ImmobilienbewertungBaienfurt 2025

Baienfurt ist an den Stadtbus Ravensburg/Weingarten angebunden. Die Linie 1 fährt u. a. über die Haltestellen „Baienfurt Feuerwehrhaus“ und „Achtalschule“ und verbindet Baindt, Baienfurt, Weingarten und Ravensburg.

Im Bestand finden sich überwiegend Wohnhäuser verschiedener Baujahre sowie kleinteilige Quartiere. Für baurechtliche Rahmenbedingungen sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; für den Bereich „Köpfingen“ liegt eine Satzung mit zeichnerischem Teil und Begründung vor. Bei Objektauswahl Sanierungsstand (Dach, Fassade, Haustechnik) und energetische Optionen (z. B. Dämmung, Fenster) prüfen; zudem Lärmquellen, Denkmalschutz und Stellplatzregelungen im Einzelfall klären. Bei Bedarf die veröffentlichten Planunterlagen der Gemeinde heranziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren zentral. Baienfurt arbeitet im Gemeindeverwaltungsverband Mittleres Schussental eng mit den Nachbarkommunen zusammen – bei der Auswertung von Lagequalitäten und Planungsgrundlagen lohnt deshalb ein Blick in gemeindliche Veröffentlichungen und Verbandsunterlagen. Eine pauschale Datenlagebehauptung wird vermieden; maßgeblich sind konkrete Vergleichsobjekte und rechtliche Rahmenbedingungen.

Praktisch vor Ort: