ImmobilienbewertungWaldkirch 2025

Waldkirch liegt im Elztal am Westrand des Schwarzwalds. Zur Stadt gehören die Ortschaften Buchholz, Kollnau, Siensbach und Suggental. Für den regionalen Anschluss sorgen der Bahnhof Waldkirch sowie der Haltepunkt „Buchholz (Baden)“ an der Breisgau-S-Bahn-Linie S2 (Elztalbahn) in Richtung Freiburg und Elzach .

Der Gebäudebestand reicht von traditionellen Häusern in den historischen Kernen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dämmung und Heizsysteme zu prüfen; in Hanglagen sind Bauwerksabdichtung, Hangwasserführung und Erschließung besondere Themen. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich der Blick in die geltenden Bebauungspläne und Satzungen der Stadt, die online bereitstehen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (u. a. Buchholz, Kollnau, Siensbach, Suggental) unterscheiden sich Nutzungstiefen, Baualter und Erschließung je nach Lage. Gutachten sollten diese Quartiersunterschiede explizit berücksichtigen und örtliche Festsetzungen (z. B. aus Bebauungsplänen) einbeziehen. Die offizielle Stadtseite führt die Ortsteile und Verwaltungsstellen auf .

Für den Schnellcheck bieten sich zwei ortsbezogene Fixpunkte an: (1) Erreichbarkeit über den S-Bahnhof Waldkirch bzw. den Haltepunkt Buchholz (Baden) der Linie S2;