ImmobilienbewertungBaunach 2025

Baunach liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und wird als 'Fränkische Drei-Flüsse-Stadt' bezeichnet, da sie an den Flüssen Baunach, Lauter und Main liegt. Die Stadt umfasst acht Ortsteile: Baunach, Daschendorf, Dorgendorf, Priegendorf, Reckenneusig, Appendorf, Daschendorfer Forst und Lußberger Forst. Die Gemarkung Baunach bildet das Zentrum der Stadt. Der Bahnhof Baunach wird im Stundentakt durch die Regionalbahnlinie RB26 bedient, die über Hallstadt nach Bamberg führt. [Quelle: Wikipedia Baunach

Baunach weist eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten auf. Bei der Bewertung von Immobilien ist auf die Lage innerhalb der Stadtteile sowie auf den Zustand der Gebäude zu achten. Besonders die Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden wie dem Obleyhof und der Pfarrkirche St. Oswald bietet ein charmantes Ambiente. Potenzielle Käufer sollten sich über den aktuellen Zustand der Immobilien und mögliche Sanierungsbedarfe informieren.

Für die Bewertung von Immobilien in Baunach sind vor allem der Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für jüngere Immobilien, während das Sachwertverfahren bei älteren Gebäuden Anwendung findet. Besondere Beachtung finden denkmalgeschützte Objekte, die unter Ensembleschutz stehen, wie die Altstadt mit dem Obleyhof. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation der aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Baunach empfehlenswert. [Quelle: Stadt Baunach

Bei der Auswahl einer Immobilie in Baunach sollten folgende Mikrolage-Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Altstadt mit historischen Gebäuden wie dem Obleyhof und der Pfarrkirche St. Oswald. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Regionalbahnlinie RB26 am Bahnhof Baunach. Diese Faktoren beeinflussen sowohl den Wohnkomfort als auch die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie.