ImmobilienbewertungWernigerode 2025

Die Stadt Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Mittelgebirges Harz im Bundesland Sachsen‑Anhalt und gehört zum Landkreis Harz Kreis. Neben der Kernstadt gehören offiziell die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt zur Stadt. Ein wesentlicher ÖPNV‑Anker ist die Haltestelle „Hauptbahnhof (Bus)“ mit Linien wie 230, 231 oder 250 der Harzer Verkehrsbetriebe GmbH.

Beim Blick auf Immobilien in Wernigerode lohnt sich der Blick auf die kommunale Bauleitplanung: So informiert die Stadt über bestehende Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne, z. B. über den Bebauungsplan Nr. 59 „Breite Straße 84“. Darüber hinaus weist die Landesbehörde auf ausgewiesene Überschwemmungs‑ und Hochwasserrisiken hin – etwa im Bereich der Flüsse Holtemme und Zillierbach – was bei der Planung von Bestands‑ oder Neubauimmobilien beachtet werden sollte. Daher gilt: Baujahr, energetischer Zustand, Lage in einem Ortsteil und der jeweilige Bebauungsplan sind entscheidende Parameter.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Wernigerode empfiehlt sich das Sach‑ oder Ertragswertverfahren, bei Eigentumswohnungen ggf. ergänzend das Vergleichswertverfahren. Lokal relevant ist die kleinteilige Struktur: Unterschiede zwischen Kernstadt und Ortsteilen wie Schierke oder Silstedt sind spürbar. Zudem existieren zahlreiche Fachwerkhäuser im Ensembleschutz – das beeinflusst sowohl Modernisierungsaufwand als auch steuerliche Aspekte. Explizit dokumentierte Altstadt‑Strukturen tragen zur Besonderheit des Standortes bei.

• Ist die Immobilie im Ortsteil Sil­stedt oder Schierke gelegen? Beide Ortsteile werden von der Stadt gesondert ausgewiesen. • Liegt das Objekt nahe der Holtemme oder dem Zillierbach – und damit im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet? • Anbindung: Gibt es eine Haltestelle der Linien 230/231 in unmittelbarer Nähe? Diese drei Checkpunkte helfen, die Mikrolage differenziert einzuschätzen