ImmobilienbewertungBahrdorf 2025

Die Gemeinde Bahrdorf liegt im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Sie umfasst die Ortsteile Bahrdorf (inklusive Blanken), Mackendorf (inklusive Klinkerwerk), Rickensdorf und Saalsdorf (inklusive Altena).   Die Landschaft gehört zum Helmstedter Holzland‑Becken und wird von der Lapau durchflossen, was der Region sanfte Hügel und sandige Böden verleiht.   Zum ÖPNV‑Netz gehört die Buslinie 381, die Velpke‑Markt – Bahrdorf – Mackendorf verbindet. 

Bahrdorf weist eine überwiegend kleinteilige Wohnstruktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen auf. Ein offizieller Bebauungsplan für Wohn‑ und Mischgebiete existiert z. B. für die Ortslage Saalsdorf und kann als Baugrundlage dienen.   Bei Immobilien‑prüfungen gilt es unter anderem, die Anbindung an den ÖPNV (z. B. Buslinie 381) und mögliche Altbestand‑Sanierungen zu beachten – besonders, da die Bahnverbindung über Bahrdorf stillgelegt ist. 

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich ein klassisches Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Ausschlaggebend sind Baujahr, Zustand, Ausstattung der Immobilie sowie die Mikro‑lage in einem der Ortsteile (z. B. Mackendorf vs. Rickensdorf). Besonderheit: Im Ortsteil Bahrdorf ist der Ortskern mit Fachwerkhäusern und Kirche unter Ensembleschutz als Baudenkmal ausgewiesen.   Dies wirkt sich wertstabilisierend aus und sollte bei Bewertung und Finanzierung berücksichtigt werden.

• Grün‑ und Waldgebiet: Das Helmstedter Holzland umgibt die Gemeinde und bietet Naherholung. • ÖPNV‑Haltestelle: „Mackendorf Süd“ wird durch die Linien 380, 381 und 382 angefahren.  • Infrastruktur: In den Ortsteilen sind Einzelgeschäfte nur eingeschränkt vorhanden – zentrale Einrichtungen finden sich in Velpke oder Helmstedt. Beim Mikrolage‑Check also: Haltestellendistanz, Anschlussbus vor Ort, Zustand von Altbestand oder Denkmalimmobilie