ImmobilienbewertungBalgheim 2025

Balgheim ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Tuttlingen am Rand der Schwäbischen Alb. Prägend ist die kompakte Siedlungsstruktur rund um die Ortsmitte. Verkehrlich wichtig: Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B14, die das Gemeindegebiet berührt und die regionale Erreichbarkeit sichert. Grün- und Freiflächen schließen unmittelbar an den Siedlungsrand an.

Im Bestand sind häufig Ein- und Zweifamilienhäuser mit teils modernisierungsbedürftigen Gewerken zu finden. Für Kaufentscheidungen empfiehlt sich eine strukturierte Prüfung von Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), Haustechnik (Heizung, Warmwasser, Elektro) und Feuchteschutz. Umbauten und Anbauten sollten durch Genehmigungen und Bestandspläne belegt sein. In Tallagen und an Straßenrändern sind Entwässerung, Oberflächenwasserführung, Erschütterungen sowie Schallschutz objektbezogen zu prüfen. Für Neubauvorhaben gelten die jeweiligen örtlichen Festsetzungen (z. B. Dachform, überbaubare Flächen, Stellplätze); ohne Einsicht in die geltenden Bebauungspläne und Satzungen sollten keine Aussagen über rechtliche Zulässigkeiten getroffen werden.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich in der Regel der Vergleichs- oder der Sachwert an; bei renditeorientierten Objekten der Ertragswert. In einer kleinteiligen Gemeinde ist die Herleitung der marktüblichen Grundstücks- und Gebäudemerkmale besonders sorgfältig vorzunehmen: Lage innerhalb des Ortes (Randlage, Nähe zur Ortsmitte), Erschließungszustand, Zuschnitt, Belichtung sowie Modernisierungsstand der wesentlichen Bauteile. Boden- und Gebäudewerte sollten mit örtlichen Planunterlagen und der tatsächlichen Ausführung abgeglichen werden (Erschließung, Baulasten, nachträgliche An- und Umbauten). Modernisierungen sind differenziert nach Bauteilen zu bewerten, damit wertrelevante Restnutzungsdauern und objektspezifische Merkmale nachvollziehbar abgeleitet werden können.

Checkliste für Besichtigungen: (1) Erreichbarkeit des Haltepunkts „Balgheim“ im Ringzug-Netz (für Fahrten Richtung Rottweil/Tuttlingen) und Taktlage im Alltag berücksichtigen.