ImmobilienbewertungBaumschulenweg 2025

Baumschulenweg liegt im Nordwesten von Treptow-Köpenick und grenzt an Neukölln. Der Ortsteil umfasst 4,8 km² und zählt etwa 19.400 Einwohner. Die Baumschulenstraße bildet die zentrale Achse und führt bis ans Spreeufer. Dort befindet sich die Kirche zum Vaterhaus mit ihrem markanten Doppelturm. Im nordöstlichen Teil endet die Straße im Plänterwald am Spree-Ufer, von wo aus die BVG-Fähre F11 nach Oberschöneweide verkehrt .

Die Bebauung Baumschulenwegs reicht von sanierten Plattenbauten bis hin zu Einfamilienhäusern auf ehemaligen Baumschulgeländen. Besonders die Siedlung Daheim zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen und viel Grün aus. Bei der Bewertung von Immobilien sollte die Nähe zum Teltowkanal berücksichtigt werden, da dieser als Hochwassergefahrgebiet gilt .

Für die Bewertung von Immobilien in Baumschulenweg eignen sich vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Nähe zum Späth-Arboretum, einem denkmalgeschützten Park, kann den Wert von Objekten positiv beeinflussen. Die Baumschulenstraße ist als Geschäftsstraße durch die hohe Verkehrsbelastung und den Lärm belastet, was bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte .

Bei der Mikrolage-Bewertung sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zum Späth-Arboretum, einem denkmalgeschützten Park, der als Naherholungsgebiet dient. 2) Anbindung an den S-Bahnhof Baumschulenweg, der von den Linien S45, S46, S47, S8, S9 und S85 bedient wird .