Baerenthal, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBaerenthal 2025

Aktuelle Marktpreise Baerenthal

2.300 €/m²

Ø Kaufpreis

8,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Baerenthal

Bärenthal 2025

Ruhige Schwarzwald-Alb-Randlage mit dörflichem Charakter; geeignet für Käufer, die landschaftliche Umgebung und klare Strukturen schätzen.

Lage & Struktur

Der Ort zeigt einen kompakten dörflichen Kern. Für den Anschluss mit dem öffentlichen Verkehr sorgt die Buslinie 315; sie bedient in Bärenthal die Haltestelle „Bärenthal, Rathaus“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser; bei Vorhaben sollten lokale Festsetzungen aus Bebauungsplänen beachtet werden. Für das Baugebiet „Eschle I“ liegen textliche Festsetzungen zu Bauweise und Gestaltung vor. Prüfpunkte bei Bestandsimmobilien: energetischer Zustand, Feuchte in Sockelbereichen, Dach und Holzbauteile, Baugrund im Talbereich sowie Erschließung (z. B. Stellplätze, Zufahrten). Für rechtliche Details gilt stets die veröffentlichte Satzung bzw. der Plantext.

Bewertung in Bärenthal

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Gemeinde liegt im Tal der Bära auf dem Heuberg der Schwäbischen Alb; die Talform und Karstböden können Baukosten und Marktgängigkeit beeinflussen. In der Wertermittlung sollten Geländesituation, Zuschnitt und Erschließung objektscharf berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Checkliste für Besichtigungen:

Nähe zu einem ausgewiesenen Schutzgebiet prüfen, z. B. das Naturschutzgebiet Trobenholz-Vogelbühl auf Bärenthaler Gemarkung—relevante Auflagen können Nutzungen beeinflussen

(2) Erreichbarkeit der Haltestelle „Bärenthal, Rathaus“ (Linie 315) zu Fuß; tägliche Wege realistisch abschätzen.

Geräuschquellen wie Talstraße und landwirtschaftliche Nutzung zeitlich prüfen

Sicht- und Sonnverhältnisse im Talverlauf über den Tag bewerten.

Häufige Fragen zu Baerenthal

Welche Unterlagen sollten Käufer vor Vertragsabschluss prüfen?

Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte oder Flurstücksnachweis, Bauakte (Genehmigungen, Pläne), ggf. Bebauungsplan oder Satzungen, Nachweise zu Energie und Wärmeschutz sowie Protokolle bei Mehrfamilienhäusern.

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb des Tals?

Tageslichtverlauf, Hangneigung, Zufahrten im Winter, Abstände zu Talstraße und Landwirtschaft sowie die Fußwege zur Haltestelle „Bärenthal, Rathaus“ systematisch vor Ort prüfen.

Gelten Schutzgebietsauflagen nur innerhalb der Grenze?

Auch in der Nähe können artenschutz- oder landschaftsschutzrechtliche Belange berührt sein; vor Maßnahmen behördlich klären und Planungsrecht einsehen.

Vertrauenswürdige Quellen:

mein-move.de•www.baerenthal.de•www.baerenthal.de•www.landkreis-tuttlingen.de

Aktuelle Immobilienpreise in Baerenthal

Durchschnittliche Mietpreise: 8,3 €/m², Kaufpreise: 2.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,9 €/m²

7,5 €/m² - 10 €/m²

Hausmiete

8,8 €/m²

8,6 €/m² - 11,5 €/m²

Wohnungskauf

2.250 €/m²

2.200 €/m² - 3.350 €/m²

Hauskauf

2.400 €/m²

2.350 €/m² - 2.800 €/m²

Tuttlingen Kreis

ab 2.600 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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