ImmobilienbewertungVogt 2025

Vogt liegt im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg und erstreckt sich über eine Fläche von 22,3 km². Die Gemeinde grenzt an Wolfegg, Kißlegg, Wangen im Allgäu, Waldburg und Schlier. Das Gemeindegebiet umfasst den Hauptort Vogt sowie über 40 Dörfer, Weiler und Einzelhöfe, darunter als größtes das Dorf Heißen. Die geographische Lage zwischen Wangen im Allgäu und Ravensburg am Südostrand des Altdorfer Waldes verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme. In Vogt befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, darunter das Füremoos, das Neuhauser Moos-Mollenweiher und die Wolfegger Ach, die für ihre biologische Vielfalt bekannt sind. [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Vogt_(Gemeinde)

Die Bebauung in Vogt ist vielfältig, mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Beim Kauf oder der Miete von Immobilien sollte auf die Energieeffizienz und den Zustand der Gebäude geachtet werden. Besonders in den älteren Ortsteilen können Sanierungsbedarf und Denkmalschutzauflagen relevant sein. Eine Prüfung der jeweiligen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Vogt ist daher empfehlenswert, um rechtliche Rahmenbedingungen und mögliche Einschränkungen zu verstehen. [Quelle: gemeinde-vogt.de/de/buerger/nahverkehr

Für die Immobilienbewertung in Vogt sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die Preise vergleichbarer Immobilien in der Region, während das Sachwertverfahren den Wert anhand der Herstellungskosten und des Bodenwerts ermittelt. Besonderheiten wie die Lage in Naturschutzgebieten oder Denkmalschutzauflagen können den Wert beeinflussen und sollten in die Bewertung einbezogen werden. Eine genaue Analyse der lokalen Marktbedingungen und rechtlichen Rahmenbedingungen ist daher unerlässlich.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Vogt sind insbesondere die Nähe zu Naturschutzgebieten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Bedeutung. Der Holzmühleweiher, ein Landschaftsschutzgebiet, liegt im südwestlichen Teil der Gemeinde und kann die Wohnqualität positiv beeinflussen. Zudem ist Vogt gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien wie der 7535, die eine Verbindung nach Ravensburg und Wangen im Allgäu bietet. Eine genaue Prüfung der Lage und der infrastrukturellen Anbindung ist daher für eine fundierte Immobilienbewertung entscheidend. [Quelle: fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/baden-wuerttemberg/vogt/schuetzenweg