ImmobilienbewertungFridingen An Der Donau 2025

Fridingen liegt im windungsreichen Durchbruchtal der Donau am Ostrand des Landkreises Tuttlingen. Die Stadt gehört zum Naturpark „Obere Donau“; prägend sind Talhänge, Auenflächen und markante Felsköpfe oberhalb der Donau. Zum Gemeindegebiet zählen u. a. der Weiler Bergsteig sowie Schloss und Gehöft Bronnen; daneben sind Wohnplätze wie Stadtmühle und Ziegelhütte benannt. Ein eigener Bahnhalt „Fridingen (b Tuttlingen)“ bindet den Ort an den Regionalverkehr an. Die topografische Lage zwischen Talsohle und Albhochfläche prägt Wegebeziehungen, Besonnung und Blickbezüge im Ort.

Altstadthäuser und Nachkriegsbestände prägen den Kern, hanglagige Wohnstraßen und jüngere Quartiere finden sich am Siedlungsrand. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetischen Zustand, Dach, Fenster, Leitungen und Feuchteschutz; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung, Hangstabilität und Zugänglichkeit im Winter. Für standortbezogene Rahmenbedingungen ist im Donautal die Lage im Naturpark „Obere Donau“ und in Landschaftsschutzkulissen relevant; Abstimmungen mit Gemeinde und Planungsunterlagen sind frühzeitig sinnvoll. In der Talsohle sind Grundrisse oft kompakter, am Hang treten häufiger Garage- oder Nebennutzflächen in Sockelgeschossen auf. Prüfen Sie außerdem Stellplatzsituationen in engen Gassen des historischen Kerns.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert an, ergänzt um Lageanpassungen für Tal- oder Hanglagen, Erschließung, Denkmalsubstanz und den baulichen Erhaltungszustand. In zentralen Bereichen mit vergleichbaren Objekten kann der Vergleichswert stützen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert gebräuchlich. Lokal zu berücksichtigen sind kleinteilige Wohnplätze (z. B. Bergsteig, Bronnen, Stadtmühle), die topografische Staffelung zwischen Talsohle und Hang sowie naturschutzfachliche Rahmenbedingungen, die Baurechte und Nutzungen beeinflussen können. Gutachten sollten diese Faktoren transparent herleiten und mit Aktenlage belegen. Für den Vergleich sollten Zonen innerhalb der Gemarkung sauber abgegrenzt und Einschränkungen aus Satzungen, Denkmalpflege oder Schutzgebieten im Bewertungsansatz dokumentiert werden.

• Nähe zu benannten Schutz- und Erholungsräumen im Donautal (Naturpark Obere Donau),
• fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhalts „Fridingen (b Tuttlingen)“ samt Wegebeziehung,
• Einordnung in benannte Wohnplätze wie Bergsteig oder bei Einzelgehöften wie Bronnen,
• Straßenbreite, Winterdienst, Hangneigung, Entwässerung sowie die Belichtungssituation in engen Talabschnitten.