ImmobilienbewertungBark 2025

Die Gemeinde Bark liegt im südlichen Bereich des Kreises Segeberg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Leezen. Offiziell zählt Bark drei Ortsteile: Bark, Bockhorn und Schafhaus. Das Gemeindegebiet erstreckt sich in der norddeutschen Vorgeest und grenzt im Süden an den Wald‑ und Heidebereich rund um die Barker Heide. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 206 durch das Gemeindegebiet von Bark, was eine erkennbare Ost‑West‑Verbindung schafft.

Beim Blick auf den Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Bark sollte man beachten, dass die Gemeinde selbst klein strukturiert ist und keine Großstadt‑dynamik aufweist. Bauleit‑ und Satzungsinformationen sind über das Amt Leezen einsehbar — so listet die offizielle Bauleitplanung der Gemeinde Bark ihre Bauleit‑ und Bebauungspläne zur Einsicht. Gleichzeitig liegen Teile des Gemeindegebiets in engem Kontakt mit geschützten Natur‑ bzw. Heideflächen (z. B. das Naturschutzgebiet Barker Heide). Daraus ergibt sich: Bei einem Kauf oder einer Mietentscheidung in Bark sollte geprüft werden, ob das Grundstück in einem Bebauungs‑ oder Satzungsgebiet liegt und ob naturschutzrechtliche Einschränkungen oder besondere Randlagen zur Heide/Forst vorliegen.

Für die Gebäude‑ und Grundstücksbewertung in Bark gilt in erster Linie das klassische Verfahren: Zum einen das Vergleichswertverfahren im kleineren Maßstab (z. B. Einfamilienhäuser in Ortsteilen Bark, Bockhorn, Schafhaus) und gegebenenfalls das Sachwertverfahren bei Eigenheimen mit besonderen Ausstattungen oder großen Grundstücken. Aufgrund des ländlichen Charakters der Gemeinde ist ein Ertragsverfahren selten in Anwendung. Ein wichtiges lokales Element ist die Nähe zu naturbelassenen Arealen wie der Barker Heide, wodurch Grundstücke am Rand dieser Flächen besondere Lagequalitäten besitzen—gleichzeitig sind solche Grundstücke stärker auf ihre Mikrolage (Zugang, Besonnung, Verkehrsanbindung) hin zu prüfen.

• Ist die Haltestelle Bark Bockhorn/Am Schillersberg (Bus) fußläufig erreichbar? • Liegt das Grundstück oder Haus in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Barker Heide mit seinen Offen‑ und Heideflächen? – Zusätzlich: Gibt es Vorgaben im Bebauungs‑ oder Satzungsplan der Gemeinde Bark, z. B. über Bauflächen‑ oder Sondernutzungszonen?