ImmobilienbewertungKoenigslutter Am Elm 2025

Die Stadt Königslutter am Elm liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und erstreckt sich über rund 131 km². Sie gliedert sich in 18 Ortsteile wie Beienrode, Boimstorf, Bornum am Elm, Glentorf, Groß Steinum, Klein Steimke, Lauingen, Lelm, Ochsendorf, Rhode, Rieseberg, Rotenkamp, Rottorf, Scheppau, Schickelsheim, Sunstedt und Uhry. Die topographische Besonderheit: Die Stadt liegt am Nordrand des Höhenzuges Elm, eingebettet in Wald‑ und Hügellandschaft. Ihre Verkehrsanbindung umfasst den Bahnhof „Bahnhof Königslutter“, an dem die Regionalbahn RB 40 Richtung Braunschweig und Helmstedt hält.

In Königslutter am Elm dominieren Einfamilienhäuser, Doppel‑ und Reihenhäuser in den Ortsteilen rund um die Kernstadt, teils mit älteren Baujahren und teils nach Sanierungen. Angesichts der Höhenlage im Bereich des Elm sollte bei der Bewertung von Objekten geprüft werden, ob Hanglagen, Natur‑/Waldnähe oder Lärmeinwirkung durch Bahn/Verkehr bestehen – offizielle Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungs‑karten des Landkreises sind zur Prüfung ratsam. Zudem sind in den Ortsteilen Bebauungspläne der Stadt einzusehen – z. B. zur künftigen Nutzung oder Ausweisung von Baugebieten – was bei geplanten Erwerbsentscheidungen berücksichtigt werden sollte.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Königslutter am Elm kommen klassische Verfahren wie das Vergleichs‑ oder Ertragswertverfahren infrage. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur der Ortsteile (z. B. Bornum am Elm, Rottorf, Lelm), die eine differenzierte Wertermittlung je Mikrolage erforderlich machen. Altbaugebäude mit Sanierungsbedarf oder Prototypen im Ortskern sollten hinsichtlich Baujahr, Zustand, Dämmung und Infrastrukturanschluss besonders geprüft werden. Ensembleschutz oder Denkmalschutz im historischen Kern von Königslutter können ebenfalls Einfluss auf Wert und Nutzung haben.

– Naher Wald‑ und Naturraum im Elm‑Gebiet: z. B. die Umgebung des Ortsteils Lauingen liegt am Rand des Elm‑Hügels. – ÖPNV‑Haltepunkt „Bahnhof Königslutter“ mit direkter Bahnverbindung RB 40. – Auf der Checkliste: Standort zum Ortsteilkern, Verkehrsanbindung, Waldnähe‑ und Waldgrenze, Zustand der Erschließung und Nachbarschaft.