ImmobilienbewertungBahlingen Am Kaiserstuhl 2025

Bahlingen Am Kaiserstuhl liegt östlich des Kaiserstuhls und wird über die Kaiserstuhlbahn erschlossen. Im Gemeindegebiet halten Züge an den Haltepunkten „Bahlingen am Kaiserstuhl“ und „Bahlingen Riedlen“. Die Bahnlinie verknüpft die Orte der Region u. a. mit Riegel, Endingen, Gottenheim und Breisach.

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnstrukturen mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Bei An- und Umbauten sind örtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen maßgeblich; diese können bei der Gemeinde eingesehen werden. Für energetische Sanierungen empfiehlt sich die Prüfung von Erhaltungs- und Gestaltungsvorgaben im konkreten Plangebiet. Zur Risikoprüfung gehören typische Punkte wie Hanglage, Schallschutz entlang der Bahntrasse sowie Leitungs- und Wegerechte.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zu prüfen. Mikrostandortfaktoren wie die Nähe zu den Haltepunkten „Bahlingen am Kaiserstuhl“ bzw. „Bahlingen Riedlen“ und die Lage innerhalb bestehender Bebauungsplangebiete können objektspezifische Anpassungen begründen. Gutachter:innen sollten örtliche Satzungen und Planstände der Gemeinde heranziehen, um baurechtliche Rahmenbedingungen korrekt zu würdigen.

• ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Bahlingen am Kaiserstuhl“ und „Bahlingen Riedlen“ sowie Busanschlüsse im Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) überprüfen. • Planungsrecht: Abgleich mit dem zuständigen Bebauungsplan über die Gemeindeseite oder vor Ort im Rathaus – insbesondere Baugrenzen, Dachformen und Stellplätze beachten