ImmobilienbewertungRaebke 2025

Die Gemeinde Räbke gehört zur Samtgemeinde Nord‑Elm und liegt im Landkreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen. Am Ort entspringt die Schunter und durchfließt das Dorf im Talbereich bevor sie weiterzieht. Der Ort weist eine dörfliche Struktur mit historischen Fachwerk‑ und Vierseithofanlagen auf, die im Historischen Ortskern unter Denkmalschutz stehen. ÖPNV‑technisch wird Räbke durch die Bushaltestellen „Räbke, Im Winkel“ und „Räbke, Ort“ bedient – etwa von den Linien 390 und 396.

In Räbke dominiert eine Wohnbebauung mit Einzel‑ und Doppelhäusern aus dem 19. und 20. Jahrhundert, ergänzt durch Siedlungs‑ und Neubaugebiete am Rand des Ortes. Der historische Ortskern mit einer Reihe von Fachwerkhäusern unterliegt dem Denkmalschutz‑Status ‑ ein Aspekt, der bei Modernisierung und Instandhaltung berücksichtigt werden muss. Zudem liegt Räbke am Rand des Naturparks und in Randlage zum Hang des Elm‑Gebirges – beim Kauf oder Mieten sollten daher Aspekte wie Hanglage, Altbestand (ggf. Sanierungspflicht) sowie mögliche Natur‑ und Waldnähe bewertet werden. Ein konkreter Hochwasser‑hinweis ist nicht ausgewiesen, dennoch ist die Nähe zur Quelle der Schunter und dem damit verbundenen Bachlauf zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Räbke kann klassisch nach dem Sachwertverfahren erfolgen, da eine spezifische Transaktionsstatistik oftmals nicht öffentlich ausgewiesen wird. Besonderheiten sind der denkmalgeschützte Ortskern und die ländliche Struktur mit Einzel‑ und Vierseithofanlagen, was Einfluss auf etwaige Sanierungspflichten, Erhaltungsanforderungen oder Modernisierungsaufwand haben kann. Eine Alternative stellt das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten dar, wobei Mietpreise vergleichsweise selten frei verfügbar sind – eine individuelle Markterhebung vor Ort ist ratsam. Bei der Bewertung sollte zudem der langfristige Pflege‑ und Instandhaltungsaufwand von Fachwerk‑ oder Baudenkmal‑immobilien berücksichtigt werden.

- Grün‑ und Erholungsangebote: Der Freizeit‑ und Ferienpark Erholungspark Nord‑Elm mit Freibad und Campingplatz befindet sich am Ortsrand von Räbke – ein Indikator für Naherholung und Freizeitqualität. - Verkehrsanbindung: Haltestelle „Räbke, Im Winkel“ der Buslinien 390/396 zeigt, dass auch öffentliche Mobilität vorhanden ist. - Ortsbild: Fachwerk‑ und Vierseithofanlagen im historischen Ortsteil gelten als gestalterisch prägend – potentielle Einschränkungen durch Denkmalschutz sind zu prüfen.