ImmobilienbewertungHerbolzheim 2025

Herbolzheim gliedert sich in die Stadtteile Bleichheim, Broggingen, Tutschfelden und Wagenstadt. Im Ort befindet sich der Bahnhof „Herbolzheim (Breisgau)“ an der Rheintalstrecke; regional wird der Busverkehr u. a. über die RVF-Linie 294 zwischen Herbolzheim – Bleichtal – Kenzingen organisiert.

Der Gebäudebestand reicht von dörflich geprägten Ortskernen bis zu jüngeren Wohngebieten. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen und baurechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Bebauungspläne und Gestaltungsvorgaben) zu prüfen. Für standortbezogene Risiken empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg, um mögliche Überschwemmungsflächen in Tallagen frühzeitig zu erkennen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Die kleinteilige Struktur der vier Stadtteile spricht für getrennte Lagebeurteilungen innerhalb der Gemeinde, insbesondere bei Objektmerkmalen wie Rand- oder Hanglagen, Lärmquellen an Hauptstraßen oder Nähe zu Haltepunkten. Gutachten sollten die örtlichen Bauleitpläne heranziehen und die Anbindung an Bahnhof und Buslinien in der Wertermittlung nachvollziehbar abbilden.

Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof „Herbolzheim (Breisgau)“ und die RVF-Buslinien (z. B. 294) prüfen—Takt, Umstiegsmöglichkeiten, fußläufige Distanz. (2) Lage im jeweiligen Stadtteil (Bleichheim, Broggingen, Tutschfelden oder Wagenstadt) gegenüber Ortskern, Schule, Grünflächen und Hauptverkehrsachsen bewerten. (3) Bei Nähe zu Gewässern zusätzlich die Hochwassergefahrenkarten sichten.