ImmobilienbewertungKloetze 2025

Klötze ist eine Einheitsgemeinde im Altmarkkreis Salzwedel. Zur Stadt gehören offiziell benannte Ortschaften und Ortsteile wie Dönitz, Immekath, Jahrstedt, Kunrau und Kusey; die kommunale Übersicht ist die maßgebliche Referenz für die Zuordnung innerhalb des Stadtgebiets.

Im Bestand treffen in Klötze dörfliche Altbauten, Nachkriegsbebauung und modernisierte Einfamilienhäuser aufeinander. Vor Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen sollten Sie den Status von Bebauungsplänen und laufenden Verfahren prüfen; die Stadt veröffentlicht abgeschlossene und aktuelle Bauleitplanungen (inklusive Planzeichnungen, Begründungen und Umweltberichten). Für energetische Sanierungen gilt: Maßnahmenpakete (Dach, Hülle, Anlagentechnik) objektspezifisch planen und Genehmigungsfragen früh klären, insbesondere in sensiblen Ortslagen.

Für Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienobjekte empfiehlt sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren angebracht sein. Wesentlich ist die genaue Lagezuordnung innerhalb des jeweiligen Ortsteils (z. B. Nähe zur Ortsmitte, Erschließung, Randlage) sowie eine belastbare Dokumentation zu Baujahr, Modernisierungen und technischer Gebäudeausstattung. Liegt ein Objekt in der Nähe von Schutzkulissen des Drömlings, sollten naturschutzfachliche Rahmenbedingungen in Wertermittlung und Nutzungskonzept berücksichtigt werden.

1) ÖPNV/Erreichbarkeit: Prüfen Sie die Regionalbus-Anbindung in der Kernstadt und den Ortsteilen. Die Personenverkehrsgesellschaft Altmarkkreis Salzwedel (PVGS) weist u. a. die Linie 410 (Gardelegen – Klötze – Beetzendorf) aus; so lassen sich Haltepunkte und Taktlagen für Schul- und Alltagswege konkret verifizieren. 2) Ortsbezug: Innerhalb der Einheitsgemeinde unterscheiden sich Mikrostandorte (z. B. Ortsrand vs. Ortskern, Erschließung, Nachbarbebauung) deutlich. Nehmen Sie eine Vor-Ort-Sichtung vor und gleichen Sie die Festsetzungen aus geltenden Bauleitplänen mit der realen Situation ab.