ImmobilienbewertungGeisingen 2025

Geisingen gliedert sich offiziell in die Stadtteile Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen; daneben besteht die Kernstadt. Im Stadtgebiet liegen mehrere Haltepunkte des Ringzugs mit Bezug zur Linie Rottweil–Geisingen-Leipferdingen, u. a. Geisingen, Geisingen-Hausen, Geisingen-Kirchen, Geisingen-Aulfingen und der Endpunkt Geisingen-Leipferdingen .

Bestandsbauten reichen vom dörflichen Fachwerk- und Nachkriegsbestand in den Ortsteilen bis zu jüngeren Einfamilienhausquartieren am Siedlungsrand. Für Energie- und Instandhaltungskosten sind Baujahr, Dämmstandard, Heizung und Fensterzustand zentral. Tal- und Bachlagen (z. B. an Donau-Zuflüssen) sollten mit Blick auf Überflutungsrisiken geprüft werden; hierfür stellt das Land die Hochwassergefahrenkarten (HWGK) bereit, die in der UDO-Karte abrufbar sind .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. In den dörflich geprägten Ortsteilen sind Liegenschaften häufig heterogen (Grundstückszuschnitt, Baualter, Erschließung), was die Vergleichbarkeit von Objekten einschränkt. Prüfen Sie daher Lagequalität (z. B. Abstand zu Haltepunkten, Immissionen an Durchgangsstraßen) objektbezogen und dokumentieren Sie baurechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, Satzungen) direkt aus den kommunalen Unterlagen.

Checkliste für die Besichtigung: (1) Nähe zu einem Ringzug-Halt (z. B. Geisingen-Leipferdingen) für alltagstaugliche Anbindung.