ImmobilienbewertungBueddenstedt 2025

Büddenstedt ist ein zur Stadt Helmstedt im gleichnamigen Landkreis gehörender Ortsteil in Niedersachsen. Die Ortsstruktur geht auf die frühere Gemeinde Büddenstedt mit den Ortsteilen Neu‑Büddenstedt, Offleben und Reinsdorf/Hohnsleben zurück; die Eingemeindung erfolgte am 1. Juli 2017. Verkehrstechnisch wird der Ort über Buslinien des Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig erschlossen: beispielsweise die Linie 395 (Schöningen – Büddenstedt) und Linie 397 (Helmstedt – Büddenstedt) fahren Haltestellen im Ort an.

Büddenstedt weist eine Wohnstruktur auf, die sich nach dem Ende des Bergbaus wandelte und eher dörflich geprägt ist. Da die Bebauungspläne der Stadt Helmstedt für den Ortsteil online zugänglich sind („Rechtskräftige Bebauungspläne“), kann gezielt geprüft werden, welche Flächenentwicklung in Zukunft vorgesehen ist. Bei der Immobilienbewertung ist insbesondere zu prüfen, ob das Objekt in einem älteren Siedlungsbestand liegt (z. B. der Wohnsiedlungen aus der Bergbauzeit) oder in einem neueren Bereich – außerdem sollten Mikrolagen‑Faktoren wie Verkehrsanbindung und örtliche Infrastruktur berücksichtigt werden. Für Mietinteressenten gilt: Die Busanbindung ist vorhanden, doch es handelt sich nicht um eine Verkehrslage mit hoher Taktung.

Als Basisverfahren zur Bewertung kann der Sach‑ oder Vergleichswert herangezogen werden, da keine signifikant ausgeprägten Markt‑volumina wie in Großstädten vorliegen. Ein wichtiger Bewertungsfokus liegt auf Ausstattung, Zustand und Umfeld – z. B. Nähe zu Bus‑Haltestellen der Linien 395/397 oder zur L640 als Ortsachsen. Die Gemeindeentwicklung – von Bergbau‑ und Siedlungsstandort hin zu ruhiger Wohnlage – spricht dafür, bei älteren Beständen auf Sanierungs‑ und Modernisierungsbedarf zu achten. Das Vorhandensein gültiger Bebauungspläne der Stadt Helmstedt erleichtert die rechtliche Prüfung vor Kauf bzw. Mietabschluss.

• Haltestelle „Rathaus“ in Büddenstedt dient der Buslinie 395. • Ortsteil Offleben/Alversdorfer Straße ist direkt im Einzugsbereich von Büddenstedt und damit Teil der Wohnlage‑Faktoren. • Hinweis: Prüfen Sie bei Altbestand auf potenzielle Altlasten im ehemaligen Bergbau‑ bzw. Tagebaubereich – historische Umstellungen der Ortsteile sprechen dafür