ImmobilienbewertungReute 2025

Reute gehört zum Landkreis Emmendingen und gliedert sich in die Ortsteile Oberreute und Unterreute. Am Südrand des Siedlungsgebiets verläuft die Glotter, die das Landschaftsbild prägt. Für den Alltagsverkehr ist der Ort an den Regio‑Verkehrsverb und Freiburg (RVF) angebunden; zusätzlich gibt es eine Frelo‑Leihrad‑Station an der Eichmattenschule (Hinter den Eichen 3).

Bestand prägen Einfamilien‑ und kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Sanierungsstände variieren je nach Baujahr. Beim Kauf oder der Vermietung sollten Sie übliche Prüfpunkte beachten: Bau‑ und Erhaltungszustand, Dämmung/Anlagentechnik, Schallschutz entlang stärker befahrener Straßen sowie Geländesituation in Nähe von Gewässerläufen. Für eine fundierte Einschätzung der Überflutungsgefährdung empfiehlt sich die Einsicht in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg (HWGK).

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Der Sachwert kann zur Plausibilisierung dienen, insbesondere bei individuellen Ein‑/Zweifamilienhäusern. In Reute ist die kleinteilige Struktur mit den Ortsteilen Oberreute und Unterreute relevant; innerörtliche Lageunterschiede (z. B. Nähe zu Grünzügen oder Ortsmitte) sollten wertmäßig differenziert betrachtet werden. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sind bei Umbau/Erweiterung zu beachten.

• Haltestellen & Erreichbarkeit: Verbindungen im RVF gezielt per Fahrplansuche prüfen (z. B. Richtung Emmendingen/Freiburg). • Grün & Freiraum: Uferbereiche der Glotter als Naherholung berücksichtigen. • Ortsteilbezug: Unterschiede zwischen Oberreute und Unterreute in Lage/Umfeld bei der Bewertung mitdenken. • Alltag: Frelo‑Station an der Eichmattenschule für die „letzte Meile“ einplanen