf, Dorfitter, Herzhausen, Marienhagen, Obernburg und Schmittlotheim. Prägend sind Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee; die Gemeinde reicht bis an diese geschützten Wälder heran. Im Ortsteil Herzhausen befindet sich das NationalparkZentrum Kellerwald. Der ÖPNV wird im NVV organisiert; u. a. verbindet die Linie 504 (Kreis Waldeck-Frankenberg) Vöhler Ortsteile wie Vöhl, Asel, Harbshausen und Herzhausen; im Fahrplan sind Haltestellen wie „Vöhl-Herzhausen, Nationalparkzentrum/Nationalparkbahnhof“ ausgewiesen .

Der Bestand ist dörflich geprägt: viel Ein- bis Zweifamilienhaus-Substanz, oft Fachwerk und Massivbau aus verschiedenen Baujahren, ergänzt um Nachkriegs- und 1970er/80er-Erweiterungen. Energetischer Zustand und Heizung sind objektspezifisch zu prüfen; bei Bestandsgebäuden lohnt sich ein Blick auf Dämmung, Fenster, Dach sowie mögliche Sanierungsnachweise. Topografisch wechseln Höhenlagen und Tallagen; in der Nähe von Eder, Edersee und Zuflüssen gehört die Prüfung amtlicher Gefahren- und Risikokarten zum Standardprozess. Für Hessen steht der HWRM-Viewer mit hinterlegten Überschwemmungsgebieten zur Verfügung .

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur und der starken Lageunterschiede empfiehlt sich eine differenzierte Verfahrenwahl: Für freistehende Wohnhäuser häufig Sachwert mit Lagekorrekturen, für homogene Siedlungsbereiche ergänzend Vergleichswert (aus realen, lokalen Kaufpreisen) und bei Mehrparteienhäusern Ertragswert. Mikrolagen variieren zwischen höhergelegenen, ruhigeren Ortsrändern und Bereichen mit touristischer Frequenznähe (z. B. am Edersee). Für die Abgrenzung der Ortsteile und lokale Besonderheiten liefert die Gemeinde valide Orientierung, etwa über die offizielle Ortsteilübersicht.

• Grün- und Schutzbezug: NationalparkZentrum Kellerwald im Ortsteil Vöhl-Herzhausen als Zugang in die Schutzlandschaft – welcher Besucherfluss wirkt auf die Lage?
• ÖPNV-Anschluss: liegt das Objekt in fußläufiger Distanz zu benannten NVV-Haltestellen wie „Vöhl-Herzhausen, Nationalparkzentrum/Nationalparkbahnhof“ oder „Vöhl, Post“?