ImmobilienbewertungBiederbach 2025

Biederbach liegt im Landkreis Emmendingen und ist als Streusiedlung mit mehreren Kernen organisiert. Prägend sind die Ortsteile Dorf (Süden) und Kirchhöfe (Obertal). Für die alltägliche Erreichbarkeit bestehen benannte Bushaltepunkte im Gemeindegebiet, u. a. die „Bushaltestelle Kirchhöf“, die in den amtlichen Mitteilungsinformationen der Gemeinde genannt wird .

Der Bestand ist überwiegend ländlich geprägt (Einzelhöfe, kleinere Weiler, Einfamilienhäuser). Hang- und Tallagen erfordern bei Bestandsobjekten besondere Aufmerksamkeit für Entwässerung, Hangstabilität, Dämmung und Zugänglichkeit. Bei Modernisierung sind Wärmeerzeugung, Gebäudehülle und Fenster typische Hebel; bei Nebengebäuden ist die Genehmigungslage zu prüfen. Als Vorsorgeschritt gehört ein Blick in die Hochwasser-Risikokarten des Landes dazu, um mögliche Überflutungsflächen an Bachläufen zu erkennen .

Aufgrund der kleinteiligen Struktur eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig besser als ein rein standardisiertes Modell. Im Ertragswert spielen realistische Mieten, Leerstandsrisiken auf dem Land und Bewirtschaftungskosten eine größere Rolle als in städtischen Lagen. Bei Streulagen ist die Erreichbarkeit (Winterdienst, Wegerechte) gesondert zu würdigen. Für eine belastbare Marktwertermittlung sollten Gutachter Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Dorf vs. Kirchhöfe) sowie den Erhaltungszustand von Nebengebäuden differenziert berücksichtigen.

• ÖPNV: Prüfe fußläufige Haltepunkte wie „Biederbach Rathaus“, „Biederbach Kirche“ oder „Tannhöf“ im RVF-Fahrplan (Linienfahrplan 250/252) . • Ortsteilkontext: Unterscheide Objekte in Dorf (Talboden) und Kirchhöfe (Obertal) hinsichtlich Besonnung, Winterzugang und Hanglage; Gemeindemitteilungen nennen u. a. die „Bushaltestelle Kirchhöf“ (siehe Mitteilungsblatt-Seite der Gemeinde; Link oben)