ImmobilienbewertungTwistetal 2025

Twistetal gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg und umfasst die Ortsteile Berndorf, Elleringhausen, Gembeck, Mühlhausen, Nieder-Waroldern, Ober-Waroldern und Twiste. Prägend ist das Tal der Twiste; flussabwärts liegt der Twistesee mit Vorstau und Erholungsflächen. Für den Alltagsverkehr wichtig: der Haltepunkt „Twistetal-Twiste“ (Bahnhof Twiste) im Verbund Nordhessen, angebunden über die RB4-Achse Richtung Korbach und Kassel.

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt: Einzel- und Doppelhäuser, vielfach mit Anbauten oder Nebengebäuden. Bei An- und Verkäufen lohnt der Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. zu Baugrenzen, Erschließung, Stellplätzen). Für Lagen nahe der Twiste bzw. am Twistesee sollten Hochwasseraspekte geprüft werden; das Land Hessen stellt hierfür den HWRM-Viewer mit gesetzlichen Überschwemmungsgebieten bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- und Sachwert an; bei Renditeobjekten der Ertragswert. Wichtig ist die kleinteilige Ortsteilstruktur: Märkte und Nachfrage unterscheiden sich zwischen Twiste als Verwaltungssitz und den Ortsteilen Berndorf, Elleringhausen, Gembeck, Mühlhausen, Nieder- und Ober-Waroldern. Bewertungen sollten daher auf ortsspezifischen Lagenotizen und gemeindlichem Ortsrecht fußen; die Gemeinde führt eigenständige Ortsbeiräte je Ortsteil, was die lokale Differenzierung unterstreicht.

• Natur & Ruhe: Das als Schutzgebiet geführte Vorstau-/Uferareal am Twistesee ist ein wichtiger Rückzugsraum für Wasservögel; prüfen, ob Ihr Objekt nah an diesem Bereich liegt (Stichwort Nutzungsregeln). • ÖPNV-Anbindung: Erreichbarkeit des Haltepunkts „Twistetal-Twiste“ für Pendelwege. • Planungsrecht: Bebauungsplan oder Satzung für das konkrete Flurstück einsehen. • Alltagswege: Einkauf, Kitas, Schule in Twiste bzw. in den Ortsteilen.