ImmobilienbewertungVolkmarsen 2025

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die offiziell benannten Stadtteile Ehringen, Herbsen, Hörle, Külte und Lütersheim. Die Siedlungslagen liegen im Talraum der Twiste und an flach ansteigenden Kalkrücken; östlich grenzt das Naturschutzgebiet „Scheid bei Volkmarsen“ an. Für die regionale Anbindung wichtig ist der Bahnhof Volkmarsen; Pendler nutzen hier den Takt Richtung Kassel und Korbach.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie kompaktere Mischgebiete in der Kernstadt. Bei Bestandskauf zählen baualtersbedingte Themen (Dach, Fenster, Leitungen, Dämmung) und die Lage im Relief: Hanglagen können Erschließung und Barrierefreiheit beeinflussen, Tallagen die Bodenfeuchte. Für Grundstücke nahe Twiste, Watter oder kleineren Zuflüssen lohnt der Blick in die amtlichen Hochwasser-Gefahrenkarten des Landes Hessen (HWRM-Viewer), um planerische Vorgaben und Restrisiken früh zu erkennen.

Vergleichs- und Sachwertverfahren sind gebräuchlich; in den dörflichen Ortsteilen mit heterogenen Grundstückszuschnitten ist eine saubere Lageklassifizierung entscheidend (Eck-/Randlagen, Blick- und Immissionssituationen). Naturschutzfachliche Bindungen können die Nutzbarkeit einzelner Flächen steuern: Das FFH-Gebiet und Naturschutzgebiet „Scheid bei Volkmarsen“ ist in der Fachkulisse des Landes hinterlegt; Auflagen zu Eingriffen, Pflege oder Ausgleich sind je nach Nähe zu berücksichtigen. Auch lokale Bebauungspläne der Stadt enthalten Festsetzungen, die in die Bewertung einfließen (z. B. überbaubare Flächen, Stellplätze).

• ÖPNV-Nähe prüfen: Haltestelle „Bahnhof Volkmarsen“ (Abfahrtsplan beim NVV) und anschließende Busdrehscheibe erleichtern Alltagswege
• Grün- und Schutzkulisse: Lagebezug zu „Scheid bei Volkmarsen“ und den Uferbereichen der Twiste klären; Bebauungs- und Umweltseiten der Stadt liefern Details
• Planrecht: Aktuelle Bebauungspläne/Satzungen der Stadt einsehen, bevor feste Nutzungsideen kalkuliert werden.