ImmobilienbewertungVoerstetten 2025

Vörstetten liegt im Landkreis Emmendingen und gliedert sich in den Hauptort Vörstetten sowie den Wohnplatz Schupfholz. Der Siedlungskörper geht in die Ebene des Freiburger Umlands über; im Alltag wichtig sind die Busverbindungen in Richtung Gundelfingen, Freiburg und Nimburg.

Im Bestand dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre und energetischer Zustand variieren je nach Quartier. Bei Bestandsobjekten sollten Dämmung, Fenster, Heizung und Dach dokumentiert sein (Energieausweis, Handwerkerrechnungen). Für Standorte in Tallagen oder Bachnähe empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes, um Überflutungsrisiken fachlich zu prüfen. Ebenso sinnvoll: Baulastenverzeichnis und Grundbuchauszug vor der Beurkundung.

Für Einfamilienhäuser eignet sich häufig das Sachwertverfahren, für vermietete Wohnhäuser das Ertragswertverfahren; Vergleichswerte sind ergänzend heranzuziehen, sofern hinreichend vergleichbare Objekte vorliegen. Die kleinteilige Struktur mit dem Wohnplatz Schupfholz erfordert eine saubere Mikrolagenanalyse (Straßenlage, Lärmeinflüsse, Erschließung). Bei Planungsthemen und bauordnungsrechtlichen Fragen liefern kommunale Bebauungspläne und Satzungen den verbindlichen Rahmen; sie sind über die Gemeindeseite abrufbar.