ImmobilienbewertungDiemelstadt 2025

Diemelstadt liegt im Norden des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Die Stadt besteht offiziell aus neun Ortsteilen: Ammenhausen, Dehausen, Helmighausen, Hesperinghausen, Neudorf, Orpethal, Rhoden, Wethen und Wrexen. Die Siedlungen verteilen sich über Kuppen und Talräume rund um die Diemelzuflüsse; Verwaltungssitz ist der Stadtteil Rhoden.

Das Bestandsbild reicht von Fachwerk- und Bruchsteinbauten in den Kernen von Rhoden und Wrexen über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen bis zu Einzelhäusern am Ortsrand. Bei Sanierungen sind Dämmung, Heizung und Fenster typische Hebel; bei Altbauten zusätzlich Dach, Feuchteschutz und Leitungen. Für Objekte nahe Gewässerläufen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten für das Risikogebiet Diemel/Weser des Landes Hessen, um mögliche Gefährdungen zu prüfen und bauliche Vorsorge abzuleiten.

In den kleinteiligen Ortsteilen mit heterogenen Baujahren ist das Vergleichswertverfahren für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen oft praxistauglich, ergänzt um Sachwertansätze bei individuellen Objekten (z. B. große Einfamilienhäuser oder landhausartige Bestände). Im Ertragswertverfahren gilt: realistische Mieten und Leerstandsrisiken ortsteilbezogen einschätzen, da Nachfrage zwischen Kernlagen wie Rhoden und peripheren Lagen differiert. Wertrelevante Besonderheiten sind Ensemble- und Ortsbildschutz in historischen Kernen sowie Hanglagen, die Belichtung und Erschließung beeinflussen. Für Mikrolagen sind Erreichbarkeit, Lärmbündelung an Hauptachsen und Nähe zu Grünzügen objektspezifisch zu würdigen.

Praktische Checkliste: 1) ÖPNV-Einstiegspunkte im Blick behalten – in Wrexen werden u. a. die Haltestellen „Wrexen, Trotzmühle“ und „Wrexen, Bahnhof“ bedient; für Rhoden sind Halte an „Schloßbergschule“, „Flüburg“ und „Hellenberg“ relevant. 2) Ortskern vs. Randlage: Bebauungspläne und Satzungen der Stadt geben Hinweise zu Dachformen, Stellplätzen und Gestaltung in sensiblen Bereichen.