ImmobilienbewertungSuepplingen 2025

Süpplingen ist Sitz der Samtgemeinde Nord-Elm; die Verwaltung befindet sich am Steinweg 15 in 38373 Süpplingen . Die Gemeinde liegt im Landkreis Helmstedt am Rand des Elm-Höhenzuges und wird landschaftlich vom Schuntertal beeinflusst. Der bauliche Schwerpunkt ist ein kompakter, historisch gewachsener Dorfkern mit Wohnnutzungen, Kirche und öffentlichen Einrichtungen; außerhalb schließen aufgelockerte Siedlungsbereiche und landwirtschaftliche Flächen an. Satzungen und ortsrechtliche Regelungen sind über die Samtgemeinde zentral veröffentlicht, was die Vorbereitung von Vorhaben erleichtert.

Typisch sind Ein- bis Zweifamilienhäuser, Höfe und Nachkriegsbestände; Sanierungsstände reichen von teilmodernisiert bis erneuerungsbedürftig. Bei Bestandskauf sollten Dach, Fenster, Heiztechnik und Leitungen sowie eventuelle An- und Nebengebäude systematisch geprüft werden. Aufgrund der Lage am Schuntertal gehört die Hochwasservorsorge auf die Checkliste: Das Land Niedersachsen hat das Überschwemmungsgebiet der Schunter u. a. bis zur Landesstraße L 626 bei Süpplingen vorläufig gesichert . Ergänzend lohnt der Blick in kommunale Satzungen (z. B. Reinigungspflichten, Gefahrenabwehr), wenn Nutzungen oder bauliche Anlagen verändert werden.

Für typische Eigenheime ist das Vergleichswertverfahren praxistauglich, gestützt auf tatsächlich am Ort erzielte Preise vergleichbarer Objekte. Bei vermieteten Wohnhäusern empfiehlt sich zusätzlich das Ertragswertverfahren, um Mieterträge und Bewirtschaftung sachgerecht abzubilden. Sind Gebäude substanzstark, aber modernisierungsbedürftig, liefert das Sachwertverfahren – mit plausibel hergeleiteter Restnutzungsdauer und wertbeeinflussenden Merkmalen der Mikrolage – belastbare Ergebnisse. In Süpplingen ist wegen der kleinteiligen Bebauungsstruktur auf geringe Stichprobenbreiten zu achten; Lageeinflüsse wie Nähe zu Gemeinbedarf, Grünzügen im Schuntertal und überörtlichen Straßen sind sauber zu justieren.

1) Schuntertal/Floodline: vor Kellerumbauten, Geländemodellierungen oder der Planung ebenerdiger Aufenthaltsräume die Hinweise zum vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet berücksichtigen . 2) ÖPNV-Anbindung: die Regionalbuslinien 390 und 396 binden Süpplingen in Richtung Helmstedt, Königslutter und Schöningen an; Fahrplantakte und Haltestellenaushänge sind über die KVG-Seiten abrufbar . 3) Rechtliches: vor Nutzungsänderungen kommunale Satzungen konsultieren, die über die Samtgemeinde veröffentlicht werden .