ImmobilienbewertungWittislingen 2025

Wittislingen liegt im Egautal und besteht aus vier Ortsteilen: Wittislingen (Hauptort), Schabringen (Pfarrdorf), Zöschlingsweiler (Dorf) und Beutenstetterhof (Einöde). Die Postleitzahl für alle Ortsteile ist 89426. Der Ortsteil Zöschlingsweiler war bis zur Gebietsreform 1978 geteilt zwischen Wittislingen und Schabringen. Heute ist er vollständig Teil von Wittislingen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen, zu der auch die Gemeinden Mödingen und Ziertheim gehören .

In Wittislingen dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der Wohnungsbestand ist überwiegend in den 1970er bis 1990er Jahren entstanden. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Bebauungspläne und die Hochwassergefahr zu berücksichtigen. Eine offizielle Hochwasserkarte für Wittislingen ist auf der Website des Landkreises Dillingen verfügbar .

Die Bewertung von Immobilien in Wittislingen erfolgt meist nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei landwirtschaftlich genutzten Flächen. Für Wohnimmobilien ist auch das Vergleichswertverfahren relevant, wobei die geringe Anzahl an vergleichbaren Objekten die Datenlage einschränkt. Bei der Bewertung sind lokale Besonderheiten wie die Nähe zu Hochwasserschutzgebieten oder Denkmalschutzauflagen zu beachten.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Haltestelle 'Wittislingen, Bahnhof' der Buslinie 9097, die eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet . 2. Lage in Bezug auf das Naturdenkmal 'Roter Brunnen', eine Karstquelle südlich des Klosters Maria Medingen, die als Geotop ausgewiesen ist .