ImmobilienbewertungImmendingen 2025

Die Gemeinde setzt sich aus den offiziell benannten Ortsteilen Hattingen, Hintschingen, Ippingen, Mauenheim und Zimmern zusammen. Der Siedlungskörper liegt im Donautal; landschaftlich prägend sind Karstformen und zeitweise trockenfallende Flussabschnitte. Wichtig für die Alltagsmobilität ist der Bahnhof Immendingen als Regionalhalt mit Verknüpfung zum Busnetz. In den Ortsteilen dominieren gewachsene Wohnlagen mit überwiegend niedriger Bauhöhe; die Versorgungsangebote bündeln sich im Hauptort. Für räumliche Orientierungen hilfreich sind Gemeinde- und Ortschaftsräte sowie ortsteilbezogene Satzungen.

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser in den Ortsteilen und dichtere Strukturen nahe des Hauptortes. Beim Kauf sind Baujahrtypik (Dach, Fenster, Haustechnik) und Energieeffizienz zentrale Prüfpunkte; bei Umbauten empfiehlt sich die frühzeitige Klärung von Satzungen und Leitungsrechten. Da Teile der Umgebung als europäisches Schutzgebiet ausgewiesen sind, sollten Vorhaben früh mit den Naturschutzvorgaben abgeglichen werden; Orientierung bietet der Natura-2000-Managementplan zum Gebiet „Nördliche Baaralb und Donau bei Immendingen“. Zusätzlich sinnvoll: Bodenaufbauten, Drainageführung und Kellerabdichtungen auf Alter und Zustand prüfen, da Karststandorte lokale Besonderheiten aufweisen können. Bei An- und Ausbauten empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung mit der Gemeinde zu Stellplätzen, Zufahrten und Dachformen; bei Mehrfamilienhäusern sind Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen sorgfältig zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen meist Vergleichs- oder Sachwertverfahren zum Einsatz; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert geeignet. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erschwert direkte Preisüberträge: Straßenzuschnitt, Erschließung, Hanglage und Ruhequalitäten variieren sichtbar. Wertermittlungen sollten diese Unterschiede systematisch abbilden, ebenso mögliche Restriktionen aus Bauleitplanung oder Schutzkulissen. Bei Einfamilienhäusern sollte die Ableitung marktgerechter Bodenwerte und Anpassungen (Lage, Modernisierung, Zuschnitt) nachvollziehbar erfolgen. Im Ertragswert sind nachhaltige Mieten aus Vergleichsobjekten herzuleiten und Bewirtschaftungskosten realistisch anzusetzen. Dokumentieren Sie Annahmen zur Mikro- und Geräuschsituation sowie zur Erreichbarkeit von Angeboten, um Transparenz gegenüber Kreditgebern und Parteien zu sichern.

1) Erreichbarkeit prüfen: fußläufige Distanz, Barrierefreiheit und Taktbezug zum Bahnhof Immendingen als Regionalhalt einschätzen. 2) Umwelt und Umfeld: Lagebezug zu donau-nahen sensiblen Bereichen sowie örtlichen Grünräumen prüfen und mit Planunterlagen der Gemeinde abgleichen. 3) Alltagswege: Erreichbarkeit von Kita, Schule, Grundversorgung und medizinischen Angeboten je Ortsteil verifizieren. 4) Gebäude: Belichtung, Grundstückszuschnitt und Stellplatzsituation vor Ort gegenprüfen.