ImmobilienbewertungBaechingen An Der Brenz 2025

Bächingen an der Brenz liegt im Donauried am Rande der Schwäbischen Alb. Die Brenz fließt nördlich des Ortes, während südlich das Schwäbische Donaumoos beginnt. Die Gemarkungsgrenze im Westen bildet zugleich die Grenze des Landkreises Dillingen sowie die Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Der Ort besteht ausschließlich aus dem Pfarrdorf Bächingen; weitere Ortsteile existieren nicht. Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Sontheim (Brenz), etwa 2,8 km entfernt. Die Buslinie 9105 verbindet Bächingen mit Dillingen und hält an der Haltestelle 'Bächingen, Bahnhofstraße' .

In Bächingen dominieren Einfamilienhäuser und sanierte Altbauten. Die Bebauung ist überwiegend ländlich geprägt, mit wenigen Neubauten. Bei der Immobilienbewertung sind insbesondere die Nähe zum Hochwassergebiet des Schwäbischen Donaumooses und die Lage im Überschwemmungsgebiet der Brenz zu beachten. Eine Hochwassergefahrenkarte des Landkreises Dillingen kann hierzu weitere Informationen liefern .

Die Immobilienbewertung in Bächingen erfolgt meist nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ortsübliche Vergleichspreise berücksichtigt werden. Aufgrund der ländlichen Lage und der begrenzten Anzahl an Immobilientransaktionen können Sachverständige auch das Ertragswertverfahren heranziehen. Besonderheiten wie das Schloss Bächingen, das unter Denkmalschutz steht, können den Wert von angrenzenden Grundstücken beeinflussen.

Bei der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zur evangelisch-lutherischen Pfarrkirche St. Nikolaus und zum Schloss Bächingen von Bedeutung. Die Kirche, ein geschütztes Baudenkmal, wurde im 15. Jahrhundert errichtet und 1752 neugebaut . Das Schloss, ebenfalls ein Baudenkmal, wurde 1531 erbaut und beherbergt heute das 'Mooseum' .