Kaufpreise Häuser
3.650 €/m²
Spanne: 2.600 €/m² – 6.500 €/m²
QoQ-1,8%
·YoY-0,2%
Immobilienpreise in Forchheim (Kreis)
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Forchheim (Kreis) je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Forchheim (Kreis) liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 32 von 71 im Bundesland (56. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Kreise (2.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 3.150 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+35,0%).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -1,6% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,7%), während sich die Jahresveränderung bei +3,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +2,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,48% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,0% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -8,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Forchheim (Kreis). „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
3.150 €/m²
Spanne: 2.100 €/m² – 6.600 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+3,7%
Mieten Häuser (kalt)
10,7 €/m²
Spanne: 8,6 €/m² – 16 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+0,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
9,1 €/m²
Spanne: 7,5 €/m² – 15,4 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+2,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-8,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+2,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-10,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,50%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,6x
Basis: Kauf 3.650 €/m², Miete 10,7 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,48%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,7x
Basis: Kauf 3.150 €/m², Miete 9,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Forchheim (Kreis). Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 3.150 €/m²
- 60 m²188.548 €
- 80 m²251.398 €
- 100 m²314.247 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 9,1 €/m²
- 60 m²547 €
- 80 m²729 €
- 100 m²911 €
Häuser kaufen
Basis: 3.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²438.374 €
- 140 m²511.437 €
- 160 m²584.499 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 10,7 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.278 €
- 140 m²1.491 €
- 160 m²1.704 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.650 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,2%).
- Wohnungen (Kauf): -1,6% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,5 €/m² bis 15,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.550 €/m² | 3.700 €/m² | 6.350 €/m² | +2,3% | +2,3% |
Q2 2025 | 2.650 €/m² | 3.700 €/m² | 6.550 €/m² | +0,8% | +2,6% |
Q3 2025 | 2.550 €/m² | 3.700 €/m² | 6.450 €/m² | -0,7% | +0,9% |
Q4 2025(Prognose) | 2.500 €/m² | 3.650 €/m² | 6.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.400 €/m² | 3.650 €/m² | 6.200 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.350 €/m² | 3.600 €/m² | 6.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.300 €/m² | 3.600 €/m² | 6.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.250 €/m² | 3.550 €/m² | 5.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.250 €/m² | 3.250 €/m² | 5.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.250 €/m² | 3.300 €/m² | 5.750 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 2.350 €/m² | 3.350 €/m² | 5.850 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 2.400 €/m² | 3.400 €/m² | 5.950 €/m² | +1,4% | — |
Q4 2021 | 2.500 €/m² | 3.550 €/m² | 6.150 €/m² | +4,3% | +9,0% |
Q1 2022 | 2.700 €/m² | 3.800 €/m² | 6.650 €/m² | +7,1% | +15,1% |
Q2 2022 | 2.750 €/m² | 3.950 €/m² | 6.950 €/m² | +3,9% | +17,6% |
Q3 2022 | 2.750 €/m² | 4.000 €/m² | 6.950 €/m² | +1,5% | +17,7% |
Q4 2022 | 2.800 €/m² | 4.000 €/m² | 7.150 €/m² | +0,7% | +13,7% |
Q1 2023 | 2.750 €/m² | 3.900 €/m² | 6.900 €/m² | -2,7% | +3,3% |
Q2 2023 | 2.750 €/m² | 3.950 €/m² | 6.800 €/m² | +0,6% | +0,0% |
Q3 2023 | 2.700 €/m² | 3.850 €/m² | 6.700 €/m² | -1,6% | -3,0% |
Q4 2023 | 2.600 €/m² | 3.700 €/m² | 6.500 €/m² | -4,2% | -7,8% |
Q1 2024 | 2.550 €/m² | 3.600 €/m² | 6.300 €/m² | -2,8% | -7,8% |
Q2 2024 | 2.550 €/m² | 3.600 €/m² | 6.350 €/m² | +0,4% | -8,0% |
Q3 2024 | 2.550 €/m² | 3.650 €/m² | 6.350 €/m² | +1,0% | -5,5% |
Q4 2024 | 2.500 €/m² | 3.600 €/m² | 6.250 €/m² | -1,5% | -2,8% |
Q1 2025
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+2,3%
Q2 2025
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,6%
Q3 2025
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+0,9%
Q4 2025
(Prognose)3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
5.950 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q4 2021
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+9,0%
Q1 2022
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
6.650 €/m²
QoQ
+7,1%
YoY
+15,1%
Q2 2022
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+17,6%
Q3 2022
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+17,7%
Q4 2022
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+13,7%
Q1 2023
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+3,3%
Q2 2023
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,0%
Q3 2023
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-3,0%
Q4 2023
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-7,8%
Q1 2024
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-7,8%
Q2 2024
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-8,0%
Q3 2024
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-5,5%
Q4 2024
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-2,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.150 €/m² | 3.100 €/m² | 6.600 €/m² | +3,8% | +4,4% |
Q2 2025 | 2.150 €/m² | 3.100 €/m² | 6.750 €/m² | -0,0% | +6,5% |
Q3 2025 | 2.100 €/m² | 3.150 €/m² | 6.650 €/m² | +0,6% | +3,7% |
Q4 2025(Prognose) | 2.100 €/m² | 3.150 €/m² | 6.600 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.050 €/m² | 3.200 €/m² | 6.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.000 €/m² | 3.200 €/m² | 6.500 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.000 €/m² | 3.200 €/m² | 6.450 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 3.250 €/m² | 6.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.800 €/m² | 2.700 €/m² | 5.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.900 €/m² | 2.750 €/m² | 5.950 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 1.950 €/m² | 2.850 €/m² | 6.050 €/m² | +4,0% | — |
Q3 2021 | 2.000 €/m² | 3.000 €/m² | 6.400 €/m² | +4,8% | — |
Q4 2021 | 2.100 €/m² | 3.100 €/m² | 6.550 €/m² | +3,9% | +15,4% |
Q1 2022 | 2.100 €/m² | 3.150 €/m² | 6.700 €/m² | +1,5% | +14,8% |
Q2 2022 | 2.150 €/m² | 3.200 €/m² | 6.750 €/m² | +0,6% | +11,1% |
Q3 2022 | 2.150 €/m² | 3.200 €/m² | 6.750 €/m² | +0,4% | +6,6% |
Q4 2022 | 2.150 €/m² | 3.150 €/m² | 6.700 €/m² | -1,7% | +0,8% |
Q1 2023 | 2.100 €/m² | 3.050 €/m² | 6.550 €/m² | -2,7% | -3,3% |
Q2 2023 | 2.100 €/m² | 3.100 €/m² | 6.600 €/m² | +1,7% | -2,3% |
Q3 2023 | 2.050 €/m² | 3.050 €/m² | 6.450 €/m² | -1,4% | -4,1% |
Q4 2023 | 2.050 €/m² | 3.000 €/m² | 6.450 €/m² | -1,5% | -3,9% |
Q1 2024 | 2.050 €/m² | 3.000 €/m² | 6.400 €/m² | -0,9% | -2,1% |
Q2 2024 | 2.000 €/m² | 2.950 €/m² | 6.300 €/m² | -1,9% | -5,6% |
Q3 2024 | 2.050 €/m² | 3.050 €/m² | 6.350 €/m² | +3,3% | -1,1% |
Q4 2024 | 2.050 €/m² | 3.000 €/m² | 6.350 €/m² | -0,7% | -0,3% |
Q1 2025
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+4,4%
Q2 2025
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+6,5%
Q3 2025
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.650 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,7%
Q4 2025
(Prognose)3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
5.950 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q3 2021
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q4 2021
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+15,4%
Q1 2022
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+14,8%
Q2 2022
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+11,1%
Q3 2022
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+6,6%
Q4 2022
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+0,8%
Q1 2023
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-3,3%
Q2 2023
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-2,3%
Q3 2023
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-4,1%
Q4 2023
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-3,9%
Q1 2024
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-2,1%
Q2 2024
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-5,6%
Q3 2024
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
-1,1%
Q4 2024
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-0,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8,5 €/m² | 10,6 €/m² | 15,9 €/m² | +1,1% | +4,8% |
Q2 2025 | 8,6 €/m² | 10,6 €/m² | 16,1 €/m² | +0,3% | +3,3% |
Q3 2025 | 8,5 €/m² | 10,7 €/m² | 16,2 €/m² | +0,4% | +0,2% |
Q4 2025(Prognose) | 8,4 €/m² | 10,7 €/m² | 16,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8,3 €/m² | 10,7 €/m² | 16,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8,2 €/m² | 10,8 €/m² | 16,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8,1 €/m² | 10,8 €/m² | 16,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8 €/m² | 10,9 €/m² | 16,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,7 €/m² | 8,4 €/m² | 12,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,7 €/m² | 8,4 €/m² | 12,6 €/m² | -0,5% | — |
Q2 2021 | 6,7 €/m² | 8,5 €/m² | 12,9 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 7,1 €/m² | 8,9 €/m² | 13,6 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 7,2 €/m² | 9,1 €/m² | 13,5 €/m² | +1,9% | +8,6% |
Q1 2022 | 7,2 €/m² | 9,1 €/m² | 13,6 €/m² | -0,3% | +8,7% |
Q2 2022 | 7,2 €/m² | 9 €/m² | 13,8 €/m² | -0,4% | +5,9% |
Q3 2022 | 7,5 €/m² | 9,4 €/m² | 14,3 €/m² | +4,3% | +5,5% |
Q4 2022 | 7,5 €/m² | 9,4 €/m² | 14,3 €/m² | -0,5% | +3,0% |
Q1 2023 | 7,4 €/m² | 9,2 €/m² | 14 €/m² | -1,8% | +1,4% |
Q2 2023 | 7,7 €/m² | 9,6 €/m² | 14,5 €/m² | +4,1% | +6,1% |
Q3 2023 | 7,9 €/m² | 9,9 €/m² | 15,1 €/m² | +3,2% | +5,0% |
Q4 2023 | 8,1 €/m² | 10,2 €/m² | 15,5 €/m² | +3,3% | +9,1% |
Q1 2024 | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | 15,2 €/m² | -1,3% | +9,7% |
Q2 2024 | 8,2 €/m² | 10,3 €/m² | 15,6 €/m² | +1,7% | +7,1% |
Q3 2024 | 8,5 €/m² | 10,6 €/m² | 16,1 €/m² | +3,5% | +7,4% |
Q4 2024 | 8,5 €/m² | 10,5 €/m² | 15,9 €/m² | -1,6% | +2,2% |
Q1 2025
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,8%
Q2 2025
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,3%
Q3 2025
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,2%
Q4 2025
(Prognose)10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
12,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q2 2021
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
12,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
13,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+8,6%
Q1 2022
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+8,7%
Q2 2022
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
13,8 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,9%
Q3 2022
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+5,5%
Q4 2022
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,0%
Q1 2023
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
14 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+1,4%
Q2 2023
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+6,1%
Q3 2023
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+5,0%
Q4 2023
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+9,1%
Q1 2024
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+9,7%
Q2 2024
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,1%
Q3 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+7,4%
Q4 2024
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+2,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,3 €/m² | 8,9 €/m² | 14,8 €/m² | -1,0% | +2,1% |
Q2 2025 | 7,3 €/m² | 9 €/m² | 14,9 €/m² | +1,3% | +2,3% |
Q3 2025 | 7,4 €/m² | 9,3 €/m² | 15,4 €/m² | +2,8% | +3,8% |
Q4 2025(Prognose) | 7,6 €/m² | 9,5 €/m² | 15,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,7 €/m² | 9,8 €/m² | 16,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | 16,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8,1 €/m² | 10,3 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8,2 €/m² | 10,6 €/m² | 17,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,1 €/m² | 7,5 €/m² | 12,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,2 €/m² | 7,8 €/m² | 12,6 €/m² | +2,8% | — |
Q2 2021 | 6,3 €/m² | 7,8 €/m² | 12,9 €/m² | 0,0% | — |
Q3 2021 | 6,3 €/m² | 7,8 €/m² | 12,9 €/m² | +0,9% | — |
Q4 2021 | 6,3 €/m² | 7,8 €/m² | 13 €/m² | -0,4% | +3,3% |
Q1 2022 | 6,4 €/m² | 8 €/m² | 13,3 €/m² | +3,0% | +3,5% |
Q2 2022 | 6,5 €/m² | 8 €/m² | 13,4 €/m² | -0,6% | +2,8% |
Q3 2022 | 6,5 €/m² | 8,1 €/m² | 13,4 €/m² | +1,9% | +3,8% |
Q4 2022 | 6,7 €/m² | 8,2 €/m² | 13,5 €/m² | +1,0% | +5,3% |
Q1 2023 | 6,7 €/m² | 8,3 €/m² | 13,7 €/m² | +1,0% | +3,2% |
Q2 2023 | 6,8 €/m² | 8,4 €/m² | 13,9 €/m² | +1,2% | +5,1% |
Q3 2023 | 6,8 €/m² | 8,4 €/m² | 14,1 €/m² | +0,7% | +3,9% |
Q4 2023 | 6,8 €/m² | 8,5 €/m² | 14,3 €/m² | +1,1% | +4,0% |
Q1 2024 | 7,1 €/m² | 8,7 €/m² | 14,6 €/m² | +2,1% | +5,2% |
Q2 2024 | 7 €/m² | 8,8 €/m² | 14,6 €/m² | +1,1% | +5,1% |
Q3 2024 | 7,2 €/m² | 8,9 €/m² | 14,7 €/m² | +1,2% | +5,7% |
Q4 2024 | 7,3 €/m² | 9 €/m² | 14,9 €/m² | +0,7% | +5,3% |
Q1 2025
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+2,1%
Q2 2025
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+2,3%
Q3 2025
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,8%
Q4 2025
(Prognose)9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q2 2021
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
12,9 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q3 2021
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
12,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q4 2021
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,3%
Q1 2022
8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
13,3 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+3,5%
Q2 2022
8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,8%
Q3 2022
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,8%
Q4 2022
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
13,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,3%
Q1 2023
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,2%
Q2 2023
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,1%
Q3 2023
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,9%
Q4 2023
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,0%
Q1 2024
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,2%
Q2 2024
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,1%
Q3 2024
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,7%
Q4 2024
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,3%
Vergleich
Vergleich von Forchheim (Kreis) mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forchheim (Kreis) | 3.650 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.750 €/m² | +33,3% | #32 (56. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forchheim (Kreis) | 3.150 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.350 €/m² | +35,0% | #32 (56. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forchheim (Kreis) | 10,7 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 9,4 €/m² | +12,8% | #28 (61. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forchheim (Kreis) | 9,1 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 8,2 €/m² | +10,8% | #41 (43. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Dormitz | 4.600 €/m² | 3.650 €/m² | 10,5 €/m² |
| Ebermannstadt | 3.050 €/m² | 2.950 €/m² | 8,2 €/m² |
| Effeltrich | 4.050 €/m² | 3.000 €/m² | 9,3 €/m² |
| Eggolsheim | 3.600 €/m² | 3.100 €/m² | 9,4 €/m² |
| Egloffstein | 2.700 €/m² | 2.250 €/m² | 7,6 €/m² |
| Forchheim | 4.300 €/m² | 3.600 €/m² | 10,1 €/m² |
| Gößweinstein | 2.650 €/m² | 2.300 €/m² | 7,6 €/m² |
| Gräfenberg | 2.950 €/m² | 2.500 €/m² | 8,1 €/m² |
| Hallerndorf | 3.650 €/m² | 3.150 €/m² | 9,4 €/m² |
| Hausen | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | 10,1 €/m² |
| Heroldsbach | 4.100 €/m² | 3.500 €/m² | 9,9 €/m² |
| Hetzles | 4.050 €/m² | 3.250 €/m² | 9,3 €/m² |
| Hiltpoltstein | 2.800 €/m² | 2.450 €/m² | 7,9 €/m² |
| Igensdorf | 3.650 €/m² | 3.100 €/m² | 9 €/m² |
| Kirchehrenbach | 3.500 €/m² | 2.600 €/m² | 8,5 €/m² |
| Kleinsendelbach | 4.150 €/m² | 3.550 €/m² | 10,3 €/m² |
| Kunreuth | 3.400 €/m² | 2.400 €/m² | 7,7 €/m² |
| Langensendelbach | 4.600 €/m² | 3.750 €/m² | 10,8 €/m² |
| Leutenbach | 3.150 €/m² | 2.250 €/m² | 7,6 €/m² |
| Neunkirchen am Brand | 4.200 €/m² | 3.550 €/m² | 10 €/m² |
| Obertrubach | 2.650 €/m² | 2.300 €/m² | 7,6 €/m² |
| Pinzberg | 3.950 €/m² | 3.000 €/m² | 9,1 €/m² |
| Poxdorf | 4.150 €/m² | 3.350 €/m² | 10,1 €/m² |
| Pretzfeld | 3.100 €/m² | 2.600 €/m² | 8 €/m² |
| Unterleinleiter | 2.900 €/m² | 2.950 €/m² | 8,2 €/m² |
| Weilersbach | 3.650 €/m² | 2.950 €/m² | 8,8 €/m² |
| Weißenohe | 3.300 €/m² | 2.800 €/m² | 8,6 €/m² |
| Wiesenthau | 3.600 €/m² | 2.650 €/m² | 8,5 €/m² |
| Wiesenttal | 2.750 €/m² | 2.700 €/m² | 7,8 €/m² |
Weitere Kreise in Bayern
Vergleichen Sie Forchheim (Kreis) mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aichach-Friedberg (Kreis)
4.150 €/m²Altötting (Kreis)
3.000 €/m²Amberg
2.900 €/m²Amberg-Sulzbach (Kreis)
2.250 €/m²Ansbach
2.850 €/m²Ansbach (Kreis)
2.500 €/m²Aschaffenburg
3.600 €/m²Aschaffenburg (Kreis)
2.800 €/m²Augsburg
4.450 €/m²Augsburg (Kreis)
3.750 €/m²Bad Kissingen (Kreis)
2.000 €/m²Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
5.200 €/m²Bamberg
3.900 €/m²Bamberg (Kreis)
2.850 €/m²Bayreuth
3.000 €/m²Bayreuth (Kreis)
2.200 €/m²Berchtesgadener Land (Kreis)
4.000 €/m²Cham (Kreis)
2.250 €/m²Coburg
2.650 €/m²Coburg (Kreis)
2.100 €/m²Dachau (Kreis)
5.250 €/m²Deggendorf (Kreis)
2.550 €/m²Dillingen an der Donau (Kreis)
2.950 €/m²Dingolfing-Landau (Kreis)
2.900 €/m²Donau-Ries (Kreis)
3.050 €/m²Ebersberg (Kreis)
5.550 €/m²Eichstätt (Kreis)
3.650 €/m²Erding (Kreis)
4.600 €/m²Erlangen
4.350 €/m²Erlangen-Höchstadt (Kreis)
3.400 €/m²Freising (Kreis)
4.800 €/m²Freyung-Grafenau (Kreis)
1.650 €/m²Fürstenfeldbruck (Kreis)
5.550 €/m²Fürth
3.550 €/m²Fürth (Kreis)
3.250 €/m²Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
5.500 €/m²Günzburg (Kreis)
3.050 €/m²Haßberge (Kreis)
2.400 €/m²Hof
1.550 €/m²Hof (Kreis)
1.350 €/m²Ingolstadt
4.350 €/m²Kaufbeuren
3.300 €/m²Kelheim (Kreis)
3.200 €/m²Kempten (Allgäu)
4.000 €/m²Kitzingen (Kreis)
2.700 €/m²Kronach (Kreis)
1.850 €/m²Kulmbach (Kreis)
1.950 €/m²Landsberg am Lech (Kreis)
4.450 €/m²Landshut
4.400 €/m²Landshut (Kreis)
3.450 €/m²Lichtenfels (Kreis)
2.350 €/m²Lindau (Bodensee) (Kreis)
4.050 €/m²Main-Spessart (Kreis)
2.600 €/m²Memmingen
3.500 €/m²Miesbach (Kreis)
6.000 €/m²Miltenberg (Kreis)
2.650 €/m²Mühldorf am Inn (Kreis)
3.200 €/m²München
7.850 €/m²München (Kreis)
6.700 €/m²Neu-Ulm (Kreis)
3.400 €/m²Neuburg-Schrobenhausen (Kreis)
3.450 €/m²Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis)
3.000 €/m²Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim (Kreis)
2.600 €/m²Neustadt an der Waldnaab (Kreis)
2.250 €/m²Nürnberg
3.850 €/m²Nürnberger Land (Kreis)
3.100 €/m²Oberallgäu (Kreis)
4.050 €/m²Ostallgäu (Kreis)
3.850 €/m²Passau
3.050 €/m²Passau (Kreis)
2.250 €/m²Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)
4.050 €/m²Regen (Kreis)
1.750 €/m²Regensburg
4.700 €/m²Regensburg (Kreis)
3.250 €/m²Rhön-Grabfeld (Kreis)
2.050 €/m²Rosenheim
4.950 €/m²Rosenheim (Kreis)
4.450 €/m²Roth (Kreis)
3.000 €/m²Rottal-Inn (Kreis)
2.650 €/m²Schwabach
3.350 €/m²Schwandorf (Kreis)
2.500 €/m²Schweinfurt
2.750 €/m²Schweinfurt (Kreis)
2.450 €/m²Starnberg (Kreis)
6.300 €/m²Straubing
3.300 €/m²Straubing-Bogen (Kreis)
2.650 €/m²Tirschenreuth (Kreis)
1.800 €/m²Traunstein (Kreis)
3.750 €/m²Unterallgäu (Kreis)
3.350 €/m²Weiden in der Oberpfalz
2.500 €/m²Weilheim-Schongau (Kreis)
4.400 €/m²Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
2.600 €/m²Würzburg
3.800 €/m²Würzburg (Kreis)
3.000 €/m²Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)
1.350 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Forchheim (Kreis)?
Typisch: 3.650 €/m² (2.600 €/m² – 6.500 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Forchheim (Kreis)?
Typisch: 3.150 €/m² (2.100 €/m² – 6.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,8%, Wohnungen Kauf +0,7%, Mieten Häuser +0,4%, Mieten Wohnungen +1,1%.