Kaufpreise Häuser
7.950 €/m²
Spanne: 5.650 €/m² – 16.200 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+1,5%
Immobilienpreise in München (Kreis)
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in München (Kreis) je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
München (Kreis) liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 71 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Kreise (2.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.700 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+187,3%).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -13,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,7%), während sich die Jahresveränderung bei +1,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,17% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in München (Kreis). „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.700 €/m²
Spanne: 4.750 €/m² – 12.550 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+1,7%
Mieten Häuser (kalt)
19 €/m²
Spanne: 14,5 €/m² – 34,1 €/m²
QoQ+3,0%
·YoY+4,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
17,7 €/m²
Spanne: 13 €/m² – 27 €/m²
QoQ+2,4%
·YoY+4,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,5%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,87%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,8x
Basis: Kauf 7.950 €/m², Miete 19 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,17%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,5x
Basis: Kauf 6.700 €/m², Miete 17,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in München (Kreis). Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.700 €/m²
- 60 m²401.264 €
- 80 m²535.018 €
- 100 m²668.773 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 17,7 €/m²
- 60 m²1.060 €
- 80 m²1.414 €
- 100 m²1.767 €
Häuser kaufen
Basis: 7.950 €/m² (Beispiel)
- 120 m²952.256 €
- 140 m²1.110.966 €
- 160 m²1.269.675 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 19 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.278 €
- 140 m²2.657 €
- 160 m²3.037 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.950 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,5%).
- Wohnungen (Kauf): -13,2% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 13 €/m² bis 27 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.550 €/m² | 7.800 €/m² | 16.150 €/m² | -1,4% | -0,0% |
Q2 2025 | 5.650 €/m² | 7.850 €/m² | 16.100 €/m² | +0,8% | +1,3% |
Q3 2025 | 5.700 €/m² | 7.900 €/m² | 16.300 €/m² | +0,6% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 5.700 €/m² | 7.950 €/m² | 16.550 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.700 €/m² | 8.000 €/m² | 16.800 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.700 €/m² | 8.050 €/m² | 17.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.700 €/m² | 8.100 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 8.150 €/m² | 17.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.550 €/m² | 7.650 €/m² | 15.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.550 €/m² | 7.900 €/m² | 16.250 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 5.800 €/m² | 8.050 €/m² | 16.400 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 6.050 €/m² | 8.350 €/m² | 17.400 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 6.300 €/m² | 8.800 €/m² | 18.250 €/m² | +5,4% | +14,9% |
Q1 2022 | 6.400 €/m² | 8.850 €/m² | 18.200 €/m² | +0,8% | +12,1% |
Q2 2022 | 6.450 €/m² | 9.100 €/m² | 18.400 €/m² | +2,3% | +12,8% |
Q3 2022 | 6.650 €/m² | 9.250 €/m² | 18.800 €/m² | +1,8% | +10,6% |
Q4 2022 | 6.450 €/m² | 9.000 €/m² | 18.350 €/m² | -2,4% | +2,4% |
Q1 2023 | 6.100 €/m² | 8.450 €/m² | 17.450 €/m² | -6,4% | -4,8% |
Q2 2023 | 6.000 €/m² | 8.450 €/m² | 17.200 €/m² | -0,2% | -7,2% |
Q3 2023 | 5.950 €/m² | 8.300 €/m² | 17.050 €/m² | -1,4% | -10,0% |
Q4 2023 | 5.700 €/m² | 8.050 €/m² | 16.600 €/m² | -3,3% | -10,8% |
Q1 2024 | 5.600 €/m² | 7.800 €/m² | 16.150 €/m² | -2,8% | -7,5% |
Q2 2024 | 5.600 €/m² | 7.750 €/m² | 15.850 €/m² | -0,5% | -7,8% |
Q3 2024 | 5.700 €/m² | 7.800 €/m² | 16.300 €/m² | +0,6% | -6,0% |
Q4 2024 | 5.600 €/m² | 7.900 €/m² | 16.100 €/m² | +1,3% | -1,5% |
Q1 2025
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-0,0%
Q2 2025
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,3%
Q3 2025
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
16.250 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
+14,9%
Q1 2022
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+12,1%
Q2 2022
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+12,8%
Q3 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+10,6%
Q4 2022
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+2,4%
Q1 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
-6,4%
YoY
-4,8%
Q2 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-7,2%
Q3 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-10,0%
Q4 2023
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-10,8%
Q1 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-7,5%
Q2 2024
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-7,8%
Q3 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-6,0%
Q4 2024
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-1,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.650 €/m² | 6.550 €/m² | 12.400 €/m² | -0,0% | -1,1% |
Q2 2025 | 4.650 €/m² | 6.600 €/m² | 12.500 €/m² | +1,0% | +0,7% |
Q3 2025 | 4.700 €/m² | 6.800 €/m² | 12.500 €/m² | +2,8% | +3,4% |
Q4 2025(Prognose) | 4.700 €/m² | 7.000 €/m² | 12.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.750 €/m² | 7.200 €/m² | 12.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.800 €/m² | 7.400 €/m² | 12.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.800 €/m² | 7.600 €/m² | 12.550 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.850 €/m² | 7.800 €/m² | 12.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.500 €/m² | 6.400 €/m² | 11.850 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.500 €/m² | 6.600 €/m² | 12.200 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 4.750 €/m² | 6.850 €/m² | 12.550 €/m² | +3,7% | — |
Q3 2021 | 4.850 €/m² | 7.050 €/m² | 13.000 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 5.000 €/m² | 7.150 €/m² | 13.600 €/m² | +1,7% | +11,6% |
Q1 2022 | 5.100 €/m² | 7.400 €/m² | 13.750 €/m² | +3,1% | +12,2% |
Q2 2022 | 5.250 €/m² | 7.600 €/m² | 14.000 €/m² | +3,0% | +11,4% |
Q3 2022 | 5.300 €/m² | 7.700 €/m² | 14.050 €/m² | +1,2% | +9,3% |
Q4 2022 | 5.150 €/m² | 7.500 €/m² | 13.700 €/m² | -2,6% | +4,7% |
Q1 2023 | 5.000 €/m² | 7.100 €/m² | 13.350 €/m² | -5,7% | -4,2% |
Q2 2023 | 4.850 €/m² | 7.000 €/m² | 12.800 €/m² | -1,2% | -8,1% |
Q3 2023 | 4.800 €/m² | 6.850 €/m² | 12.600 €/m² | -2,0% | -11,0% |
Q4 2023 | 4.700 €/m² | 6.750 €/m² | 12.450 €/m² | -1,6% | -10,1% |
Q1 2024 | 4.600 €/m² | 6.600 €/m² | 12.150 €/m² | -1,9% | -6,5% |
Q2 2024 | 4.600 €/m² | 6.550 €/m² | 12.100 €/m² | -0,8% | -6,1% |
Q3 2024 | 4.550 €/m² | 6.600 €/m² | 12.150 €/m² | +0,2% | -4,1% |
Q4 2024 | 4.550 €/m² | 6.550 €/m² | 12.250 €/m² | -0,4% | -2,9% |
Q1 2025
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-1,1%
Q2 2025
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+0,7%
Q3 2025
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,4%
Q4 2025
(Prognose)7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q3 2021
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+11,6%
Q1 2022
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+12,2%
Q2 2022
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+11,4%
Q3 2022
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+9,3%
Q4 2022
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+4,7%
Q1 2023
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
-5,7%
YoY
-4,2%
Q2 2023
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,1%
Q3 2023
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-11,0%
Q4 2023
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-10,1%
Q1 2024
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-6,5%
Q2 2024
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-6,1%
Q3 2024
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-4,1%
Q4 2024
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-2,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,9 €/m² | 18,2 €/m² | 33,2 €/m² | -1,0% | +2,9% |
Q2 2025 | 14 €/m² | 18,4 €/m² | 33,3 €/m² | +1,5% | +3,3% |
Q3 2025 | 14,4 €/m² | 19,1 €/m² | 34 €/m² | +3,6% | +4,7% |
Q4 2025(Prognose) | 14,7 €/m² | 19,8 €/m² | 34,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,1 €/m² | 20,5 €/m² | 35,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,5 €/m² | 21,2 €/m² | 36,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 22 €/m² | 37,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 16,2 €/m² | 22,8 €/m² | 37,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,8 €/m² | 15,6 €/m² | 28,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,8 €/m² | 15,7 €/m² | 28,4 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 12,1 €/m² | 15,7 €/m² | 28,5 €/m² | +0,3% | — |
Q3 2021 | 12,2 €/m² | 16,2 €/m² | 29 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 12,2 €/m² | 16,4 €/m² | 29,4 €/m² | +1,1% | +4,5% |
Q1 2022 | 12,4 €/m² | 16,3 €/m² | 29,5 €/m² | -0,1% | +4,1% |
Q2 2022 | 12,6 €/m² | 16,6 €/m² | 30 €/m² | +1,5% | +5,5% |
Q3 2022 | 12,8 €/m² | 17,1 €/m² | 30,9 €/m² | +3,0% | +5,7% |
Q4 2022 | 12,7 €/m² | 16,7 €/m² | 30 €/m² | -2,2% | +2,3% |
Q1 2023 | 12,6 €/m² | 16,5 €/m² | 29,9 €/m² | -1,1% | +1,2% |
Q2 2023 | 12,9 €/m² | 16,9 €/m² | 30,7 €/m² | +2,0% | +1,7% |
Q3 2023 | 13,2 €/m² | 17,5 €/m² | 31,6 €/m² | +3,4% | +2,1% |
Q4 2023 | 13,2 €/m² | 17,5 €/m² | 31,7 €/m² | +0,2% | +4,5% |
Q1 2024 | 13,5 €/m² | 17,7 €/m² | 31,8 €/m² | +1,0% | +6,7% |
Q2 2024 | 13,4 €/m² | 17,8 €/m² | 31,7 €/m² | +1,1% | +5,7% |
Q3 2024 | 13,8 €/m² | 18,2 €/m² | 32,6 €/m² | +2,2% | +4,5% |
Q4 2024 | 13,9 €/m² | 18,3 €/m² | 32,9 €/m² | +0,6% | +4,9% |
Q1 2025
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+2,9%
Q2 2025
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,3%
Q3 2025
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+4,7%
Q4 2025
(Prognose)19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
37,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q3 2021
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,5%
Q1 2022
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,1%
Q2 2022
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,5%
Q3 2022
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+5,7%
Q4 2022
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
+2,3%
Q1 2023
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+1,2%
Q2 2023
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+1,7%
Q3 2023
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+2,1%
Q4 2023
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,5%
Q1 2024
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,7%
Q2 2024
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,7%
Q3 2024
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,5%
Q4 2024
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,8 €/m² | 17 €/m² | 26 €/m² | +0,3% | +3,3% |
Q2 2025 | 12,8 €/m² | 17,3 €/m² | 26,3 €/m² | +1,3% | +3,5% |
Q3 2025 | 12,9 €/m² | 17,8 €/m² | 27,2 €/m² | +3,0% | +5,0% |
Q4 2025(Prognose) | 13,1 €/m² | 18,3 €/m² | 28,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 18,8 €/m² | 29 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,3 €/m² | 19,4 €/m² | 30 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 13,4 €/m² | 20 €/m² | 31 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,5 €/m² | 20,6 €/m² | 32,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,6 €/m² | 14,5 €/m² | 22,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10,7 €/m² | 14,6 €/m² | 21,8 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 10,7 €/m² | 14,5 €/m² | 22,1 €/m² | -0,8% | — |
Q3 2021 | 10,9 €/m² | 14,6 €/m² | 22,3 €/m² | +0,8% | — |
Q4 2021 | 11 €/m² | 14,8 €/m² | 22,2 €/m² | +1,0% | +1,6% |
Q1 2022 | 11 €/m² | 15,2 €/m² | 22,6 €/m² | +3,2% | +4,2% |
Q2 2022 | 11,3 €/m² | 15,1 €/m² | 23,3 €/m² | -0,8% | +4,1% |
Q3 2022 | 11,3 €/m² | 15,4 €/m² | 23,2 €/m² | +1,8% | +5,2% |
Q4 2022 | 11,4 €/m² | 15,4 €/m² | 23,7 €/m² | +0,3% | +4,5% |
Q1 2023 | 11,7 €/m² | 15,6 €/m² | 23,9 €/m² | +1,0% | +2,3% |
Q2 2023 | 11,7 €/m² | 16 €/m² | 24 €/m² | +2,8% | +6,0% |
Q3 2023 | 11,9 €/m² | 16,1 €/m² | 24,6 €/m² | +0,3% | +4,5% |
Q4 2023 | 12,1 €/m² | 16,3 €/m² | 24,5 €/m² | +1,4% | +5,7% |
Q1 2024 | 12,2 €/m² | 16,5 €/m² | 25,3 €/m² | +1,3% | +6,0% |
Q2 2024 | 12,3 €/m² | 16,7 €/m² | 24,9 €/m² | +1,0% | +4,1% |
Q3 2024 | 12,3 €/m² | 16,9 €/m² | 25,6 €/m² | +1,5% | +5,4% |
Q4 2024 | 12,4 €/m² | 17 €/m² | 25,8 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q1 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,3%
Q2 2025
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,5%
Q3 2025
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+5,0%
Q4 2025
(Prognose)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
—
Q3 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q4 2021
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,6%
Q1 2022
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+4,2%
Q2 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+4,1%
Q3 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,2%
Q4 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,5%
Q1 2023
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,3%
Q2 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+6,0%
Q3 2023
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,5%
Q4 2023
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,7%
Q1 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,0%
Q2 2024
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,1%
Q3 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,4%
Q4 2024
17 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Vergleich
Vergleich von München (Kreis) mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München (Kreis) | 7.950 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.750 €/m² | +189,6% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München (Kreis) | 6.700 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 2.350 €/m² | +187,3% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München (Kreis) | 19 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 9,4 €/m² | +101,1% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München (Kreis) | 17,7 €/m² | — | — |
| Bayern (Median) | 8,2 €/m² | +115,0% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Aschheim | 6.850 €/m² | 6.400 €/m² | 16,8 €/m² |
| Aying | 6.100 €/m² | 5.250 €/m² | 14,2 €/m² |
| Baierbrunn | 8.650 €/m² | 6.600 €/m² | 18,4 €/m² |
| Brunnthal | 6.750 €/m² | 5.900 €/m² | 16 €/m² |
| Feldkirchen | 7.250 €/m² | 6.350 €/m² | 17,3 €/m² |
| Garching bei München | 7.450 €/m² | 6.850 €/m² | 18,1 €/m² |
| Gräfelfing | 10.300 €/m² | 7.150 €/m² | 17,9 €/m² |
| Grasbrunn | 7.350 €/m² | 6.300 €/m² | 16,8 €/m² |
| Grünwald | 12.550 €/m² | 8.450 €/m² | 20 €/m² |
| Haar | 7.600 €/m² | 6.850 €/m² | 18,1 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6.950 €/m² | 6.450 €/m² | 16,6 €/m² |
| Hohenbrunn | 7.600 €/m² | 6.550 €/m² | 17,4 €/m² |
| Ismaning | 8.050 €/m² | 6.850 €/m² | 18 €/m² |
| Kirchheim bei München | 6.650 €/m² | 6.450 €/m² | 16,7 €/m² |
| München, gemeindefreies Gebiet | 9.650 €/m² | 7.550 €/m² | 18,9 €/m² |
| Neubiberg | 8.150 €/m² | 7.000 €/m² | 18,5 €/m² |
| Neuried | 8.100 €/m² | 7.200 €/m² | 18,4 €/m² |
| Oberhaching | 8.650 €/m² | 6.900 €/m² | 17,8 €/m² |
| Oberschleißheim | 6.750 €/m² | 6.400 €/m² | 17,9 €/m² |
| Ottobrunn | 8.200 €/m² | 6.750 €/m² | 18,3 €/m² |
| Planegg | 8.800 €/m² | 6.950 €/m² | 17,7 €/m² |
| Pullach im Isartal | 11.250 €/m² | 8.150 €/m² | 19,5 €/m² |
| Putzbrunn | 7.450 €/m² | 6.300 €/m² | 17,3 €/m² |
| Sauerlach | 7.100 €/m² | 6.350 €/m² | 15,3 €/m² |
| Schäftlarn | 8.150 €/m² | 6.200 €/m² | 15,8 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 8.600 €/m² | 6.700 €/m² | 16,2 €/m² |
| Taufkirchen | 7.050 €/m² | 6.750 €/m² | 17,5 €/m² |
| Unterföhring | 8.150 €/m² | 7.450 €/m² | 19,4 €/m² |
| Unterhaching | 7.500 €/m² | 6.650 €/m² | 18,2 €/m² |
| Unterschleißheim | 6.900 €/m² | 6.250 €/m² | 17,5 €/m² |
Weitere Kreise in Bayern
Vergleichen Sie München (Kreis) mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aichach-Friedberg (Kreis)
4.150 €/m²Altötting (Kreis)
3.000 €/m²Amberg
2.900 €/m²Amberg-Sulzbach (Kreis)
2.250 €/m²Ansbach
2.850 €/m²Ansbach (Kreis)
2.500 €/m²Aschaffenburg
3.600 €/m²Aschaffenburg (Kreis)
2.800 €/m²Augsburg
4.450 €/m²Augsburg (Kreis)
3.750 €/m²Bad Kissingen (Kreis)
2.000 €/m²Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
5.200 €/m²Bamberg
3.900 €/m²Bamberg (Kreis)
2.850 €/m²Bayreuth
3.000 €/m²Bayreuth (Kreis)
2.200 €/m²Berchtesgadener Land (Kreis)
4.000 €/m²Cham (Kreis)
2.250 €/m²Coburg
2.650 €/m²Coburg (Kreis)
2.100 €/m²Dachau (Kreis)
5.250 €/m²Deggendorf (Kreis)
2.550 €/m²Dillingen an der Donau (Kreis)
2.950 €/m²Dingolfing-Landau (Kreis)
2.900 €/m²Donau-Ries (Kreis)
3.050 €/m²Ebersberg (Kreis)
5.550 €/m²Eichstätt (Kreis)
3.650 €/m²Erding (Kreis)
4.600 €/m²Erlangen
4.350 €/m²Erlangen-Höchstadt (Kreis)
3.400 €/m²Forchheim (Kreis)
3.150 €/m²Freising (Kreis)
4.800 €/m²Freyung-Grafenau (Kreis)
1.650 €/m²Fürstenfeldbruck (Kreis)
5.550 €/m²Fürth
3.550 €/m²Fürth (Kreis)
3.250 €/m²Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
5.500 €/m²Günzburg (Kreis)
3.050 €/m²Haßberge (Kreis)
2.400 €/m²Hof
1.550 €/m²Hof (Kreis)
1.350 €/m²Ingolstadt
4.350 €/m²Kaufbeuren
3.300 €/m²Kelheim (Kreis)
3.200 €/m²Kempten (Allgäu)
4.000 €/m²Kitzingen (Kreis)
2.700 €/m²Kronach (Kreis)
1.850 €/m²Kulmbach (Kreis)
1.950 €/m²Landsberg am Lech (Kreis)
4.450 €/m²Landshut
4.400 €/m²Landshut (Kreis)
3.450 €/m²Lichtenfels (Kreis)
2.350 €/m²Lindau (Bodensee) (Kreis)
4.050 €/m²Main-Spessart (Kreis)
2.600 €/m²Memmingen
3.500 €/m²Miesbach (Kreis)
6.000 €/m²Miltenberg (Kreis)
2.650 €/m²Mühldorf am Inn (Kreis)
3.200 €/m²München
7.850 €/m²Neu-Ulm (Kreis)
3.400 €/m²Neuburg-Schrobenhausen (Kreis)
3.450 €/m²Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis)
3.000 €/m²Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim (Kreis)
2.600 €/m²Neustadt an der Waldnaab (Kreis)
2.250 €/m²Nürnberg
3.850 €/m²Nürnberger Land (Kreis)
3.100 €/m²Oberallgäu (Kreis)
4.050 €/m²Ostallgäu (Kreis)
3.850 €/m²Passau
3.050 €/m²Passau (Kreis)
2.250 €/m²Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)
4.050 €/m²Regen (Kreis)
1.750 €/m²Regensburg
4.700 €/m²Regensburg (Kreis)
3.250 €/m²Rhön-Grabfeld (Kreis)
2.050 €/m²Rosenheim
4.950 €/m²Rosenheim (Kreis)
4.450 €/m²Roth (Kreis)
3.000 €/m²Rottal-Inn (Kreis)
2.650 €/m²Schwabach
3.350 €/m²Schwandorf (Kreis)
2.500 €/m²Schweinfurt
2.750 €/m²Schweinfurt (Kreis)
2.450 €/m²Starnberg (Kreis)
6.300 €/m²Straubing
3.300 €/m²Straubing-Bogen (Kreis)
2.650 €/m²Tirschenreuth (Kreis)
1.800 €/m²Traunstein (Kreis)
3.750 €/m²Unterallgäu (Kreis)
3.350 €/m²Weiden in der Oberpfalz
2.500 €/m²Weilheim-Schongau (Kreis)
4.400 €/m²Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
2.600 €/m²Würzburg
3.800 €/m²Würzburg (Kreis)
3.000 €/m²Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)
1.350 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in München (Kreis)?
Typisch: 7.950 €/m² (5.650 €/m² – 16.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in München (Kreis)?
Typisch: 6.700 €/m² (4.750 €/m² – 12.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,8%, Wohnungen Kauf +1,1%, Mieten Häuser +3,0%, Mieten Wohnungen +2,4%.