ImmobilienbewertungLehre 2025

Die Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt (Niedersachsen) grenzt unmittelbar an die Städte Braunschweig und Wolfsburg und wird im Westen wie Osten von überregionaler Infrastruktur berührt. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in acht Ortsteile: Beienrode, Essehof, Essenrode, Flechtorf, Groß Brunsrode, Klein Brunsrode, Lehre (Kernort) und Wendhausen. Der ÖPNV ist durch Linien wie die Buslinie 387 (u.a. Wendhausen → Lehre) erschlossen.

In Lehre dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Wohnlagen, insbesondere in den Ortsteilen wie Essenrode oder Klein Brunsrode. Viele Objekte entstammen älterer Baujahre und sollten hinsichtlich energetischer Sanierung oder Wärmeschutz überprüft werden. Ein spezieller Punkt: Da Teile der Gemeinde im Schunter‑Tal liegen, empfiehlt sich eine Prüfung der Hochwasserlage bzw. Schutzgebiete anhand offizieller Karten (gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Lehre). Zudem ist die Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Haltestellen wie „Lehre, Braunschweiger Straße“ relevant dafür, wie gut der öffentliche Wegverkehr funktioniert.

Für Wertermittlungen in Lehre empfiehlt sich ein klassisches Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren, da große Volumina von standardisierten Mehrfamilienhäusern nicht vorherrschen. Besondere Bedeutung kommt dem dörflichen Charakter und der Kleinteiligkeit der Ortsteile zu: Ein Ensemble­schutz etwa im historischen Ortskern von Wendhausen kann Werthaltungen beeinflussen. Ein kurzer Blick: Der Ortsteil Wendhausen gehört organisatorisch zur Gemeinde Lehre und liegt offensichtlich im Bereich sanierter Gutshofanlagen – das kann sich auf Qualitätswahrnehmung auswirken.

• Liegt die Immobilie nahe einer benannten ÖPNV‑Haltestelle wie „Essehof Im Altdorf“?
• Befindet sie sich in einem erkennbaren Gewässer‑ bzw. Talbereich wie dem Schuntertal im Kernort Lehre?
• In welchem Ortsteil befindet sie sich – z. B. Groß Brunsrode oder Klein Brunsrode – und was bedeutet dies für dörfliche Infrastruktur und Lagequalität? Diese Mikrolage‑Elemente sind zentral bei sämtlichen Bewertungs‑ oder Kaufentscheidungen