ImmobilienbewertungQuerenhorst 2025

Die Gemeinde Querenhorst liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und gehört zur Samtgemeinde Grasleben. Der Ort befindet sich in der Wald‑ und Hügellandschaft des Naturpark Elm‑Lappwald. Zur Verkehrserschließung gehört die Buslinie 380 der Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig („Helmstedt ↔ Wolfsburg“) mit Haltestellen „Querenhorst Hauptstraße“ sowie „Querenhorst Dorfmitte“.

Querenhorst weist überwiegend dörflichen Wohnbestand auf – Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich geprägte Grundstücke und Wohngebiete mit kleiner parzellierter Struktur. Laut einer Wohnmarktbeschreibung ist die Gemeinde „eine der kleineren Gemeinden von Grasleben“ mit entsprechend niedriger Infrastruktur‑Dichte. Beim Erwerb oder Mieten sollten Sie insbesondere diese Punkte prüfen: Grundstücksgröße und –form im ländlichen Umfeld, erforderliche Erschließung (z. B. Anbindung und Erschließungslage), ggf. Sanierungs‑ oder Modernisierungsbedarf älterer Gebäude, Energieeffizienz sowie Mikro‑ und Makrolage hinsichtlich Waldrand und Erreichbarkeit des ÖPNV. Zum Thema Risiko­situation: Ein ausgewiesenes Hochwasser‑ oder Schutzgebiet konnte für Querenhorst in den öffentlich verfügbaren Unterlagen nicht eindeutig identifiziert werden – daher ist eine Prüfung über die Landes‑ bzw. Gemeindeportale empfohlen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Querenhorst bietet sich das klassische Sachwertverfahren an – insbesondere bei Einzelhäusern im dörflichen Umfeld. Zusätzlich kann das Ertragswertverfahren relevant sein, wenn Wohnhäuser vermietet werden sollen. Dabei sind die speziellen lokalen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen: die geringe Größe und Infrastruktur der Gemeinde, die stärkere Abhängigkeit vom Privat‑ und Individualverkehr sowie die begrenzte ÖPNV‑Dichte. Ein besonderer Aspekt: Mitglieder der Samtgemeinde Grasleben haben zunehmend Veranstaltungen und Dorf‑Gemeinschaft aktiv gestaltet. Diese lokale Bindung kann sich bei Bewohnerzufriedenheit und langfristiger Bindung positiv auswirken.

• Haltestelle „Querenhorst Dorfmitte“ der Buslinie 380 befindet sich direkt im Ort – gute Orientierung für Mobilität. • Die Lage im Wald‑ und Naturraum des Naturparks Elm‑Lappwald bringt ruhige Wohnlage mit – Prüfpunkte: Anbindung, Rückzugsqualität, möglicher Waldrand‑Effekt
• Infrastruktur‑Check: Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Kindergarten sind nur in den umliegenden Orten oder in der Samtgemeinde verfügbar – daher Mikroläge mit guter Erreichbarkeit sind wichtig