Kaufpreise Häuser
11.100 €/m²
Spanne: 9.350 €/m² – 15.100 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+0,4%
Immobilienpreise in Maximilianeum
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Maximilianeum je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Maximilianeum liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 9 von 294 im Bundesland (97. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 11.950 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+255,2%).
Innerhalb von Au-Haidhausen gehört Maximilianeum mit 11.950 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 9/294, Median: 10.450 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,8%), während sich die Jahresveränderung bei +3,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,50% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Maximilianeum. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
11.950 €/m²
Spanne: 10.950 €/m² – 17.000 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+3,8%
Mieten Häuser (kalt)
24,2 €/m²
Spanne: 24 €/m² – 30,1 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+3,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,9 €/m²
Spanne: 24,7 €/m² – 32,4 €/m²
QoQ+2,6%
·YoY+6,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,3%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,62%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
38,1x
Basis: Kauf 11.100 €/m², Miete 24,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,50%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,1x
Basis: Kauf 11.950 €/m², Miete 24,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Maximilianeum. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 11.950 €/m²
- 60 m²717.160 €
- 80 m²956.214 €
- 100 m²1.195.267 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,9 €/m²
- 60 m²1.492 €
- 80 m²1.989 €
- 100 m²2.486 €
Häuser kaufen
Basis: 11.100 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.329.940 €
- 140 m²1.551.596 €
- 160 m²1.773.253 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 24,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.909 €
- 140 m²3.394 €
- 160 m²3.878 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 11.100 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,4%).
- Wohnungen (Kauf): -11,2% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 24,7 €/m² bis 32,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.300 €/m² | 11.100 €/m² | 15.000 €/m² | -0,4% | +1,1% |
Q2 2025 | 9.250 €/m² | 10.950 €/m² | 15.150 €/m² | -1,2% | -0,0% |
Q3 2025 | 9.250 €/m² | 11.050 €/m² | 14.900 €/m² | +1,0% | +0,1% |
Q4 2025(Prognose) | 9.300 €/m² | 11.150 €/m² | 14.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.300 €/m² | 11.300 €/m² | 14.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.300 €/m² | 11.400 €/m² | 14.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.300 €/m² | 11.500 €/m² | 14.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.300 €/m² | 11.650 €/m² | 13.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9.000 €/m² | 10.750 €/m² | 14.850 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9.350 €/m² | 11.250 €/m² | 15.200 €/m² | +4,4% | — |
Q2 2021 | 9.600 €/m² | 11.350 €/m² | 15.600 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 10.050 €/m² | 11.800 €/m² | 16.100 €/m² | +3,7% | — |
Q4 2021 | 10.300 €/m² | 12.400 €/m² | 17.000 €/m² | +5,1% | +15,1% |
Q1 2022 | 10.650 €/m² | 12.700 €/m² | 17.150 €/m² | +2,5% | +13,0% |
Q2 2022 | 10.650 €/m² | 12.750 €/m² | 17.350 €/m² | +0,5% | +12,2% |
Q3 2022 | 11.050 €/m² | 13.050 €/m² | 17.800 €/m² | +2,6% | +11,0% |
Q4 2022 | 10.650 €/m² | 12.600 €/m² | 17.100 €/m² | -3,7% | +1,7% |
Q1 2023 | 10.200 €/m² | 11.950 €/m² | 16.250 €/m² | -5,2% | -5,9% |
Q2 2023 | 9.950 €/m² | 11.950 €/m² | 15.950 €/m² | +0,2% | -6,1% |
Q3 2023 | 9.600 €/m² | 11.600 €/m² | 15.750 €/m² | -3,1% | -11,3% |
Q4 2023 | 9.400 €/m² | 11.250 €/m² | 15.350 €/m² | -2,8% | -10,5% |
Q1 2024 | 9.150 €/m² | 10.950 €/m² | 15.000 €/m² | -2,8% | -8,2% |
Q2 2024 | 9.150 €/m² | 10.950 €/m² | 14.800 €/m² | -0,1% | -8,5% |
Q3 2024 | 9.250 €/m² | 11.050 €/m² | 14.950 €/m² | +0,8% | -4,8% |
Q4 2024 | 9.200 €/m² | 11.100 €/m² | 15.150 €/m² | +0,7% | -1,3% |
Q1 2025
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,1%
Q2 2025
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-0,0%
Q3 2025
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+0,1%
Q4 2025
(Prognose)11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.000 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q2 2021
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
11.800 €/m²
Typisch
Niedrig
10.050 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q4 2021
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
10.300 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
+15,1%
Q1 2022
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.650 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+13,0%
Q2 2022
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
10.650 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+12,2%
Q3 2022
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+11,0%
Q4 2022
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
10.650 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
+1,7%
Q1 2023
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
16.250 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-5,9%
Q2 2023
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
15.950 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-6,1%
Q3 2023
11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
15.750 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-11,3%
Q4 2023
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-10,5%
Q1 2024
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-8,2%
Q2 2024
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-8,5%
Q3 2024
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-4,8%
Q4 2024
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.200 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-1,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10.700 €/m² | 11.800 €/m² | 16.800 €/m² | +1,7% | +2,9% |
Q2 2025 | 10.850 €/m² | 11.850 €/m² | 16.850 €/m² | +0,6% | +2,4% |
Q3 2025 | 10.850 €/m² | 11.900 €/m² | 17.150 €/m² | +0,2% | +3,2% |
Q4 2025(Prognose) | 10.900 €/m² | 11.900 €/m² | 17.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10.950 €/m² | 11.950 €/m² | 17.800 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11.000 €/m² | 11.950 €/m² | 18.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11.000 €/m² | 11.950 €/m² | 18.500 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11.050 €/m² | 12.000 €/m² | 18.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.600 €/m² | 11.350 €/m² | 16.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10.750 €/m² | 11.700 €/m² | 16.750 €/m² | +3,2% | — |
Q2 2021 | 11.050 €/m² | 12.000 €/m² | 17.400 €/m² | +2,7% | — |
Q3 2021 | 11.500 €/m² | 12.400 €/m² | 18.000 €/m² | +3,1% | — |
Q4 2021 | 11.750 €/m² | 12.650 €/m² | 18.250 €/m² | +2,1% | +11,6% |
Q1 2022 | 12.150 €/m² | 13.050 €/m² | 18.700 €/m² | +3,1% | +11,5% |
Q2 2022 | 12.400 €/m² | 13.450 €/m² | 19.200 €/m² | +3,3% | +12,1% |
Q3 2022 | 12.350 €/m² | 13.300 €/m² | 19.250 €/m² | -1,4% | +7,3% |
Q4 2022 | 11.950 €/m² | 12.950 €/m² | 18.550 €/m² | -2,4% | +2,6% |
Q1 2023 | 11.400 €/m² | 12.500 €/m² | 17.950 €/m² | -3,6% | -4,1% |
Q2 2023 | 11.050 €/m² | 12.150 €/m² | 17.350 €/m² | -2,9% | -9,9% |
Q3 2023 | 10.900 €/m² | 11.900 €/m² | 17.050 €/m² | -2,1% | -10,6% |
Q4 2023 | 10.900 €/m² | 11.900 €/m² | 16.750 €/m² | +0,0% | -8,4% |
Q1 2024 | 10.550 €/m² | 11.450 €/m² | 16.500 €/m² | -3,5% | -8,3% |
Q2 2024 | 10.550 €/m² | 11.600 €/m² | 16.750 €/m² | +1,1% | -4,5% |
Q3 2024 | 10.550 €/m² | 11.500 €/m² | 16.450 €/m² | -0,6% | -3,0% |
Q4 2024 | 10.650 €/m² | 11.600 €/m² | 16.700 €/m² | +0,7% | -2,3% |
Q1 2025
11.800 €/m²
Typisch
Niedrig
10.700 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,9%
Q2 2025
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
16.850 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,4%
Q3 2025
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,2%
Q4 2025
(Prognose)11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.600 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.750 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q2 2021
12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q3 2021
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q4 2021
12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.750 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+11,6%
Q1 2022
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
12.150 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+11,5%
Q2 2022
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+12,1%
Q3 2022
13.300 €/m²
Typisch
Niedrig
12.350 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+7,3%
Q4 2022
12.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.950 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+2,6%
Q1 2023
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-4,1%
Q2 2023
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-9,9%
Q3 2023
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-10,6%
Q4 2023
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-8,4%
Q1 2024
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
10.550 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-8,3%
Q2 2024
11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
10.550 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-4,5%
Q3 2024
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
10.550 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-3,0%
Q4 2024
11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
10.650 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-2,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,1 €/m² | 23,6 €/m² | 29,3 €/m² | +0,2% | +2,7% |
Q2 2025 | 23,9 €/m² | 24,1 €/m² | 29,6 €/m² | +2,2% | +3,7% |
Q3 2025 | 24 €/m² | 24,2 €/m² | 30,1 €/m² | +0,4% | +3,1% |
Q4 2025(Prognose) | 24,2 €/m² | 24,3 €/m² | 30,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,3 €/m² | 24,4 €/m² | 31,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 24,5 €/m² | 24,5 €/m² | 31,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,6 €/m² | 24,6 €/m² | 32,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 24,8 €/m² | 24,6 €/m² | 32,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,9 €/m² | 20,2 €/m² | 25,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,8 €/m² | 20 €/m² | 24,9 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 20 €/m² | 20,6 €/m² | 25,6 €/m² | +2,9% | — |
Q3 2021 | 20,6 €/m² | 20,9 €/m² | 26,2 €/m² | +1,5% | — |
Q4 2021 | 20,8 €/m² | 21,2 €/m² | 26,1 €/m² | +1,1% | +4,9% |
Q1 2022 | 21 €/m² | 21,1 €/m² | 26,4 €/m² | -0,4% | +5,2% |
Q2 2022 | 21,4 €/m² | 21,7 €/m² | 26,9 €/m² | +2,8% | +5,1% |
Q3 2022 | 21,3 €/m² | 21,6 €/m² | 27 €/m² | -0,0% | +3,5% |
Q4 2022 | 21,6 €/m² | 21,9 €/m² | 26,9 €/m² | +1,3% | +3,6% |
Q1 2023 | 21,5 €/m² | 21,6 €/m² | 26,8 €/m² | -1,5% | +2,5% |
Q2 2023 | 21,6 €/m² | 21,9 €/m² | 27,2 €/m² | +1,4% | +1,2% |
Q3 2023 | 22,1 €/m² | 22,4 €/m² | 28,2 €/m² | +2,2% | +3,4% |
Q4 2023 | 22,3 €/m² | 22,5 €/m² | 27,8 €/m² | +0,6% | +2,7% |
Q1 2024 | 22,7 €/m² | 23 €/m² | 28,4 €/m² | +1,9% | +6,3% |
Q2 2024 | 23 €/m² | 23,3 €/m² | 29,1 €/m² | +1,3% | +6,2% |
Q3 2024 | 23,2 €/m² | 23,5 €/m² | 29,2 €/m² | +0,9% | +4,8% |
Q4 2024 | 23,3 €/m² | 23,5 €/m² | 29,1 €/m² | +0,3% | +4,5% |
Q1 2025
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,7%
Q2 2025
24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,9 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,7%
Q3 2025
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,1%
Q4 2025
(Prognose)24,3 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
24,3 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
24,8 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q3 2021
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q4 2021
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,9%
Q1 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,2%
Q2 2022
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,1%
Q3 2022
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+3,5%
Q4 2022
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,6%
Q1 2023
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+2,5%
Q2 2023
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+1,2%
Q3 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,4%
Q4 2023
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,7%
Q1 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,3%
Q2 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
23 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,2%
Q3 2024
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,8%
Q4 2024
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,5%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,3 €/m² | 23,6 €/m² | 31,5 €/m² | +0,1% | +4,2% |
Q2 2025 | 24 €/m² | 24,2 €/m² | 31,6 €/m² | +2,8% | +5,6% |
Q3 2025 | 24,2 €/m² | 24,7 €/m² | 32,2 €/m² | +1,8% | +6,0% |
Q4 2025(Prognose) | 24,5 €/m² | 25,1 €/m² | 32,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,7 €/m² | 25,5 €/m² | 33,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 24,9 €/m² | 26 €/m² | 34,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 25,2 €/m² | 26,5 €/m² | 34,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25,4 €/m² | 26,9 €/m² | 35,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 20,2 €/m² | 20,2 €/m² | 26,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,9 €/m² | 20,1 €/m² | 26,4 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 19,9 €/m² | 20,2 €/m² | 26,5 €/m² | +0,4% | — |
Q3 2021 | 20,1 €/m² | 20,4 €/m² | 26,7 €/m² | +1,1% | — |
Q4 2021 | 20,1 €/m² | 20,5 €/m² | 26,7 €/m² | +0,2% | +1,4% |
Q1 2022 | 20,4 €/m² | 20,6 €/m² | 26,9 €/m² | +0,7% | +2,5% |
Q2 2022 | 20,8 €/m² | 20,8 €/m² | 27,7 €/m² | +0,7% | +2,8% |
Q3 2022 | 20,9 €/m² | 21 €/m² | 27,8 €/m² | +1,4% | +3,0% |
Q4 2022 | 21 €/m² | 21,5 €/m² | 28,2 €/m² | +2,2% | +5,1% |
Q1 2023 | 21,7 €/m² | 21,9 €/m² | 28,8 €/m² | +2,0% | +6,4% |
Q2 2023 | 22 €/m² | 22 €/m² | 28,7 €/m² | +0,1% | +5,8% |
Q3 2023 | 22 €/m² | 22,2 €/m² | 29,5 €/m² | +1,0% | +5,4% |
Q4 2023 | 22,1 €/m² | 22,6 €/m² | 29,6 €/m² | +1,7% | +4,9% |
Q1 2024 | 22,4 €/m² | 22,6 €/m² | 29,9 €/m² | +0,4% | +3,2% |
Q2 2024 | 22,8 €/m² | 22,9 €/m² | 30,4 €/m² | +1,4% | +4,5% |
Q3 2024 | 22,8 €/m² | 23,3 €/m² | 30,3 €/m² | +1,4% | +4,9% |
Q4 2024 | 23,5 €/m² | 23,5 €/m² | 31 €/m² | +1,2% | +4,4% |
Q1 2025
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,2%
Q2 2025
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,6%
Q3 2025
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,0%
Q4 2025
(Prognose)25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,7 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
24,9 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
25,2 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
25,4 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q3 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q4 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,4%
Q1 2022
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,5%
Q2 2022
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,8%
Q3 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,0%
Q4 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,1%
Q1 2023
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,4%
Q2 2023
22 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,8%
Q3 2023
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,4%
Q4 2023
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,9%
Q1 2024
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,2%
Q2 2024
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,5%
Q3 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,9%
Q4 2024
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,4%
Vergleich
Vergleich von Maximilianeum mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maximilianeum | 11.100 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 9.600 €/m² | +15,3% | #12 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +180,2% | #12 (96. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maximilianeum | 11.950 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 10.450 €/m² | +14,3% | #9 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +255,2% | #9 (97. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maximilianeum | 24,2 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 23,1 €/m² | +4,9% | #21 (93. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +78,4% | #21 (93. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maximilianeum | 24,9 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 23,6 €/m² | +5,3% | #8 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +131,3% | #8 (98. Perz.) |
Weitere Gebiete in Au-Haidhausen
Vergleichen Sie Maximilianeum mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Maximilianeum?
Typisch: 11.100 €/m² (9.350 €/m² – 15.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Maximilianeum?
Typisch: 11.950 €/m² (10.950 €/m² – 17.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,3%, Wohnungen Kauf +0,7%, Mieten Häuser +0,6%, Mieten Wohnungen +2,6%.