ImmobilienbewertungBeedenbostel 2025

Die Gemeinde Beedenbostel liegt östlich von Celle in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Lachendorf.  Zur Gemeinde gehören neben dem Ortskern auch Wohnbereiche wie „Siedlung, Beedenbostel“. Im geographischen Umfeld mündet die Aschau in die Lachte – beide Gewässer gehören zum Einzugsgebiet der Aller.  Öffentlicher Verkehr ist über die Buslinie 460 zur Haltestelle „Beedenbostel Ortsmitte“ gewährleistet.

Beedenbostel bietet v. a. Wohnbebauung in kleinen Strukturen – typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser im direkten Umfeld des Ortes. Die Gemeinde weist für Neubaugebiete wie „An den Aschauwiesen“ eine Ausweisung aus.  Die gültigen Bebauungspläne, etwa Nr. 2 „Barnbruchskamp“, regeln Nutzung und Struktur des Baugebiets.  Prüfen sollte man Mikro‑Lage‑Faktoren wie Verkehrsanbindung an die Buslinie 460 oder Grünraum im Umfeld – Lärm‑ oder Überflutungsrisiken sind nach derzeit verfügbaren Quellen nicht konkret ausgewiesen.

Für eine Immobilienbewertung in Beedenbostel empfiehlt sich ein Sachwertverfahren wegen der überwiegend eigengenutzten Wohnhäuser‑Struktur. Eine Ergänzung durch Vergleichswerte ist sinnvoll, wenn mehrere vergleichbare Objekte im Ort existieren. Lokale Besonderheit: die Gemeinde ist überschaubar und Teil der Samtgemeinde Lachendorf – das heißt: Infrastruktur‑ und Bebauungsentscheidungen erfolgen im Kontext dieser Verwaltung – z. B. bei Neubaugebieten wie „An den Aschauwiesen“.

• Hat Ihr Wunschobjekt eine direkte Anbindung an eine Bushaltestelle – z. B. „Beedenbostel Ortsmitte“ mit Linien 310, 460 u. a.? • Liegt das Objekt in einem ausgewiesenen Baugebiet wie „An den Aschauwiesen“ oder außerhalb – d. h. prüfen Sie Bau‑ und Nutzungsbeschränkungen laut Bebauungsplan Nr. 2 „Barnbruchskamp“. • Gibt es sichtbaren Grün‑ bzw. Freiraum in der Umgebung – Beedenbostel liegt nahe dem Heidegebiet und weist naturnahe Räume auf