ImmobilienbewertungSyrgenstein 2025

Syrgenstein liegt im Landkreis Dillingen an der Donau, im Nordwesten Bayerisch-Schwabens an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Altenberg, Ballhausen, Landshausen und Staufen, die sich entlang des Zwergbaches erstrecken. Die höchste Erhebung befindet sich im Ortsteil Staufen mit ca. 533 m ü. NN. Die Pfarrkirche St. Johannes Evangelist in Altenberg wurde 1765 geweiht und ist ein bedeutendes Baudenkmal der Region.

In Syrgenstein dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren. Neubauten sind vereinzelt, vor allem in Landshausen und Staufen. Die Bebauungspläne der Gemeinde legen fest, dass Neubauten sich in das Ortsbild einfügen müssen.

Für die Immobilienbewertung in Syrgenstein sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Gemeinde ist in drei Gemarkungen unterteilt: Syrgenstein, Landshausen und Staufen. Diese Gliederung beeinflusst die Wertermittlung, da unterschiedliche Bodenrichtwerte und Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind folgende Punkte zu beachten: 1. Nähe zu Haltestellen wie 'Syrgenstein, Siedlung' (Buslinie 62) für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2. Lage in Bezug auf den Zwergbach, der durch die Ortsteile fließt und in Hochwassergebieten liegen kann.