ImmobilienbewertungBeetzendorf 2025

Die Gemeinde Beetzendorf im Altmarkkreis Salzwedel umfasst offiziell zahlreiche Ortsteile, unter anderem Audorf, Bandau, Poppau, Tangeln, Jeeben, Mellin sowie Groß und Klein Gischau. Der Hauptort wird von der Jeetze durchflossen; prägend ist zudem der historische Park im Zentrum. Die kleinteilige Struktur bedeutet im Alltag: Wege zu Kita, Schule oder Einkauf unterscheiden sich je nach Dorfkern deutlich – deshalb die Lage immer auf Ortsteilebene prüfen.

Im Bestand überwiegen dörfliche Wohnformen: Sanierungsbedarfe bei Altbauten, teils großzügige Hofstrukturen sowie Nachkriegs- und DDR-Zeit-Bauten. Energiezustand, Dämmung und Heizung variieren stark – Unterlagen (Bauakte, Energieausweis) und eine bautechnische Begehung sind Pflicht. Entlang der Niederung der Jeetze können naturschutz- und planungsrechtliche Belange berührt sein; der Abschnitt „Jeetze zwischen Beetzendorf und Salzwedel“ ist als FFH-Gebiet ausgewiesen. Für Modernisierung, Anbau oder Gartennutzung empfiehlt sich deshalb der Blick in die amtlichen FFH-Informationen und ggf. in Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen Vergleichs- oder Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Objekten im Ortskern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Lokal wichtig sind die stark differierenden Mikrolagen zwischen den Ortsteilen (zentrale Lage am Ortspark vs. Randlage/Einzelhof), der Erhaltungszustand landwirtschaftlicher Nebengebäude und die Erschließung (z. B. Anliegerstraßen, Wege). In der Wertermittlung sollte man die Lage eindeutig über Ortsteil und Straßenabschnitt fassen, baurechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen/B-Pläne) sowie mögliche naturschutzrechtliche Restriktionen entlang der Jeetze dokumentieren und die regionale Marktkonformität von Ausstattungen realistisch einpreisen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: 1) ÖPNV testen – am Haltepunkt „Beetzendorf, ZOB“ fährt die Landesbuslinie 300 (Relation Salzwedel – Beetzendorf – Klötze – Wolfsburg); Takt und erste/letzte Fahrten im aktuellen Linienflyer prüfen. 2) Alltag abklopfen – Wege zu Schule, Versorgung und Ärzten je nach Ortsteil (z. B. Bandau, Tangeln) ablaufen. 3) Freiräume und Ruhe – Ortspark und Niederungsbereiche der Jeetze begehen, Pflegezustände und mögliche Auflagen berücksichtigen.