Kaufpreise Häuser
2.550 €/m²
Spanne: 1.700 €/m² – 4.150 €/m²
QoQ+1,7%
·YoY+6,9%
Immobilienpreise in Kulmbach (Kreis)
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Kulmbach (Kreis) je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Kulmbach (Kreis) liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 65 von 71 im Bundesland (9. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Kreise (2.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 1.950 €/m² unter dem Durchschnitt (-16,1%).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,9%), während sich die Jahresveränderung bei +3,9% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +1,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,72% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -9,8% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Kulmbach (Kreis). „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
1.950 €/m²
Spanne: 1.250 €/m² – 3.550 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+3,9%
Mieten Häuser (kalt)
8,8 €/m²
Spanne: 7,6 €/m² – 12 €/m²
QoQ-0,3%
·YoY-0,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
7,7 €/m²
Spanne: 6,3 €/m² – 11,5 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+1,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,9%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-9,8%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+6,9%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+5,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-11,7%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,16%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,1x
Basis: Kauf 2.550 €/m², Miete 8,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,72%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
21,2x
Basis: Kauf 1.950 €/m², Miete 7,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Kulmbach (Kreis). Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 1.950 €/m²
- 60 m²117.107 €
- 80 m²156.142 €
- 100 m²195.178 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 7,7 €/m²
- 60 m²460 €
- 80 m²614 €
- 100 m²767 €
Häuser kaufen
Basis: 2.550 €/m² (Beispiel)
- 120 m²303.470 €
- 140 m²354.049 €
- 160 m²404.627 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 8,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.051 €
- 140 m²1.226 €
- 160 m²1.402 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 2.550 €/m² in Q3 2025 (YoY +6,9%).
- Wohnungen (Kauf): -6,3% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 6,3 €/m² bis 11,5 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.650 €/m² | 2.450 €/m² | 3.950 €/m² | +0,2% | +3,7% |
Q2 2025 | 1.650 €/m² | 2.500 €/m² | 4.000 €/m² | +1,6% | +8,7% |
Q3 2025 | 1.700 €/m² | 2.550 €/m² | 4.100 €/m² | +2,8% | +8,0% |
Q4 2025(Prognose) | 1.700 €/m² | 2.650 €/m² | 4.200 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 2.700 €/m² | 4.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 2.800 €/m² | 4.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 2.850 €/m² | 4.550 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 2.950 €/m² | 4.650 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.350 €/m² | 2.000 €/m² | 3.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.350 €/m² | 2.000 €/m² | 3.250 €/m² | +1,3% | — |
Q2 2021 | 1.400 €/m² | 2.100 €/m² | 3.450 €/m² | +4,9% | — |
Q3 2021 | 1.450 €/m² | 2.200 €/m² | 3.600 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 1.500 €/m² | 2.250 €/m² | 3.750 €/m² | +4,0% | +14,0% |
Q1 2022 | 1.600 €/m² | 2.450 €/m² | 4.000 €/m² | +7,1% | +20,5% |
Q2 2022 | 1.650 €/m² | 2.500 €/m² | 4.100 €/m² | +3,4% | +18,8% |
Q3 2022 | 1.650 €/m² | 2.550 €/m² | 4.200 €/m² | +2,0% | +17,4% |
Q4 2022 | 1.700 €/m² | 2.550 €/m² | 4.100 €/m² | -1,0% | +11,8% |
Q1 2023 | 1.650 €/m² | 2.500 €/m² | 4.050 €/m² | -1,4% | +3,0% |
Q2 2023 | 1.650 €/m² | 2.600 €/m² | 4.200 €/m² | +3,5% | +3,1% |
Q3 2023 | 1.650 €/m² | 2.500 €/m² | 4.050 €/m² | -2,7% | -1,6% |
Q4 2023 | 1.600 €/m² | 2.450 €/m² | 4.000 €/m² | -3,4% | -4,0% |
Q1 2024 | 1.550 €/m² | 2.350 €/m² | 3.800 €/m² | -3,2% | -5,7% |
Q2 2024 | 1.550 €/m² | 2.300 €/m² | 3.750 €/m² | -3,0% | -11,7% |
Q3 2024 | 1.600 €/m² | 2.350 €/m² | 3.900 €/m² | +3,4% | -6,1% |
Q4 2024 | 1.600 €/m² | 2.450 €/m² | 3.950 €/m² | +3,2% | +0,3% |
Q1 2025
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.950 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,7%
Q2 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+8,7%
Q3 2025
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+8,0%
Q4 2025
(Prognose)2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
4.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
4.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
4.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.350 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.350 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q2 2021
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q3 2021
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+14,0%
Q1 2022
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+7,1%
YoY
+20,5%
Q2 2022
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+18,8%
Q3 2022
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+17,4%
Q4 2022
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+11,8%
Q1 2023
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+3,0%
Q2 2023
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+3,1%
Q3 2023
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-1,6%
Q4 2023
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-4,0%
Q1 2024
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
3.800 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-5,7%
Q2 2024
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-11,7%
Q3 2024
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
-6,1%
Q4 2024
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.950 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+0,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.250 €/m² | 1.900 €/m² | 3.550 €/m² | +2,4% | +0,4% |
Q2 2025 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.500 €/m² | +0,0% | +1,1% |
Q3 2025 | 1.250 €/m² | 1.950 €/m² | 3.550 €/m² | +0,8% | +3,1% |
Q4 2025(Prognose) | 1.250 €/m² | 1.950 €/m² | 3.600 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.250 €/m² | 1.950 €/m² | 3.650 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.300 €/m² | 2.000 €/m² | 3.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.300 €/m² | 2.000 €/m² | 3.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.350 €/m² | 2.000 €/m² | 3.750 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.100 €/m² | 1.700 €/m² | 3.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.100 €/m² | 1.750 €/m² | 3.200 €/m² | +1,6% | — |
Q2 2021 | 1.150 €/m² | 1.850 €/m² | 3.350 €/m² | +5,3% | — |
Q3 2021 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.450 €/m² | +3,7% | — |
Q4 2021 | 1.250 €/m² | 1.950 €/m² | 3.550 €/m² | +3,2% | +14,5% |
Q1 2022 | 1.300 €/m² | 2.050 €/m² | 3.650 €/m² | +3,1% | +16,2% |
Q2 2022 | 1.300 €/m² | 2.050 €/m² | 3.750 €/m² | +0,2% | +10,5% |
Q3 2022 | 1.300 €/m² | 2.100 €/m² | 3.800 €/m² | +2,6% | +9,4% |
Q4 2022 | 1.300 €/m² | 2.050 €/m² | 3.750 €/m² | -2,2% | +3,7% |
Q1 2023 | 1.250 €/m² | 2.000 €/m² | 3.650 €/m² | -2,3% | -1,8% |
Q2 2023 | 1.250 €/m² | 2.000 €/m² | 3.550 €/m² | -0,3% | -2,3% |
Q3 2023 | 1.200 €/m² | 1.950 €/m² | 3.500 €/m² | -2,2% | -6,9% |
Q4 2023 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.450 €/m² | -2,1% | -6,8% |
Q1 2024 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.450 €/m² | +0,9% | -3,7% |
Q2 2024 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.500 €/m² | -0,7% | -4,1% |
Q3 2024 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.400 €/m² | -1,1% | -3,0% |
Q4 2024 | 1.200 €/m² | 1.900 €/m² | 3.450 €/m² | -0,1% | -1,0% |
Q1 2025
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+0,4%
Q2 2025
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+1,1%
Q3 2025
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,1%
Q4 2025
(Prognose)1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
3.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.350 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q2 2021
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
—
Q3 2021
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q4 2021
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+14,5%
Q1 2022
2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+16,2%
Q2 2022
2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+10,5%
Q3 2022
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
3.800 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+9,4%
Q4 2022
2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
+3,7%
Q1 2023
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-1,8%
Q2 2023
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-2,3%
Q3 2023
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-6,9%
Q4 2023
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-6,8%
Q1 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-3,7%
Q2 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-4,1%
Q3 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-3,0%
Q4 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-1,0%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,6 €/m² | 8,7 €/m² | 11,9 €/m² | -1,0% | +4,0% |
Q2 2025 | 7,6 €/m² | 8,8 €/m² | 11,9 €/m² | +1,4% | +3,0% |
Q3 2025 | 7,6 €/m² | 8,9 €/m² | 11,9 €/m² | +0,7% | +0,9% |
Q4 2025(Prognose) | 7,6 €/m² | 8,9 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,6 €/m² | 9 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,5 €/m² | 9 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,5 €/m² | 9,1 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,5 €/m² | 9,2 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6 €/m² | 7 €/m² | 9,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5,9 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 €/m² | -1,6% | — |
Q2 2021 | 6,1 €/m² | 7 €/m² | 9,5 €/m² | +1,9% | — |
Q3 2021 | 6,3 €/m² | 7,4 €/m² | 10 €/m² | +5,7% | — |
Q4 2021 | 6,4 €/m² | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | +1,1% | +7,2% |
Q1 2022 | 6,4 €/m² | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | +0,1% | +9,0% |
Q2 2022 | 6,5 €/m² | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | 0,0% | +7,0% |
Q3 2022 | 6,7 €/m² | 7,8 €/m² | 10,4 €/m² | +3,7% | +5,0% |
Q4 2022 | 6,8 €/m² | 7,7 €/m² | 10,7 €/m² | -0,5% | +3,3% |
Q1 2023 | 6,6 €/m² | 7,6 €/m² | 10,4 €/m² | -1,3% | +1,9% |
Q2 2023 | 6,9 €/m² | 7,9 €/m² | 10,8 €/m² | +3,3% | +5,2% |
Q3 2023 | 7,1 €/m² | 8,1 €/m² | 11,2 €/m² | +3,2% | +4,6% |
Q4 2023 | 7,4 €/m² | 8,5 €/m² | 11,4 €/m² | +4,2% | +9,6% |
Q1 2024 | 7,3 €/m² | 8,3 €/m² | 11,3 €/m² | -1,5% | +9,3% |
Q2 2024 | 7,4 €/m² | 8,5 €/m² | 11,7 €/m² | +2,3% | +8,2% |
Q3 2024 | 7,7 €/m² | 8,8 €/m² | 12 €/m² | +2,8% | +7,9% |
Q4 2024 | 7,5 €/m² | 8,8 €/m² | 11,8 €/m² | -0,1% | +3,4% |
Q1 2025
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+4,0%
Q2 2025
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,0%
Q3 2025
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,9%
Q4 2025
(Prognose)8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
—
Q2 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q3 2021
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
10 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
—
Q4 2021
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+7,2%
Q1 2022
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+9,0%
Q2 2022
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+7,0%
Q3 2022
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
10,4 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+5,0%
Q4 2022
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,3%
Q1 2023
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
10,4 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,9%
Q2 2023
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+5,2%
Q3 2023
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+4,6%
Q4 2023
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+9,6%
Q1 2024
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+9,3%
Q2 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+8,2%
Q3 2024
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
12 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+7,9%
Q4 2024
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6,3 €/m² | 7,7 €/m² | 11,6 €/m² | +1,2% | +4,9% |
Q2 2025 | 6,3 €/m² | 7,6 €/m² | 11,5 €/m² | -1,2% | +2,6% |
Q3 2025 | 6,3 €/m² | 7,7 €/m² | 11,5 €/m² | +1,5% | +1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 6,2 €/m² | 7,8 €/m² | 11,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6,2 €/m² | 7,9 €/m² | 11,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6,2 €/m² | 8 €/m² | 11,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6,2 €/m² | 8,1 €/m² | 11,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6,1 €/m² | 8,2 €/m² | 11,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,2 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5,1 €/m² | 6,2 €/m² | 9,3 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 5,2 €/m² | 6,3 €/m² | 9,4 €/m² | +1,6% | — |
Q3 2021 | 5,2 €/m² | 6,4 €/m² | 9,7 €/m² | +1,4% | — |
Q4 2021 | 5,3 €/m² | 6,4 €/m² | 9,8 €/m² | -0,3% | +3,4% |
Q1 2022 | 5,4 €/m² | 6,5 €/m² | 9,9 €/m² | +2,2% | +5,0% |
Q2 2022 | 5,5 €/m² | 6,7 €/m² | 10,1 €/m² | +2,5% | +5,9% |
Q3 2022 | 5,6 €/m² | 6,7 €/m² | 10,1 €/m² | +0,3% | +4,7% |
Q4 2022 | 5,7 €/m² | 6,9 €/m² | 10,3 €/m² | +3,0% | +8,2% |
Q1 2023 | 5,9 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 €/m² | +2,5% | +8,4% |
Q2 2023 | 5,9 €/m² | 7 €/m² | 10,6 €/m² | -0,6% | +5,2% |
Q3 2023 | 5,9 €/m² | 7 €/m² | 10,7 €/m² | +0,1% | +5,1% |
Q4 2023 | 5,8 €/m² | 7 €/m² | 10,7 €/m² | 0,0% | +2,0% |
Q1 2024 | 6 €/m² | 7,3 €/m² | 11,1 €/m² | +3,6% | +3,1% |
Q2 2024 | 6,1 €/m² | 7,4 €/m² | 11,3 €/m² | +1,1% | +4,8% |
Q3 2024 | 6,2 €/m² | 7,5 €/m² | 11,4 €/m² | +2,3% | +7,1% |
Q4 2024 | 6,3 €/m² | 7,6 €/m² | 11,5 €/m² | +0,3% | +7,4% |
Q1 2025
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,9%
Q2 2025
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+2,6%
Q3 2025
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,7%
Q4 2025
(Prognose)7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
9,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q3 2021
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q4 2021
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,4%
Q1 2022
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,0%
Q2 2022
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,9%
Q3 2022
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,7%
Q4 2022
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+8,2%
Q1 2023
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+8,4%
Q2 2023
7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,2%
Q3 2023
7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,1%
Q4 2023
7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+2,0%
Q1 2024
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
11,1 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+3,1%
Q2 2024
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,8%
Q3 2024
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+7,1%
Q4 2024
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+7,4%
Vergleich
Vergleich von Kulmbach (Kreis) mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kulmbach (Kreis) | 2.550 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.750 €/m² | -7,7% | #60 (16. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kulmbach (Kreis) | 1.950 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.350 €/m² | -16,1% | #65 (9. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kulmbach (Kreis) | 8,8 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 9,4 €/m² | -7,2% | #57 (20. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kulmbach (Kreis) | 7,7 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 8,2 €/m² | -6,7% | #59 (17. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Grafengehaig | 1.800 €/m² | 1.300 €/m² | 6,5 €/m² |
| Guttenberg | 1.950 €/m² | — | 6,6 €/m² |
| Harsdorf | 3.100 €/m² | 2.150 €/m² | 8 €/m² |
| Himmelkron | 2.750 €/m² | 1.700 €/m² | 7,4 €/m² |
| Kasendorf | 2.700 €/m² | 2.200 €/m² | 7,5 €/m² |
| Ködnitz | 2.650 €/m² | 1.900 €/m² | 7,7 €/m² |
| Kulmbach | 2.750 €/m² | 2.300 €/m² | 8,3 €/m² |
| Kupferberg | 2.050 €/m² | 1.350 €/m² | 6,7 €/m² |
| Ludwigschorgast | 2.200 €/m² | 1.500 €/m² | 6,9 €/m² |
| Mainleus | 2.650 €/m² | 1.950 €/m² | 7,6 €/m² |
| Marktleugast | 1.850 €/m² | 1.250 €/m² | 6,4 €/m² |
| Marktschorgast | 2.300 €/m² | 1.400 €/m² | 6,9 €/m² |
| Neudrossenfeld | 2.950 €/m² | 2.250 €/m² | 7,9 €/m² |
| Neuenmarkt | 2.500 €/m² | 1.550 €/m² | 7 €/m² |
| Presseck | 1.800 €/m² | 1.450 €/m² | 6,7 €/m² |
| Rugendorf | 2.000 €/m² | 1.850 €/m² | 7,3 €/m² |
| Stadtsteinach | 2.100 €/m² | 1.700 €/m² | 7,3 €/m² |
| Thurnau | 2.750 €/m² | 2.250 €/m² | 7,5 €/m² |
| Trebgast | 2.800 €/m² | 1.850 €/m² | 7,6 €/m² |
| Untersteinach | 2.300 €/m² | 1.700 €/m² | 7,3 €/m² |
| Wirsberg | 2.300 €/m² | 1.400 €/m² | 6,8 €/m² |
| Wonsees | 2.650 €/m² | 2.300 €/m² | 7,5 €/m² |
Weitere Kreise in Bayern
Vergleichen Sie Kulmbach (Kreis) mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aichach-Friedberg (Kreis)
4.150 €/m²Altötting (Kreis)
3.000 €/m²Amberg
2.900 €/m²Amberg-Sulzbach (Kreis)
2.250 €/m²Ansbach
2.850 €/m²Ansbach (Kreis)
2.500 €/m²Aschaffenburg
3.600 €/m²Aschaffenburg (Kreis)
2.800 €/m²Augsburg
4.450 €/m²Augsburg (Kreis)
3.750 €/m²Bad Kissingen (Kreis)
2.000 €/m²Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
5.200 €/m²Bamberg
3.900 €/m²Bamberg (Kreis)
2.850 €/m²Bayreuth
3.000 €/m²Bayreuth (Kreis)
2.200 €/m²Berchtesgadener Land (Kreis)
4.000 €/m²Cham (Kreis)
2.250 €/m²Coburg
2.650 €/m²Coburg (Kreis)
2.100 €/m²Dachau (Kreis)
5.250 €/m²Deggendorf (Kreis)
2.550 €/m²Dillingen an der Donau (Kreis)
2.950 €/m²Dingolfing-Landau (Kreis)
2.900 €/m²Donau-Ries (Kreis)
3.050 €/m²Ebersberg (Kreis)
5.550 €/m²Eichstätt (Kreis)
3.650 €/m²Erding (Kreis)
4.600 €/m²Erlangen
4.350 €/m²Erlangen-Höchstadt (Kreis)
3.400 €/m²Forchheim (Kreis)
3.150 €/m²Freising (Kreis)
4.800 €/m²Freyung-Grafenau (Kreis)
1.650 €/m²Fürstenfeldbruck (Kreis)
5.550 €/m²Fürth
3.550 €/m²Fürth (Kreis)
3.250 €/m²Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
5.500 €/m²Günzburg (Kreis)
3.050 €/m²Haßberge (Kreis)
2.400 €/m²Hof
1.550 €/m²Hof (Kreis)
1.350 €/m²Ingolstadt
4.350 €/m²Kaufbeuren
3.300 €/m²Kelheim (Kreis)
3.200 €/m²Kempten (Allgäu)
4.000 €/m²Kitzingen (Kreis)
2.700 €/m²Kronach (Kreis)
1.850 €/m²Landsberg am Lech (Kreis)
4.450 €/m²Landshut
4.400 €/m²Landshut (Kreis)
3.450 €/m²Lichtenfels (Kreis)
2.350 €/m²Lindau (Bodensee) (Kreis)
4.050 €/m²Main-Spessart (Kreis)
2.600 €/m²Memmingen
3.500 €/m²Miesbach (Kreis)
6.000 €/m²Miltenberg (Kreis)
2.650 €/m²Mühldorf am Inn (Kreis)
3.200 €/m²München
7.850 €/m²München (Kreis)
6.700 €/m²Neu-Ulm (Kreis)
3.400 €/m²Neuburg-Schrobenhausen (Kreis)
3.450 €/m²Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis)
3.000 €/m²Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim (Kreis)
2.600 €/m²Neustadt an der Waldnaab (Kreis)
2.250 €/m²Nürnberg
3.850 €/m²Nürnberger Land (Kreis)
3.100 €/m²Oberallgäu (Kreis)
4.050 €/m²Ostallgäu (Kreis)
3.850 €/m²Passau
3.050 €/m²Passau (Kreis)
2.250 €/m²Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)
4.050 €/m²Regen (Kreis)
1.750 €/m²Regensburg
4.700 €/m²Regensburg (Kreis)
3.250 €/m²Rhön-Grabfeld (Kreis)
2.050 €/m²Rosenheim
4.950 €/m²Rosenheim (Kreis)
4.450 €/m²Roth (Kreis)
3.000 €/m²Rottal-Inn (Kreis)
2.650 €/m²Schwabach
3.350 €/m²Schwandorf (Kreis)
2.500 €/m²Schweinfurt
2.750 €/m²Schweinfurt (Kreis)
2.450 €/m²Starnberg (Kreis)
6.300 €/m²Straubing
3.300 €/m²Straubing-Bogen (Kreis)
2.650 €/m²Tirschenreuth (Kreis)
1.800 €/m²Traunstein (Kreis)
3.750 €/m²Unterallgäu (Kreis)
3.350 €/m²Weiden in der Oberpfalz
2.500 €/m²Weilheim-Schongau (Kreis)
4.400 €/m²Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
2.600 €/m²Würzburg
3.800 €/m²Würzburg (Kreis)
3.000 €/m²Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)
1.350 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Kulmbach (Kreis)?
Typisch: 2.550 €/m² (1.700 €/m² – 4.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Kulmbach (Kreis)?
Typisch: 1.950 €/m² (1.250 €/m² – 3.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,7%, Wohnungen Kauf +1,5%, Mieten Häuser -0,3%, Mieten Wohnungen +1,5%.