Kaufpreise Häuser
8.900 €/m²
Spanne: 8.450 €/m² – 10.950 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+1,8%
Immobilienpreise in Obere Au
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Obere Au je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Obere Au liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 42 von 294 im Bundesland (86. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 9.050 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+169,3%).
Innerhalb von Au-Haidhausen gehört Obere Au mit 9.050 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 42/294, Median: 10.450 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,3%), während sich die Jahresveränderung bei +2,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,01% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,5% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Obere Au. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
9.050 €/m²
Spanne: 8.150 €/m² – 14.500 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+2,3%
Mieten Häuser (kalt)
22,9 €/m²
Spanne: 20,9 €/m² – 30 €/m²
QoQ+1,7%
·YoY+3,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
22,7 €/m²
Spanne: 21,9 €/m² – 31,2 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+4,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,5%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,09%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,4x
Basis: Kauf 8.900 €/m², Miete 22,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,01%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,3x
Basis: Kauf 9.050 €/m², Miete 22,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Obere Au. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 9.050 €/m²
- 60 m²543.701 €
- 80 m²724.935 €
- 100 m²906.169 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 22,7 €/m²
- 60 m²1.363 €
- 80 m²1.817 €
- 100 m²2.271 €
Häuser kaufen
Basis: 8.900 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.066.769 €
- 140 m²1.244.564 €
- 160 m²1.422.358 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 22,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.744 €
- 140 m²3.202 €
- 160 m²3.659 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.900 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,8%).
- Wohnungen (Kauf): -11,3% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 21,9 €/m² bis 31,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.350 €/m² | 8.950 €/m² | 10.900 €/m² | +1,1% | +0,7% |
Q2 2025 | 8.300 €/m² | 8.850 €/m² | 11.050 €/m² | -0,9% | +1,4% |
Q3 2025 | 8.400 €/m² | 8.800 €/m² | 10.950 €/m² | -0,4% | +1,0% |
Q4 2025(Prognose) | 8.550 €/m² | 8.800 €/m² | 10.900 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.650 €/m² | 8.750 €/m² | 10.800 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.800 €/m² | 8.700 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.900 €/m² | 8.700 €/m² | 10.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.050 €/m² | 8.650 €/m² | 10.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.150 €/m² | 8.600 €/m² | 10.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.350 €/m² | 8.950 €/m² | 11.100 €/m² | +3,7% | — |
Q2 2021 | 8.650 €/m² | 9.150 €/m² | 11.400 €/m² | +2,6% | — |
Q3 2021 | 8.900 €/m² | 9.600 €/m² | 11.950 €/m² | +4,9% | — |
Q4 2021 | 9.300 €/m² | 10.050 €/m² | 12.250 €/m² | +4,5% | +16,6% |
Q1 2022 | 9.600 €/m² | 10.250 €/m² | 12.400 €/m² | +2,0% | +14,7% |
Q2 2022 | 9.650 €/m² | 10.300 €/m² | 12.750 €/m² | +0,4% | +12,2% |
Q3 2022 | 10.000 €/m² | 10.500 €/m² | 13.250 €/m² | +2,1% | +9,2% |
Q4 2022 | 9.600 €/m² | 10.200 €/m² | 12.600 €/m² | -3,0% | +1,4% |
Q1 2023 | 9.100 €/m² | 9.650 €/m² | 12.100 €/m² | -5,2% | -5,8% |
Q2 2023 | 8.900 €/m² | 9.550 €/m² | 11.700 €/m² | -0,9% | -7,0% |
Q3 2023 | 8.650 €/m² | 9.350 €/m² | 11.400 €/m² | -2,4% | -11,1% |
Q4 2023 | 8.550 €/m² | 9.100 €/m² | 11.150 €/m² | -2,5% | -10,6% |
Q1 2024 | 8.300 €/m² | 8.850 €/m² | 10.950 €/m² | -2,5% | -8,0% |
Q2 2024 | 8.250 €/m² | 8.750 €/m² | 10.900 €/m² | -1,6% | -8,7% |
Q3 2024 | 8.200 €/m² | 8.750 €/m² | 10.950 €/m² | -0,0% | -6,5% |
Q4 2024 | 8.450 €/m² | 8.850 €/m² | 10.900 €/m² | +1,3% | -2,9% |
Q1 2025
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,7%
Q2 2025
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+1,4%
Q3 2025
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,0%
Q4 2025
(Prognose)8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q2 2021
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q3 2021
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q4 2021
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+16,6%
Q1 2022
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+14,7%
Q2 2022
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.650 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+12,2%
Q3 2022
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+9,2%
Q4 2022
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
+1,4%
Q1 2023
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-5,8%
Q2 2023
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-7,0%
Q3 2023
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-11,1%
Q4 2023
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-10,6%
Q1 2024
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-8,0%
Q2 2024
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.250 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-8,7%
Q3 2024
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-6,5%
Q4 2024
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-2,9%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.950 €/m² | 8.850 €/m² | 14.150 €/m² | +1,1% | +0,0% |
Q2 2025 | 8.150 €/m² | 9.050 €/m² | 14.400 €/m² | +2,3% | +3,0% |
Q3 2025 | 8.150 €/m² | 9.050 €/m² | 14.450 €/m² | -0,0% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 8.150 €/m² | 9.000 €/m² | 14.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.150 €/m² | 9.000 €/m² | 14.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.150 €/m² | 9.000 €/m² | 14.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.200 €/m² | 9.000 €/m² | 14.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.200 €/m² | 9.000 €/m² | 14.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.750 €/m² | 8.600 €/m² | 14.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.000 €/m² | 8.750 €/m² | 14.050 €/m² | +1,7% | — |
Q2 2021 | 8.300 €/m² | 9.150 €/m² | 14.750 €/m² | +4,6% | — |
Q3 2021 | 8.500 €/m² | 9.400 €/m² | 15.250 €/m² | +3,0% | — |
Q4 2021 | 8.800 €/m² | 9.700 €/m² | 15.600 €/m² | +3,0% | +12,8% |
Q1 2022 | 9.000 €/m² | 9.950 €/m² | 16.000 €/m² | +2,5% | +13,7% |
Q2 2022 | 9.150 €/m² | 10.200 €/m² | 16.450 €/m² | +2,7% | +11,7% |
Q3 2022 | 9.150 €/m² | 10.200 €/m² | 16.400 €/m² | -0,1% | +8,3% |
Q4 2022 | 8.900 €/m² | 9.850 €/m² | 15.900 €/m² | -3,3% | +1,7% |
Q1 2023 | 8.550 €/m² | 9.550 €/m² | 15.100 €/m² | -3,3% | -4,1% |
Q2 2023 | 8.300 €/m² | 9.100 €/m² | 14.950 €/m² | -4,4% | -10,7% |
Q3 2023 | 8.150 €/m² | 9.150 €/m² | 14.650 €/m² | +0,2% | -10,4% |
Q4 2023 | 8.100 €/m² | 9.000 €/m² | 14.350 €/m² | -1,3% | -8,6% |
Q1 2024 | 8.000 €/m² | 8.850 €/m² | 14.150 €/m² | -2,1% | -7,5% |
Q2 2024 | 7.850 €/m² | 8.750 €/m² | 14.150 €/m² | -0,7% | -3,9% |
Q3 2024 | 7.950 €/m² | 8.850 €/m² | 14.350 €/m² | +1,0% | -3,1% |
Q4 2024 | 7.950 €/m² | 8.750 €/m² | 14.100 €/m² | -1,4% | -3,2% |
Q1 2025
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,0%
Q2 2025
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+3,0%
Q3 2025
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q2 2021
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q3 2021
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q4 2021
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+12,8%
Q1 2022
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.000 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+13,7%
Q2 2022
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,7%
Q3 2022
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+8,3%
Q4 2022
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+1,7%
Q1 2023
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-4,1%
Q2 2023
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-10,7%
Q3 2023
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-10,4%
Q4 2023
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-8,6%
Q1 2024
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,5%
Q2 2024
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-3,9%
Q3 2024
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-3,1%
Q4 2024
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-3,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20,2 €/m² | 21,9 €/m² | 28,8 €/m² | +0,5% | +3,1% |
Q2 2025 | 20,6 €/m² | 22,5 €/m² | 29,5 €/m² | +2,5% | +3,6% |
Q3 2025 | 21 €/m² | 22,8 €/m² | 29,9 €/m² | +1,5% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 21,5 €/m² | 23,1 €/m² | 30,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22 €/m² | 23,5 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 22,5 €/m² | 23,8 €/m² | 31,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,1 €/m² | 24,2 €/m² | 31,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 23,6 €/m² | 24,5 €/m² | 32,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17,3 €/m² | 19,1 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,3 €/m² | 18,9 €/m² | 24,9 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 17,5 €/m² | 19,1 €/m² | 25,2 €/m² | +1,0% | — |
Q3 2021 | 18,3 €/m² | 19,8 €/m² | 25,7 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 18 €/m² | 19,7 €/m² | 25,7 €/m² | -0,6% | +3,3% |
Q1 2022 | 18,3 €/m² | 19,9 €/m² | 26 €/m² | +0,9% | +4,9% |
Q2 2022 | 18,8 €/m² | 20,1 €/m² | 26,5 €/m² | +1,5% | +5,4% |
Q3 2022 | 18,8 €/m² | 20,3 €/m² | 26,8 €/m² | +0,7% | +2,5% |
Q4 2022 | 18,7 €/m² | 20,5 €/m² | 26,5 €/m² | +1,1% | +4,3% |
Q1 2023 | 18,6 €/m² | 20,2 €/m² | 26,3 €/m² | -1,7% | +1,6% |
Q2 2023 | 19 €/m² | 20,7 €/m² | 27,1 €/m² | +2,5% | +2,7% |
Q3 2023 | 19,4 €/m² | 21,1 €/m² | 27,6 €/m² | +1,8% | +3,8% |
Q4 2023 | 19,5 €/m² | 21,3 €/m² | 27,6 €/m² | +1,3% | +4,0% |
Q1 2024 | 19,7 €/m² | 21,3 €/m² | 28,1 €/m² | -0,2% | +5,5% |
Q2 2024 | 20,1 €/m² | 21,7 €/m² | 28,9 €/m² | +1,9% | +4,9% |
Q3 2024 | 20,5 €/m² | 22,2 €/m² | 29 €/m² | +2,3% | +5,4% |
Q4 2024 | 20,3 €/m² | 21,8 €/m² | 28,8 €/m² | -1,6% | +2,4% |
Q1 2025
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,1%
Q2 2025
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,6%
Q3 2025
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q3 2021
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,3%
Q1 2022
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,9%
Q2 2022
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,4%
Q3 2022
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,5%
Q4 2022
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,3%
Q1 2023
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+1,6%
Q2 2023
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+2,7%
Q3 2023
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,8%
Q4 2023
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,0%
Q1 2024
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+5,5%
Q2 2024
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,9%
Q3 2024
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,4%
Q4 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+2,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21 €/m² | 21,8 €/m² | 29,8 €/m² | -0,5% | +3,0% |
Q2 2025 | 21,4 €/m² | 22,3 €/m² | 30,2 €/m² | +2,4% | +5,2% |
Q3 2025 | 21,9 €/m² | 22,8 €/m² | 30,6 €/m² | +2,3% | +5,4% |
Q4 2025(Prognose) | 22,4 €/m² | 23,3 €/m² | 31 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,9 €/m² | 23,9 €/m² | 31,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23,4 €/m² | 24,4 €/m² | 31,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,9 €/m² | 25 €/m² | 32,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 24,4 €/m² | 25,5 €/m² | 32,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17,8 €/m² | 18,7 €/m² | 25,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,6 €/m² | 18,8 €/m² | 25 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 17,6 €/m² | 18,8 €/m² | 25,4 €/m² | +0,2% | — |
Q3 2021 | 17,7 €/m² | 18,6 €/m² | 25,4 €/m² | -1,1% | — |
Q4 2021 | 17,9 €/m² | 18,9 €/m² | 25,9 €/m² | +1,7% | +0,9% |
Q1 2022 | 18,1 €/m² | 19,1 €/m² | 26,1 €/m² | +1,1% | +1,8% |
Q2 2022 | 18,3 €/m² | 19,1 €/m² | 26,4 €/m² | +0,1% | +1,8% |
Q3 2022 | 18,5 €/m² | 19,5 €/m² | 26,3 €/m² | +1,9% | +4,9% |
Q4 2022 | 18,6 €/m² | 19,5 €/m² | 26,8 €/m² | 0,0% | +3,2% |
Q1 2023 | 19,2 €/m² | 19,9 €/m² | 27,4 €/m² | +1,8% | +3,9% |
Q2 2023 | 19,2 €/m² | 20,5 €/m² | 27,6 €/m² | +3,3% | +7,3% |
Q3 2023 | 19,5 €/m² | 20,5 €/m² | 27,9 €/m² | 0,0% | +5,2% |
Q4 2023 | 20 €/m² | 20,8 €/m² | 28,5 €/m² | +1,4% | +6,7% |
Q1 2024 | 19,8 €/m² | 21,1 €/m² | 28,5 €/m² | +1,5% | +6,4% |
Q2 2024 | 20,1 €/m² | 21,2 €/m² | 28,6 €/m² | +0,3% | +3,3% |
Q3 2024 | 20,6 €/m² | 21,7 €/m² | 29,2 €/m² | +2,2% | +5,5% |
Q4 2024 | 20,7 €/m² | 21,9 €/m² | 29,6 €/m² | +1,1% | +5,1% |
Q1 2025
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,0%
Q2 2025
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,2%
Q3 2025
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,4%
Q4 2025
(Prognose)23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25 €/m²
Typisch
Niedrig
23,9 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q3 2021
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
—
Q4 2021
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+0,9%
Q1 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,8%
Q2 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,8%
Q3 2022
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,9%
Q4 2022
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,2%
Q1 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,9%
Q2 2023
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+7,3%
Q3 2023
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+5,2%
Q4 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,7%
Q1 2024
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,4%
Q2 2024
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,3%
Q3 2024
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,5%
Q4 2024
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,1%
Vergleich
Vergleich von Obere Au mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Au | 8.900 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 9.600 €/m² | -7,5% | #38 (87. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +124,7% | #38 (87. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Au | 9.050 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 10.450 €/m² | -13,4% | #42 (86. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +169,3% | #42 (86. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Au | 22,9 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 23,1 €/m² | -1,1% | #34 (89. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +68,3% | #34 (89. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Au | 22,7 €/m² | — | — |
| Au-Haidhausen (Median) | 23,6 €/m² | -3,8% | #35 (88. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +111,3% | #35 (88. Perz.) |
Weitere Gebiete in Au-Haidhausen
Vergleichen Sie Obere Au mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Obere Au?
Typisch: 8.900 €/m² (8.450 €/m² – 10.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Obere Au?
Typisch: 9.050 €/m² (8.150 €/m² – 14.500 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,4%, Wohnungen Kauf +0,3%, Mieten Häuser +1,7%, Mieten Wohnungen +1,8%.