ImmobilienbewertungBad Wurzach 2025

Bad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg und gliedert sich in offiziell benannte Ortschaften, u. a. Arnach, Dietmanns, Eintürnen, Gospoldshofen, Haidgau, Hauerz, Seibranz, Unterschwarzach und Ziegelbach (Stadtgebiet).

Der Gebäudebestand reicht von dörflichen Einfamilienhäusern in den Ortschaften bis zu Mehrfamilienhäusern im Stadtbereich. Für Wertermittlung und Vertragsprüfung sind lokale Festsetzungen maßgeblich: Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt definieren u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und gegebenenfalls Gestaltungsvorgaben; diese Unterlagen sollten vor Kauf oder Sanierung eingesehen werden. Unabhängig davon gilt: energetische Standards, Denkmalschutz und bauliche Substanz objektbezogen prüfen; bei Hang- oder Tallagen auf Entwässerung, Erschließung und Ausrichtung achten.

Im Stadtgebiet mit kleinteiligen Ortsteilen bewähren sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Besonderheiten: das Naturschutzgebiet Wurzacher Ried prägt Teilräume ökologisch und städtebaulich; in der Nähe liegende Flächen können durch Schutz- und Nutzungsregelungen betroffen sein, was bei Bodenwert, Entwicklungspotenzial und Genehmigungsfähigkeit zu berücksichtigen ist. Marktanpassungen sollten orts- und objektbezogen erfolgen; breitflächige Ableitungen ohne Lageprüfung sind nicht empfehlenswert.

Checkliste für die Ortsentscheidung: