Kaufpreise Häuser
5.200 €/m²
Spanne: 3.500 €/m² – 7.600 €/m²
QoQ-1,2%
·YoY+1,1%
Immobilienpreise in Rosenheim (Kreis)
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Rosenheim (Kreis) je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Rosenheim (Kreis) liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 11 von 71 im Bundesland (86. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Kreise (2.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.450 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+92,3%).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -10,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,5%), während sich die Jahresveränderung bei +3,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,24% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,7%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Rosenheim (Kreis). „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.450 €/m²
Spanne: 3.150 €/m² – 7.200 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY+3,5%
Mieten Häuser (kalt)
13,4 €/m²
Spanne: 10,6 €/m² – 18,1 €/m²
QoQ+3,7%
·YoY+5,6%
Mieten Wohnungen (kalt)
12,1 €/m²
Spanne: 9,5 €/m² – 17,5 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+4,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,08%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,4x
Basis: Kauf 5.200 €/m², Miete 13,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,24%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,9x
Basis: Kauf 4.450 €/m², Miete 12,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Rosenheim (Kreis). Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.450 €/m²
- 60 m²268.476 €
- 80 m²357.968 €
- 100 m²447.460 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 12,1 €/m²
- 60 m²725 €
- 80 m²966 €
- 100 m²1.208 €
Häuser kaufen
Basis: 5.200 €/m² (Beispiel)
- 120 m²625.844 €
- 140 m²730.152 €
- 160 m²834.459 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 13,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.608 €
- 140 m²1.876 €
- 160 m²2.144 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.200 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,1%).
- Wohnungen (Kauf): -10,4% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,5 €/m² bis 17,5 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.550 €/m² | 5.250 €/m² | 7.700 €/m² | +1,4% | -1,4% |
Q2 2025 | 3.550 €/m² | 5.300 €/m² | 7.650 €/m² | +0,7% | +2,3% |
Q3 2025 | 3.500 €/m² | 5.200 €/m² | 7.700 €/m² | -1,5% | +0,8% |
Q4 2025(Prognose) | 3.400 €/m² | 5.150 €/m² | 7.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.350 €/m² | 5.050 €/m² | 7.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 5.000 €/m² | 7.800 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.250 €/m² | 4.900 €/m² | 7.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.200 €/m² | 4.850 €/m² | 7.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.250 €/m² | 4.850 €/m² | 7.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.300 €/m² | 5.000 €/m² | 7.300 €/m² | +3,0% | — |
Q2 2021 | 3.450 €/m² | 5.150 €/m² | 7.450 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 3.600 €/m² | 5.350 €/m² | 7.900 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 3.700 €/m² | 5.600 €/m² | 8.000 €/m² | +3,9% | +14,7% |
Q1 2022 | 3.750 €/m² | 5.650 €/m² | 8.250 €/m² | +1,0% | +12,5% |
Q2 2022 | 3.950 €/m² | 6.000 €/m² | 8.700 €/m² | +6,1% | +15,6% |
Q3 2022 | 4.100 €/m² | 6.100 €/m² | 8.950 €/m² | +2,1% | +13,7% |
Q4 2022 | 4.100 €/m² | 6.050 €/m² | 8.850 €/m² | -0,6% | +8,7% |
Q1 2023 | 3.850 €/m² | 5.750 €/m² | 8.400 €/m² | -4,9% | +2,4% |
Q2 2023 | 3.750 €/m² | 5.650 €/m² | 8.250 €/m² | -1,8% | -5,2% |
Q3 2023 | 3.700 €/m² | 5.450 €/m² | 8.100 €/m² | -3,8% | -10,7% |
Q4 2023 | 3.600 €/m² | 5.400 €/m² | 7.900 €/m² | -0,7% | -10,8% |
Q1 2024 | 3.550 €/m² | 5.300 €/m² | 7.650 €/m² | -1,8% | -7,9% |
Q2 2024 | 3.450 €/m² | 5.150 €/m² | 7.450 €/m² | -2,9% | -8,9% |
Q3 2024 | 3.450 €/m² | 5.150 €/m² | 7.550 €/m² | -0,0% | -5,4% |
Q4 2024 | 3.500 €/m² | 5.150 €/m² | 7.550 €/m² | +0,1% | -4,5% |
Q1 2025
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-1,4%
Q2 2025
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,3%
Q3 2025
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+0,8%
Q4 2025
(Prognose)5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
7.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q2 2021
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+14,7%
Q1 2022
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+12,5%
Q2 2022
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
+15,6%
Q3 2022
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+13,7%
Q4 2022
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+8,7%
Q1 2023
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
+2,4%
Q2 2023
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-5,2%
Q3 2023
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-10,7%
Q4 2023
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-10,8%
Q1 2024
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,9%
Q2 2024
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-8,9%
Q3 2024
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-5,4%
Q4 2024
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-4,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.100 €/m² | 4.350 €/m² | 6.950 €/m² | -0,1% | -2,6% |
Q2 2025 | 3.150 €/m² | 4.400 €/m² | 7.100 €/m² | +1,8% | +1,1% |
Q3 2025 | 3.150 €/m² | 4.450 €/m² | 7.100 €/m² | +0,9% | +3,0% |
Q4 2025(Prognose) | 3.200 €/m² | 4.500 €/m² | 7.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.200 €/m² | 4.550 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.250 €/m² | 4.550 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.250 €/m² | 4.600 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 4.650 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.850 €/m² | 4.050 €/m² | 6.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.900 €/m² | 4.150 €/m² | 6.600 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 3.100 €/m² | 4.300 €/m² | 6.950 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 3.200 €/m² | 4.500 €/m² | 7.250 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 3.300 €/m² | 4.600 €/m² | 7.350 €/m² | +1,9% | +13,1% |
Q1 2022 | 3.450 €/m² | 4.900 €/m² | 7.800 €/m² | +6,3% | +17,1% |
Q2 2022 | 3.550 €/m² | 5.000 €/m² | 7.900 €/m² | +2,3% | +15,9% |
Q3 2022 | 3.500 €/m² | 5.000 €/m² | 8.000 €/m² | -0,4% | +10,4% |
Q4 2022 | 3.550 €/m² | 4.950 €/m² | 7.850 €/m² | -0,2% | +8,1% |
Q1 2023 | 3.350 €/m² | 4.700 €/m² | 7.600 €/m² | -5,2% | -3,5% |
Q2 2023 | 3.250 €/m² | 4.600 €/m² | 7.300 €/m² | -2,9% | -8,4% |
Q3 2023 | 3.250 €/m² | 4.600 €/m² | 7.400 €/m² | +0,0% | -8,0% |
Q4 2023 | 3.200 €/m² | 4.450 €/m² | 7.150 €/m² | -2,9% | -10,5% |
Q1 2024 | 3.150 €/m² | 4.450 €/m² | 7.050 €/m² | +0,2% | -5,5% |
Q2 2024 | 3.100 €/m² | 4.350 €/m² | 6.950 €/m² | -2,0% | -4,7% |
Q3 2024 | 3.050 €/m² | 4.300 €/m² | 7.000 €/m² | -0,9% | -5,5% |
Q4 2024 | 3.100 €/m² | 4.350 €/m² | 6.950 €/m² | +0,3% | -2,4% |
Q1 2025
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-2,6%
Q2 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+1,1%
Q3 2025
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,0%
Q4 2025
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
7.350 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+13,1%
Q1 2022
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
+17,1%
Q2 2022
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+15,9%
Q3 2022
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+10,4%
Q4 2022
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+8,1%
Q1 2023
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-3,5%
Q2 2023
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-8,4%
Q3 2023
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-8,0%
Q4 2023
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,5%
Q1 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-5,5%
Q2 2024
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-4,7%
Q3 2024
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-5,5%
Q4 2024
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-2,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,2 €/m² | 12,7 €/m² | 17,2 €/m² | -0,3% | +0,7% |
Q2 2025 | 10,4 €/m² | 12,9 €/m² | 17,6 €/m² | +1,8% | +3,4% |
Q3 2025 | 10,7 €/m² | 13,5 €/m² | 18 €/m² | +4,2% | +6,1% |
Q4 2025(Prognose) | 11,1 €/m² | 14 €/m² | 18,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,4 €/m² | 14,6 €/m² | 18,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11,8 €/m² | 15,2 €/m² | 19 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,2 €/m² | 15,9 €/m² | 19,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,6 €/m² | 16,5 €/m² | 19,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,3 €/m² | 10,6 €/m² | 14,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,4 €/m² | 10,5 €/m² | 14,3 €/m² | -0,5% | — |
Q2 2021 | 8,5 €/m² | 10,6 €/m² | 14,6 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 8,8 €/m² | 11,2 €/m² | 14,9 €/m² | +5,1% | — |
Q4 2021 | 8,9 €/m² | 11,3 €/m² | 15,1 €/m² | +1,6% | +7,0% |
Q1 2022 | 9,2 €/m² | 11,4 €/m² | 15,5 €/m² | +1,0% | +8,5% |
Q2 2022 | 9,1 €/m² | 11,4 €/m² | 15,7 €/m² | -0,1% | +7,7% |
Q3 2022 | 9,2 €/m² | 11,6 €/m² | 15,9 €/m² | +1,3% | +3,9% |
Q4 2022 | 9,3 €/m² | 11,5 €/m² | 15,6 €/m² | -0,8% | +1,4% |
Q1 2023 | 9,2 €/m² | 11,5 €/m² | 15,7 €/m² | +0,3% | +0,7% |
Q2 2023 | 9,3 €/m² | 11,7 €/m² | 15,9 €/m² | +1,7% | +2,5% |
Q3 2023 | 9,6 €/m² | 12 €/m² | 16,3 €/m² | +2,2% | +3,5% |
Q4 2023 | 9,9 €/m² | 12,5 €/m² | 16,8 €/m² | +4,3% | +8,8% |
Q1 2024 | 10 €/m² | 12,6 €/m² | 17 €/m² | +0,8% | +9,4% |
Q2 2024 | 9,8 €/m² | 12,5 €/m² | 16,8 €/m² | -0,8% | +6,7% |
Q3 2024 | 10,2 €/m² | 12,7 €/m² | 17,2 €/m² | +1,5% | +5,9% |
Q4 2024 | 10 €/m² | 12,7 €/m² | 17 €/m² | +0,3% | +1,8% |
Q1 2025
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,7%
Q2 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,4%
Q3 2025
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+6,1%
Q4 2025
(Prognose)14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q2 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q4 2021
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+7,0%
Q1 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+8,5%
Q2 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+7,7%
Q3 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,9%
Q4 2022
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,4%
Q1 2023
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+0,7%
Q2 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,5%
Q3 2023
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,5%
Q4 2023
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+8,8%
Q1 2024
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+9,4%
Q2 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+6,7%
Q3 2024
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,9%
Q4 2024
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,8%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9,3 €/m² | 11,8 €/m² | 17 €/m² | +0,8% | +5,3% |
Q2 2025 | 9,3 €/m² | 12 €/m² | 17,1 €/m² | +1,6% | +5,3% |
Q3 2025 | 9,4 €/m² | 12,1 €/m² | 17,4 €/m² | +0,7% | +4,1% |
Q4 2025(Prognose) | 9,5 €/m² | 12,1 €/m² | 17,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,6 €/m² | 12,2 €/m² | 17,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9,7 €/m² | 12,3 €/m² | 18,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9,8 €/m² | 12,4 €/m² | 18,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9,9 €/m² | 12,5 €/m² | 18,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,6 €/m² | 9,7 €/m² | 14 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,7 €/m² | 9,8 €/m² | 14,1 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 7,8 €/m² | 9,9 €/m² | 14,4 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | 14,4 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 8 €/m² | 10,2 €/m² | 14,5 €/m² | +0,8% | +5,0% |
Q1 2022 | 8 €/m² | 10,1 €/m² | 14,6 €/m² | -0,1% | +3,9% |
Q2 2022 | 8,1 €/m² | 10,4 €/m² | 14,9 €/m² | +2,7% | +5,5% |
Q3 2022 | 8,3 €/m² | 10,6 €/m² | 15,2 €/m² | +1,8% | +5,3% |
Q4 2022 | 8,4 €/m² | 10,7 €/m² | 15,5 €/m² | +1,3% | +5,8% |
Q1 2023 | 8,5 €/m² | 10,8 €/m² | 15,4 €/m² | +0,7% | +6,6% |
Q2 2023 | 8,5 €/m² | 10,8 €/m² | 15,6 €/m² | +0,1% | +3,9% |
Q3 2023 | 8,7 €/m² | 11 €/m² | 15,8 €/m² | +1,6% | +3,7% |
Q4 2023 | 8,8 €/m² | 11,1 €/m² | 16 €/m² | +1,4% | +3,7% |
Q1 2024 | 8,8 €/m² | 11,2 €/m² | 16 €/m² | +0,4% | +3,5% |
Q2 2024 | 9 €/m² | 11,4 €/m² | 16,3 €/m² | +1,6% | +5,1% |
Q3 2024 | 9,1 €/m² | 11,6 €/m² | 16,8 €/m² | +1,8% | +5,4% |
Q4 2024 | 9,2 €/m² | 11,7 €/m² | 16,7 €/m² | +0,9% | +4,9% |
Q1 2025
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,3%
Q2 2025
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,3%
Q3 2025
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,1%
Q4 2025
(Prognose)12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
14 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,0%
Q1 2022
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,9%
Q2 2022
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,5%
Q3 2022
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,3%
Q4 2022
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,8%
Q1 2023
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+6,6%
Q2 2023
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,9%
Q3 2023
11 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,7%
Q4 2023
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,7%
Q1 2024
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,5%
Q2 2024
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,1%
Q3 2024
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,4%
Q4 2024
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,9%
Vergleich
Vergleich von Rosenheim (Kreis) mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rosenheim (Kreis) | 5.200 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.750 €/m² | +90,3% | #9 (89. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rosenheim (Kreis) | 4.450 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.350 €/m² | +92,3% | #11 (86. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rosenheim (Kreis) | 13,4 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 9,4 €/m² | +41,9% | #9 (89. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rosenheim (Kreis) | 12,1 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 8,2 €/m² | +47,0% | #11 (86. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Albaching | 4.550 €/m² | 3.750 €/m² | 10,5 €/m² |
| Amerang | 4.400 €/m² | 3.850 €/m² | 10,7 €/m² |
| Aschau im Chiemgau | 5.900 €/m² | 4.400 €/m² | 12,3 €/m² |
| Babensham | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | 10,5 €/m² |
| Bad Aibling | 5.500 €/m² | 5.000 €/m² | 13,2 €/m² |
| Bad Endorf | 5.000 €/m² | 4.300 €/m² | 11,8 €/m² |
| Bad Feilnbach | 5.700 €/m² | 4.550 €/m² | 12,3 €/m² |
| Bernau am Chiemsee | 5.800 €/m² | 4.650 €/m² | 12,9 €/m² |
| Brannenburg | 5.450 €/m² | 4.700 €/m² | 13 €/m² |
| Breitbrunn am Chiemsee | 6.100 €/m² | 4.750 €/m² | 12,7 €/m² |
| Bruckmühl | 5.400 €/m² | 4.750 €/m² | 12,5 €/m² |
| Chiemsee | 6.200 €/m² | 4.800 €/m² | 12,8 €/m² |
| Edling | 4.550 €/m² | 4.050 €/m² | 11,1 €/m² |
| Eggstätt | 5.050 €/m² | 4.200 €/m² | 11,3 €/m² |
| Eiselfing | 4.400 €/m² | 4.000 €/m² | 11,1 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 5.800 €/m² | 4.800 €/m² | 12,7 €/m² |
| Flintsbach am Inn | 5.350 €/m² | 4.400 €/m² | 12,3 €/m² |
| Frasdorf | 5.850 €/m² | 4.450 €/m² | 11,8 €/m² |
| Griesstätt | 4.500 €/m² | 4.000 €/m² | 11 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 5.200 €/m² | 4.700 €/m² | 12,2 €/m² |
| Gstadt am Chiemsee | 5.900 €/m² | 4.700 €/m² | 12,3 €/m² |
| Halfing | 4.700 €/m² | 3.850 €/m² | 11 €/m² |
| Höslwang | 4.700 €/m² | 3.900 €/m² | 11 €/m² |
| Kiefersfelden | 5.000 €/m² | 4.050 €/m² | 11,5 €/m² |
| Kolbermoor | 5.400 €/m² | 4.800 €/m² | 12,7 €/m² |
| Neubeuern | 5.650 €/m² | 4.500 €/m² | 12,2 €/m² |
| Nußdorf am Inn | 5.500 €/m² | 4.250 €/m² | 12 €/m² |
| Oberaudorf | 5.100 €/m² | 4.100 €/m² | 11,8 €/m² |
| Pfaffing | 4.700 €/m² | 4.200 €/m² | 10,9 €/m² |
| Prien am Chiemsee | 6.200 €/m² | 4.950 €/m² | 13,3 €/m² |
| Prutting | 4.900 €/m² | 4.400 €/m² | 11,8 €/m² |
| Ramerberg | 4.500 €/m² | 4.200 €/m² | 11 €/m² |
| Raubling | 5.300 €/m² | 4.600 €/m² | 12,4 €/m² |
| Riedering | 5.500 €/m² | 4.650 €/m² | 11,7 €/m² |
| Rimsting | 5.650 €/m² | 4.850 €/m² | 12,5 €/m² |
| Rohrdorf | 5.650 €/m² | 4.400 €/m² | 11,9 €/m² |
| Rott am Inn | 4.600 €/m² | 3.950 €/m² | 11,2 €/m² |
| Samerberg | 5.900 €/m² | 4.250 €/m² | 11,6 €/m² |
| Schechen | 4.950 €/m² | 4.300 €/m² | 11,9 €/m² |
| Schonstett | 4.500 €/m² | 3.850 €/m² | 10,9 €/m² |
| Söchtenau | 4.700 €/m² | 4.100 €/m² | 11,3 €/m² |
| Soyen | 4.450 €/m² | 3.650 €/m² | 11 €/m² |
| Stephanskirchen | 5.450 €/m² | 4.900 €/m² | 12,5 €/m² |
| Tuntenhausen | 4.900 €/m² | 4.200 €/m² | 11,8 €/m² |
| Vogtareuth | 4.600 €/m² | 3.900 €/m² | 11,1 €/m² |
| Wasserburg am Inn | 4.500 €/m² | 4.050 €/m² | 11,2 €/m² |
Weitere Kreise in Bayern
Vergleichen Sie Rosenheim (Kreis) mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aichach-Friedberg (Kreis)
4.150 €/m²Altötting (Kreis)
3.000 €/m²Amberg
2.900 €/m²Amberg-Sulzbach (Kreis)
2.250 €/m²Ansbach
2.850 €/m²Ansbach (Kreis)
2.500 €/m²Aschaffenburg
3.600 €/m²Aschaffenburg (Kreis)
2.800 €/m²Augsburg
4.450 €/m²Augsburg (Kreis)
3.750 €/m²Bad Kissingen (Kreis)
2.000 €/m²Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
5.200 €/m²Bamberg
3.900 €/m²Bamberg (Kreis)
2.850 €/m²Bayreuth
3.000 €/m²Bayreuth (Kreis)
2.200 €/m²Berchtesgadener Land (Kreis)
4.000 €/m²Cham (Kreis)
2.250 €/m²Coburg
2.650 €/m²Coburg (Kreis)
2.100 €/m²Dachau (Kreis)
5.250 €/m²Deggendorf (Kreis)
2.550 €/m²Dillingen an der Donau (Kreis)
2.950 €/m²Dingolfing-Landau (Kreis)
2.900 €/m²Donau-Ries (Kreis)
3.050 €/m²Ebersberg (Kreis)
5.550 €/m²Eichstätt (Kreis)
3.650 €/m²Erding (Kreis)
4.600 €/m²Erlangen
4.350 €/m²Erlangen-Höchstadt (Kreis)
3.400 €/m²Forchheim (Kreis)
3.150 €/m²Freising (Kreis)
4.800 €/m²Freyung-Grafenau (Kreis)
1.650 €/m²Fürstenfeldbruck (Kreis)
5.550 €/m²Fürth
3.550 €/m²Fürth (Kreis)
3.250 €/m²Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
5.500 €/m²Günzburg (Kreis)
3.050 €/m²Haßberge (Kreis)
2.400 €/m²Hof
1.550 €/m²Hof (Kreis)
1.350 €/m²Ingolstadt
4.350 €/m²Kaufbeuren
3.300 €/m²Kelheim (Kreis)
3.200 €/m²Kempten (Allgäu)
4.000 €/m²Kitzingen (Kreis)
2.700 €/m²Kronach (Kreis)
1.850 €/m²Kulmbach (Kreis)
1.950 €/m²Landsberg am Lech (Kreis)
4.450 €/m²Landshut
4.400 €/m²Landshut (Kreis)
3.450 €/m²Lichtenfels (Kreis)
2.350 €/m²Lindau (Bodensee) (Kreis)
4.050 €/m²Main-Spessart (Kreis)
2.600 €/m²Memmingen
3.500 €/m²Miesbach (Kreis)
6.000 €/m²Miltenberg (Kreis)
2.650 €/m²Mühldorf am Inn (Kreis)
3.200 €/m²München
7.850 €/m²München (Kreis)
6.700 €/m²Neu-Ulm (Kreis)
3.400 €/m²Neuburg-Schrobenhausen (Kreis)
3.450 €/m²Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis)
3.000 €/m²Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim (Kreis)
2.600 €/m²Neustadt an der Waldnaab (Kreis)
2.250 €/m²Nürnberg
3.850 €/m²Nürnberger Land (Kreis)
3.100 €/m²Oberallgäu (Kreis)
4.050 €/m²Ostallgäu (Kreis)
3.850 €/m²Passau
3.050 €/m²Passau (Kreis)
2.250 €/m²Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)
4.050 €/m²Regen (Kreis)
1.750 €/m²Regensburg
4.700 €/m²Regensburg (Kreis)
3.250 €/m²Rhön-Grabfeld (Kreis)
2.050 €/m²Rosenheim
4.950 €/m²Roth (Kreis)
3.000 €/m²Rottal-Inn (Kreis)
2.650 €/m²Schwabach
3.350 €/m²Schwandorf (Kreis)
2.500 €/m²Schweinfurt
2.750 €/m²Schweinfurt (Kreis)
2.450 €/m²Starnberg (Kreis)
6.300 €/m²Straubing
3.300 €/m²Straubing-Bogen (Kreis)
2.650 €/m²Tirschenreuth (Kreis)
1.800 €/m²Traunstein (Kreis)
3.750 €/m²Unterallgäu (Kreis)
3.350 €/m²Weiden in der Oberpfalz
2.500 €/m²Weilheim-Schongau (Kreis)
4.400 €/m²Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
2.600 €/m²Würzburg
3.800 €/m²Würzburg (Kreis)
3.000 €/m²Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)
1.350 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Rosenheim (Kreis)?
Typisch: 5.200 €/m² (3.500 €/m² – 7.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Rosenheim (Kreis)?
Typisch: 4.450 €/m² (3.150 €/m² – 7.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,2%, Wohnungen Kauf +1,4%, Mieten Häuser +3,7%, Mieten Wohnungen +0,9%.