Bahlingen Am Kaiserstuhl, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBahlingen Am Kaiserstuhl 2025

Aktuelle Marktpreise Bahlingen Am Kaiserstuhl
3.800 €/m²
Ø Kaufpreis
11,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Bahlingen Am Kaiserstuhl

Bahlingen Am Kaiserstuhl – Lageprofil und Bewertung 2025

Weinbaugemeinde am Kaiserstuhl mit zwei Bahn-Haltepunkten und kompaktem Ortskern – geeignet für sorgfältige Mikrolagenanalyse.

Lage & Struktur

Bahlingen Am Kaiserstuhl liegt östlich des Kaiserstuhls und wird über die Kaiserstuhlbahn erschlossen. Im Gemeindegebiet halten Züge an den Haltepunkten „Bahlingen am Kaiserstuhl“ und „Bahlingen Riedlen“. Die Bahnlinie verknüpft die Orte der Region u. a. mit Riegel, Endingen, Gottenheim und Breisach.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnstrukturen mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Bei An- und Umbauten sind örtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen maßgeblich; diese können bei der Gemeinde eingesehen werden. Für energetische Sanierungen empfiehlt sich die Prüfung von Erhaltungs- und Gestaltungsvorgaben im konkreten Plangebiet. Zur Risikoprüfung gehören typische Punkte wie Hanglage, Schallschutz entlang der Bahntrasse sowie Leitungs- und Wegerechte.

Bewertung in Bahlingen Am Kaiserstuhl

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zu prüfen. Mikrostandortfaktoren wie die Nähe zu den Haltepunkten „Bahlingen am Kaiserstuhl“ bzw. „Bahlingen Riedlen“ und die Lage innerhalb bestehender Bebauungsplangebiete können objektspezifische Anpassungen begründen. Gutachter:innen sollten örtliche Satzungen und Planstände der Gemeinde heranziehen, um baurechtliche Rahmenbedingungen korrekt zu würdigen.

Mikrolage prüfen

  • ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Bahlingen am Kaiserstuhl“ und „Bahlingen Riedlen“ sowie Busanschlüsse im Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) überprüfen. • Planungsrecht: Abgleich mit dem zuständigen Bebauungsplan über die Gemeindeseite oder vor Ort im Rathaus – insbesondere Baugrenzen, Dachformen und Stellplätze beachten

Häufige Fragen zu Bahlingen Am Kaiserstuhl

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Bahlingen bereitstellen?

Grundbuchauszug, aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Bauunterlagen (genehmigte Pläne, Baubeschreibung), Energieausweis sowie einschlägige Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde.

Wie bewerte ich die Mikrolage entlang der Kaiserstuhlbahn?

Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten, Schallschutz begutachten, Fensteraufbau prüfen und die Distanz zu den Haltepunkten „Bahlingen am Kaiserstuhl“ bzw. „Bahlingen Riedlen“ realitätsnah erfassen.

Wo finde ich verbindliche Regeln zu Bauvorhaben?

In den Bebauungsplänen und örtlichen Satzungen der Gemeinde Bahlingen; diese können vor Ort eingesehen werden und sind teilweise online verlinkt.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Bahlingen Am Kaiserstuhl

Durchschnittliche Mietpreise: 11,5 €/m², Kaufpreise: 3.800 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,2 €/m²
10,8 €/m² - 14,7 €/m²

Hausmiete

11,8 €/m²
11,6 €/m² - 15,4 €/m²

Wohnungskauf

3.650 €/m²
3.550 €/m² - 5.200 €/m²

Hauskauf

3.900 €/m²
3.800 €/m² - 4.750 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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