ImmobilienbewertungFronreute 2025

Fronreute liegt in Oberschwaben und gliedert sich in die Ortschaften Blitzenreute, Staig und Fronhofen. Prägend ist die Blitzenreuter Seenplatte mit Rieden, Weihern und Bannwaldflächen. ÖPNV-Anbindung besteht per Regiobuslinie R60, die benannte Haltepunkte wie „Blitzenreute B32“, „Fronhofen Rathaus“ und „Staig“ bedient.

Im Bestand finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hoflagen und Nachkriegsbauten. Vor dem Erwerb empfiehlt sich die Einsicht in den einschlägigen Bebauungsplan, etwa zu Bauweise, Geschosszahl und überbaubaren Flächen. Bei Sanierungen sind energetische Standards, Erhalt ortsbildprägender Strukturen und mögliche Auflagen zu beachten. Für Grundstücke nahe Moor- und Riedflächen ist eine boden- und feuchteschutzgerechte Planung ratsam.

Die Wertermittlung stützt sich je nach Objekt auf Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit zahlreichen Weilern sollten Gutachten die Ortschaftszuordnung (Blitzenreute, Staig, Fronhofen) und die Nähe zu Schutz- und Erholungsräumen berücksichtigen. Für Objekte in sensiblen Landschaftsräumen sind wertrelevante Besonderheiten wie Nutzungsbeschränkungen oder gestalterische Festsetzungen aus Satzungen sorgfältig zu prüfen. Bei Nichtwohnnutzungen ist die Ertragsfähigkeit realistisch abzuleiten, etwa aus baurechtlich zulässigen Nutzungen und ortsüblicher Nachfrage.

• Anbindung über die Regiobuslinie R60 und Haltepunktverfügbarkeit wie „Fronhofen Rathaus“ oder „Staig“
• Umgebung der Blitzenreuter Seenplatte und lokaler Riede (z. B. Dornacher Ried) auf Wegeführung, Erholungsnutzung und mögliche Auflagen prüfen. Dokumente: Bebauungsplan/Satzung und ggf. Hinweise der Gemeinde einsehen.