ImmobilienbewertungGosheim 2025

Gosheim liegt auf dem Heuberg der Schwäbischen Alb im Landkreis Tuttlingen. ÖPNV-seitig ist der Ort über die Regionalbuslinie 220 (Aldingen – Denkingen – Gosheim – Wehingen – Deilingen) in das MOVE-Netz eingebunden .

Bau- und Nutzungsvorgaben ergeben sich aus den örtlichen Bebauungsplänen der Gemeinde. Für Neubau, An- und Umbauten sollten Vorhaben frühzeitig mit den jeweils geltenden Festsetzungen (z. B. 'Egarten – 1. Änderung', 'Lehrwiesen-Weihergasse – 6. Änderung') abgeglichen werden. Unabhängig davon gilt: energetische Qualität der Gebäudehülle und der Haustechnik prüfen, sowie Baugenehmigungen und Bestandspläne einsehen. Bei Lagen am Albtrauf sind Geländesituation, Erreichbarkeit im Winter und bauliche Erschließung Teil der Due Diligence. Einen Einstieg in die planungsrechtlichen Unterlagen bietet die Gemeindeseite .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren häufig zweckmäßig; bei vermieteten Objekten mit nachhaltigen Erträgen eignet sich das Ertragswertverfahren. Bei individuell modernisierten Beständen empfiehlt sich zusätzlich ein Vergleich des energetischen Standards mit üblichen regionalen Baualtersklassen. Kleinteilige Baugebiete mit unterschiedlichen örtlichen Bauvorschriften erfordern eine genaue Merkmalserfassung (Dachformen, Firstrichtungen, Einfriedungen, Stellplätze) und eine Plausibilisierung der Bodenwertannahmen anhand der einschlägigen Satzungen und Pläne.

• Nähe zu ausgewiesenen Schutz- und Erholungsflächen am Albtrauf mit Lemberg; Zugänglichkeiten und Wegeführung klären
• ÖPNV-Nähe zur Haltestellenfolge der Linie 220 in Gosheim prüfen (z. B. zentrale Haltepunkte laut Fahrplan)
• Geplante Bauvorhaben und örtliche Bauvorschriften für das konkrete Baugebiet sichten